[내마기 60기20조 야나두할수있어] 3주차 강의 후기

강력한 부동산 규제가 터져서 정신없이 지나간 이번 달, 마지막 3주차 강의는 용용맘맘맘님이 해주셨습니다.

용맘님 강의는 처음 들어봤는데요, 지방에서 내집마련 후 갈아타기 및 투자(지방 → 서울)를 하셨더라구요. 얼마나 많은 거래를 하셨을지, 그리고 힘드셨을지 눈에 보이는 거 같아서 정말 대단하다는 생각이 들었습니다. 다양한 지역에 투자를 하신 만큼 지역분석 강의를 많이 하셨다고 하더라구요, 다음에 만드는 앞마당에 용맘님 지역분석 강의가 있으면 들어보고 싶었습니다

수업을 듣구 용용맘맘맘님 10억 달성기를 찾아봤어요. 여느 후기보다 더 마음이 아프고 존경스럽네요 ㅠㅠ

[용용맘맘맘] 3천만원으로 시작한 지방 워킹맘의 10억 달성기 : 네이버 카페

용맘님은 "내 집 마련 3개월 안에 반드시 성공하는 법"에 대해서 말씀해주셨는데요,

특히 인상 깊었던 점은

갈아타기 할 땐, 반드시 매도하고 매수해야 한다

매도 후 매수할 때 반드시 매도 가계약 진행 후, 본격적으로 매수를 해야한다는 점이었습니다.

어떻게 보면 당연하게 들릴지 모르겠지만, 가격이 계속 오르는 상승장에는 갈아탈 집도 오르고 있기 때문에 갈아탈 집 먼저 매수하고 싶은 생각이 드는 거 같더라구요,

근데 보통 더 좋은 상급지로 갈아타려고 할 거고, 상급지 가격이 먼저 오르는 걸 생각하면 이런 상황이 꽤 자주 있을 수 있겠다는 생각이 들더라구요. 하지만, 잔금을 치르는데 리스크 관리가 되어야 하닌깐, 정말 마음 깊이 새겨야겠습니다.

+ 오늘 조 모임에서 조원분께서 해주신 말씀인데요,

갈아타기를 하면 복비가 두배로 든다고.. 하시더라구요! 진짜 생각못했는데, 매도할 때 한번, 매수할 때 한번 맞더라구요... 핳...ㅋㅋㅋ

내가 살 단지 후보는 어떻게 고르지?

그리고 내가 갈 단지 후보를 고르는 법을 정말 쉽게 알려주셨는데요,

어떻게 보면 당연할 수도 있지만, 내 직장을 가기 편한 지역의 지하철역과 인접한 아파트 중 내 예산 범위 안의 아파트를 우선 정하면 되더라구요!

매물임장 할 때 적용할 점

저는 매물을 보고 부동산을 고를 때, 그냥 냅다 전화했었는데

부동산 사장님의 성격을 매물 설명을 보고도 알 수 있다는 말에 아차 싶었습니다. 바로 매물 브리핑이 긴 사장님이 적극적일 확률이 높다는 거죠. 다음 매임 때 매물 설명이 긴 사장님과 짧은 사장님을 비교해 보는 재미도 찾아보려고 합니다! 너무 재밌겠죠 >_<

그리고 두번째는, 매물이 많이 가지고 있는 부동산일수록 매물 정보를 많이 알고 있을 가능성이 크다고 하시더라구요. 매물이 많다는 건, 그 아파트 주민들과 유대관계가 있다는 뜻이고, 그러면 매물 정보를 많이 알고 있을 가능성이 크다고 말씀해주셨어요. 어떻게 보면 이것도 당연한건데 놓치고 있었죠?

근데, 한편으로 이런 두가지 케이스가 다 해당되지 않는 사장님이 정말 좋은 물건을 혼자만 가지고 있을 수도 있기에, 참고자료로만 활용하고 실제로 좋은 물건을 찾을 때는 두가지 케이스가 아니라고 배제하지 않아야겠다는 생각도 들었습니다.

매물임장 시간 잡는 팁

매물임장을 잡을 때 약속시간을 잡다보면 시간이 잘 맞지 않아 하루에 물건을 몇개 못 보기도 했는데, 3타임으로 나눠서 잡는게 좋을 거 같다는 생각이 들었습니다.

오전(10~12시), 오후1(1~3시), 오후2(3~5시).

전철역과 가까운 아파트 단지에 처음으로 전화해서 무조건 첫번째 시간(오전)을 제시하구, 시간이 픽스되면 동선 상 두번째 단지의 시간을 차례로 잡아봐야겠다고 생각했습니다

부동산 계약

복잡한 것만 같은 부동산 계약 프로세스를 알려주셔서도 너무 좋았습니다. 특약문구, 법무사 비용, 취득세 납부 방법까기 계약의 A to Z를 알려주셔서 너무 좋았습니다. 특히 특약문구는 저장해두라고 하셔서 바로 강의교안 캡처 후 저장해두었습니다! >_<