가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 투자[실준 71기 100조 튜핑]

안녕하세요~실준 71기 100조 튜핑 입니다

코크드림님의 3주차 단지분석과 매물임장으로 투자 물건 뽑는 법에 

대한 명쾌한 강의 잘 들었습니다

임보를 제대로 쓰면 확신의 투자 할 수 있고 단기간 가격 등락에

흔들리지 않을 수 있고  더 많이 버는 투자를 할 수 있습니다

임보는 더 가치 있는 자산을 사기 위한 투자 계획서로서

어떤 선택을 하느냐에 따라 자산 차이가 벌어지는 시장입니다

강남1시간 이내 접근 가능하다면 충분히 가치가 있으니 투자하여야 합니다

내가 준비가 안되어 있다면 임장과 임장보고서로 앞마당을 만들고

앞마당 3개 이상 있으면 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하여야 합니다

씨앗을 뿌려 놔야 열매 걷을 수 있습니다

시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고 땅의 가치만 남게 됩니다

예를 들은 구로구의 신도림이 하남시의 미사강변보다 땅의 가치가 더 좋기 때문에

최근까지는 비슷한 가격흐름을 보였지만

향후에는 신축인 하남 미사강변의 건물가치가 떨어진다면

다른 흐름 보일수 있음을 알고 투자 결정해야 합니다

매물임장을 넓게 볼수록, 내 투자금으로 할 수 있는 

더 가치 있는 물건을 선택할 수 있습니다

투자하기 좋은 아파트는 

가치가 있는 것 중에(수요가 있는 아파트)에 들어가는 

모든 아파트 중에 비교평가를 통해서 

저평가가 확인 된 것 중에서 

내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는 것입니다

매물임장 후에 비교평가 할 때는 단지 내 물건을 먼저 비교평가해서

1등을 뽑고 다음은 동별 물건끼리 비교해서 지역내 투자물건을 뽑은 후에

내가 아는 앞마당 중에 투자금 범위내에서 할 수 있는 다른 물건과

비교평가 해서 최종적인 1등을 뽑아야 합니다

내가 가진 앞마당에서 투자 물건 뽑는 방법은 

먼저 투자금을 고정한 상태에서 물건을 비교해 보는 것은

비슷한 투자금이면, 어떤 단지를 선택하는 것이 더 좋은지 알게 된다는 장점이 있는 반면

단지 가치에 대해서 잘 모른다면 어려울 수 있다는것 

왜냐하면 절대가 자체가 다르기 때문입니다

가격을 고정한 상태에서 물건을 비교해 보는 것은

비슷한 가격들로 지역간 비교할 때 유용하고 더 나은 입지의 물건을

선택할 수 있지만 싸고 좋더라도 투자금이

내 기준 안에 들어오지 않는다면 투자를 못한다는 단점이 있습니다

 투자 공부를 하면서 만나게 되는 내가 과연 잘 할 수 있을까? 하는 자기 의심과

화사, 가정, 관계 등 일상에서 뭐하나 제대로 하지 못하는 거 같은 어려움

이렇게 공부해서 결과가 과연 나올까? 시간 낭비만 하는 것이 아닐까? 하는 

마음의 조급함 등 수많은 어려움에 부딪힐 수 있지만

돈을 벌려면, 돈이 안되는 시기를 견뎌야 합니다

"남들과 다른 시간, 다른 주말을 보냈기에 다른 결과를 낼 수 있었습니다

뿌연 안개로 앞이 보이지 않더라도 묵묵히 걷다 보면

어느새  안개는 걷히고 길이 보이게 됩니다"

적용할 점

1.  올라간 것만 아쉬워하며 행동하지 않은 사람보다, 내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택 하기

2. 역세권 구축과 비역세권 신축 투자: 입지, 선호도가 좋은 단지라면 구축이라도 가장 우선순위로 보기

3. 단지의 입지가치+상품가치 파악하고 단지선호도 상중하 구분하기

4. 단지가치에 시세 붙였을 때 저평가, 되었거나 투자 가능한 단지 매물 임장 진행하기

5. 가치가 다른데 전고점이 같다면 전고점보다 더 중요한 것은 내 손과 발로 파악한 단지의 가치이고

 세대수가 적으면 거래가 없을 수 있기 때문에 전고점이 같을 수 있다

6. 신용대출은 리스크 대비용으로만 사용하기

7. 투자 전 반드시 체크해야 하는 투자기준은 저환수원리!