안녕하세요.
수도권에 있는 집 1채를 매도를 하려고 하는데 매도에 대한 방향에 대해 의견을 듣고 싶어서 문의글을 남깁니다.
현재상황
1. 26년1월중 고양시(현재 비규제지역) 저의 집에 세입자가 전세 만기 예정입니다.
2. 세입자는 갱신을 원하지 않으시고 나가시길 원합니다.
3. 그래서 저는 새로운 세입자를 맞추지 않고 매도로 물건을 내놓았습니다.
*세입자를 새로 맞추지 않은 이유는 고양시 공급이 과다하기 때문에(3기신도시, 1기신도시재건축, 능곡뉴타운, 대곡역세권) + 사람들이 썩 많이 좋아하는 아파트는 아니어서 오래 가지고 가기에는 가격 상승이 덜 할 것이라고 판단이 되었습니다.
*그래서 현재까지 모은 현금 + 매도금 + 서울 규제지역 대출(LTV40%) 정도를 계산 후 무리되지 않는 선에서 서울에 저의 생활권에 맞는 곳을 매수를 해도 되겠다 싶어서 매도로 변경했습니다.
4. 근데 제가 매도로 올린 가격이 저희 아파트에서 후반부에 있는 가격입니다.
*가격은 예시, 매물 중 5억이 제일 저렴한 매물, 저의 매물은 6억 정도 되는 선 입니다
*매물수는 현재기준 같은 평형대에서는 26개, 제 매물의 가격은 상위 5번째 매물입니다.
*가격이 높은 이유는 샷시포함 특올수리를 진행했습니다.
*그리고 매수할 때 보다 3~4천만원 낮은 가격으로 내놓은 상태입니다..ㅠ(현재 시세가 그렇습니다)
*손해를 감수하더라도 서울로 옮기려는 이유는 저평가 아파트를 잘 찾아내서 오래 보유해나간다면 손해된 금액 이상으로 극복할 수 있겠다는 판단을 했습니다.
5. 매물수와 매물가격을 보면서 고민이 된게 세입자가 나가기 전까지 쉽게 팔리지 않겠다 라는 생각이 들었습니다.
*최근 6개월간 20평대 매매5건, 30평대 매매5건 / 전세거래는 20,30평 합쳐서 33건 정도 됩니다.
6. 다행인 부분은 현금을 많이 모아놔서 세입자가 나갈 때 보증금의 90%정도는 저의 돈으로 드릴 수 있는 상황입니다.
*세입자에게 돌려줘야하는 보증금에 대한 추가적인 대출이 크지 않아 팔릴때까지 이자에 대한 부담이 적은편입니다
7. 그래서 빈집인 상태에서 매도를 진행해야겠다는 생각을 하고 있었습니다.
8. 그 와중에 제가 매물을 올리는 처음에는 전세를 맞출 생각으로 1주일 정도 전세로 물건을 올린적이 있었는데, 그 때 와서 보신손님이 들어오길 원하셨습니다.
9. 그 사이에 전세에서 매매로 변경되었다고 말씀드렸음에도 전세로 들어오고 싶어하셨고,
그 상황에서 중개인분이 손님께 세입자로 들어오더라도 집주인분은 곧 매매로 물건을 내놓을 예정이다.
그러면 추후에 매수를 할 새로운 집주인분이 실거주로 들어온다고 하면 전세갱신을 못할수도 있어서
전세는 최소2년만 보장된 상황이다.
이렇게 말씀드렸음에도 상황을 인지하고 그럼에도 괜찮다 답변까지 들은 상황입니다.
그래서 중개인분이 저보고 매도보다는 먼저 세를 맞추고 세낀 물건으로 매매로 내놓는건 어떨까 제안해주셨습니다.
손님은 젊은 신혼부부 이시고, 인테리어나 가전옵션이 마음에 들어서 그랬을거라 생각이 듭니다.
10. 여기까지가 현재 제 상황입니다.
*혹시 상황에 대해 이해가 안되시거나 설명이 좀 더 필요하다면 말씀해주세요~
궁금한 점
1.매도를 어떤 방향으로 진행을 하면 좋을지, 아니면 다른 시각으로의 방향이 있을지가 궁금해서 문의글을 남깁니다.
*매도 고려중인 상황은 아래에 있습니다.
2.만약 전세를 맞추고 매도를 진행할 경우 새로 들어올 세입자가 집을 잘 보여줘야하는데요,
9번의 상황처럼 말만 그렇게 하고 정작 잘 보여주지 않는다면 어떤식으로 해결이 가능한 부분일까요?
*사전에 현재 상황에 대해서 충분한 설명 후 동의문자나, 계약서상에 추가로 특약을 할 생각을 하고 있습니다.
매도를 고려중인 상황
1. 새로운 세입자를 맞추고 세낀물건으로 매도를 진행한다.
제가 생각하는 리스크 > 고양시가 추후 규제지역, 토허제로 묶인다면? > 매도는 당분간 물 건너갈수도..
2. 세입자가 나간 후 빈집인 상태에서 매도를 진행한다.
제가 생각하는 리스크 > 제 물건의 가격이 높은 상황 > 팔리는데 오래걸릴수도.. 부담은 덜 하지만 소액대출에 대한 이자는 6개월 전/후로 나가는 상황이 될 듯 합니다.
비록 긴 의견이지만 그만큼 어떻게 진행하면 좋을지 고민이 되는지라 의견 남겨주시면 감사하겠습니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
