[실준71기 장부물건 찾아 자산불릴 7조 annah5] 코크드림님 3강 후기 “내가 부자되는 시기는 다음 상승장! 그러니 준비하자!!”

코크드림님 강의에서는 단지분석과 매물임장으로 투자 물건 뽑는 법에 대해서 배웠는데 내 손과 발로 밟으며 정리했을 때 가치와 가격에 대한 확신을 갖을 수 있고 실패하지 않고 더 좋은 투자를 해서 가치를 찾아갈 때까지 기다려야한다는 걸 알게 해주는 강의였다.

강남 1시간 이내 접근 가능하다면 충분히 가치 있는 투자로 아직 완전 초보인 나는 임장 + 임보로 앞마당을 만들고 최소 3개이상 만들어서 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야한다.

선호 생활권에서 3곳에서 선호 단지 5개씩을 추려서 단지 정보 단지 입지평가 매매/전세 거래상황 임장 후 단지 특징등 한판에 볼 수 있게 단지 하나라도 완료하도록 하며 아실 그래프는 단지 분석 후 확인한다.

가치가 다른데 전고점이 같다? 이건 그냥 그러려니 했는데 전고점보다 중요한 게 있는지 임장을 통해서 체크한다.

전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치인가? 땅의 가치가 중요하므로 꼭 체크한다.

역세권 구축 vs 비역세권 신축? 이럴 땐 입지가 좋다면 매매가가 상승하고 연식이 좋다면 전세가가 상승한다.

이런 질문들은 개념이 명확하지 않다보니 판단이 어려운 나에게 도움이 되었다.

단지의 입지가치와 더불어 상품가치를 파악하고 단지 선호도를 상중하로 나눠본 후 단지 가치에 시세를 붙여 저평가 또는 내 투자금안에서 투자가능한 단지를 매물임장한다.

코크드림님 강의에서 매물 임장에 대해 처음 접했는데 부동산 매물 예약부터 부동산 방문후 어떤 걸 체크하고 정리해야하는 지 그리고 이후 매물 임장한 물건을 비교평가하여 단지내 뽑기 동별뽑기 지역내뽑기 앞마당중 뽑기 등 프로세스를 알게 되었다. 그리고 이때에도 다시 마지막으로 저(평가)•환(금성)•수(익성)•원(금보전)•리(스크) 체크한다.

나는 비교평가에서 사실 같은 투자금이면 매매가가 높은 것도 상관없는 줄 알았는데 가격이 싼 걸 구매해야한다는 걸 이번에 명확하게 알게 되었다.

임장보고서(입지분석 시세분석 단지분석)가 나에게는 아직도 넘어야할 산이지만 입지 분석에 필요한 정보를 해석하고 입지 우위를 정해야 비교평가를 통해서 투자물건을 정할 수 있기에 

독서 한달에 2-3권

강의 : 지투기 열중  

월 임장 4회 임보 1개 (앞마당 3개만들기)

멘토 만들기(이미 내가 만난 조원 모두가 나의 멘토🫶🏻)

루틴화해서 

“내년 안에 지방투자 꼭 할 것이다”