[트🕶️] [지투 26기 ㅈ1방에서 ㄱ6남까지 섭렵할 투자 갱스터들zz 오상아] 갱보스와 일일데이트 💕



안녕하세요

저희 3강 튜터링데이를 보내고 왔는데요.

거의 강의+ 1:1 코칭을 듣는게 마치 뾰족한 쪽집게 과외를 받는것 같았습니다.

그리고 다른 분들의 사임발표를 보면서 감탄도 하고,

정신차리고 비엠할것을 받아적었는데요. ㅎㅎ

너무 소중한 시간이었습니다.

먼저, 우리 갱지지튜터님 실제로 뵈니

'오상아님이시죠?' 하고 바로 알아봐주셔서 감사했습니다 ㅎㅎ

모임하면서 튜터님의 코칭으로 부족한 부분을 인지할수 있었고,

긍정에너지를 받을 수 있었씁니다 ㅎㅎ

사임을 통해서 BM할것들을 정리해보았습니다.

1. 상권의 이름을 붙여보기

이제까지 그냥 무슨 동으로만 퉁쳐서 봣는데 그 상권을 그 지역 사람들이 부르는 이름을 그대로 써보는 것.

2. 이 지역 사람들이 평균적인 아파트 구매하는데 부담이 있는지?

본능이님과 케빈님의 발표에서

평균 매매가와 대출, 원리금 상환을 계산해보고, 부담이 있는지를 따져보았을 떄,

상승여력이 남아있는지 볼수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 소득에 대해서 지방에서는 매매가와 연결하는 것보다는 전세가와 연결하는게 더 의미가 있을 수 있다는 점을 배웠씁니다.

3. 산업단지가 들어올 떄 유입인구가 어느정도인지, 그리고 몇조규모인지, 다른 도시에서 어떤 산업단지를 지을 떄 보통 어느정도의 규모로 하는지 비교해야 감이 오겠다는 사실을 배웠습니다.

4. 나무위키에서 물음표를 띄우고, 그것을 임보에서 확인해나가는 과정.

어떤 장표를 어디에 넣어야 할지 모르겠다고 했더니 케빈님께서 그냥 그런거 생각하지 말고 일단 넣으면 하면 좋다는 말씀에 다음에는 꼭 그렇게 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다

5. 이 지역의 큰 형님이 어디인지 함께 보기.

공급도 함께 간다는 부분이 신기했습니다

6. 어떤 신도시가 들어왔을 때 옆에 있는 생활권에서 많이 빠져 나갔는지를 확인하기 위해 평소 빠져나가는 인구보다 더 많이 나갔는지 인구 이동 파트에서 확인하면 된다는 것을 배웠습니다.

7. 맘카페 장표를 잘 활용하시고, 다양한 데이터를 넣어서 생각을 검증하고, 틀에 얽애이지 않고 임보를 작성해주신 케빈님의 임보를 많이 따라하고 싶습니다. 맘카페 정보 보고 지나가지 말고 정리를 해서 유의미한 정보를 찾아서 넣어야 겠따는 생각이 들었습니다.

8. 특히 환경 장표에서 그 동네의 브랜드 지도를 만드신것도 따라해보고 싶습니다 신축 여부도 환경에 넣으셨다.

부산같은 경우 평지 여부도 넣으면 좋다는 말씀에 임보가 일단 쓰면서 지역에 따라 변할수 있겠구나 그 사람들의 선호 요인들을 넣으면 그게 더 확실한 지역별 특성이 있는 임보를 작성할수 잇겠다는 생각이 들었습니다.

9. 한 지역 임보를 쓸 떄 하나의 큰 덩어리를 뽀개는 것이 앞으로 임보를 써나갈 떄 좋겠다는 생각이 들었습니다.

강서구를 팔때는 직장을 뽀개보고 등, 혁신도시가 있으면 혁신도시가 전국에 어디있는지 뽀개보는 등. 성공한 사례와 실패한 사례. 그리고 그 이유를 정리해놓는겁니다.

10. 애매하면 애매하다고 결론을 내고 끝내도 된다.

11. 분양이 잘됐는지 확인하려면 시장, 공급량, 가격 세개 다 봐야한다.

12. 환경에서 아리까리하다면? 그럴때 오히려 비선호 요소를 찾는게 도움이 될수 있다.

(쓰레기장이나, 교도소 등)

13. 지방마다 사이클 한번씩 공부를 해두셔야 합니다. 정직하게 공급과 비슷하게 가기 떄문.

14. 선진입하려면 조건을 엄청 만들러 다녀야 한다. 선진입은 싸다. 그러기 위해 전세 선호도, 가치를 잘 알아야 한다.

늦게 들어가게되면 조정지역에 팔 가능성이 높습니다. 알고 들어가면 된다. 세금을 내더라도 팔고 나올수도 있다.

15. 지방 랜드마크 단지를 잘 보고 있어야 한다. 그게 올라야 그 다음 생활권이 오른다. 랜드마크가 거래가 되는지 안되는지 봐야한다. 거래안되고 급매 나오는 물건이 저점 찍히기 시작하면 가격이 내려가는 분위기가 된다.

16. 데드라인이 있어야 투자할수 있다. 고민하다가는 등기 못가져온다.

17. 그래프가 다 똑같이 움직일 떄 저평가 단지, 그 동네 안에서 그들만의 선호도가 분명하다.

18. 원페이지는 요약하는게 아니다. 투자와 연결되는 것들만 남겨야 한다.

19. 사람들이 이 단지를 선택하는 이유 + 미래에 변할 선호도를 함꼐 봐야한다.

그리고 생활권 별로 입지가치를 정리해서 단지 우선순위는 꼭 들어가야한다.

강의+ 코칭+ 과외를 받고 함꼐 식사도 하고,

비교분임을 하며 궁금했떤 것들을 여쭤볼 기회도 있었습니다.

시간늠 너무나 빨리 흘렀고 ㅠ

감사하고 소중한 시간이었습니다.

튜터링 데이가 끝났는데도, 제 임보를 보시고 어떤 부분이 부족한지 집어서 알려주서서 감사했습니다.

시세부분과, 결론을 검증할수있는 데이터 활용해보는 것을 연습하고 활용해봐야겠습니다.

"투자는 사고처럼 어느날 갑자기 학수도 있게 된다"라는 말씀이 앞으로도 공부를 놓지 말고

수도권 앞마당을 늘리면서 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.

사실 이렇게까지 임보가 중요할거라는 생각을 해보지 못했는데,

다른분들 발표하시는것을 보고, 조장님께서 갖고 계신 지역의 이해도가 굉장히 깊다는 사실을 알았고,

이래야 확신을 갖고 투자할수 있겠구나 라고 생각했습니다.

앞으로도 좀더 임장보고서 쓰는것을 그냥 형식적으로 할게 안니라 지역을 깊게 이해하는 관점으로 형식에 넘 구애받지 말고 그냥 써봐야겠습니다.

정말 정말 값지고 소중하 시간이었습니다. 감사합니다. : )

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