긴급!! 계약일 이틀 전인데 매도자가 전세 협조를 안합니다. 도와주세요.

돌콩님 매수하려는 주택의 매도인의 태세전환에 정말 고민이 많으시겠어요... 참 이럴경우 저 같아도 정말 난감할 것 같습니다. 해당 부동산을 매수할 경우, 돌콩님께서 매도잔금을 새로 세입자분들 맞춰야 더 원활히 치룰 수 있는 점을 매도인분께 다시 한번 상기시켜드리고, 원만한 전세입자 셋팅을 위해 협조를 요청드리것도 좋을 걱 같다는 생각을 했습니다. 그럼 좋은 거래로 마무리 될 수 있었으면 좋겠습니다!! 파이팅!!

안녕하세요. 많이 당황하셨겠어요. 특약을 넣으신 부분 너무 잘하셨고 법적으로 가기보다는 대화를 통해 푸시는게 돌콩님의 투자 마무리에도 좋을것 같아요. 전세입자 협조에 대한 특약은 ”계약“ 사항이기 때문에 꼭 지켜주셔야하는 것이고, 사실은 매도자께서 계약을 해지하려면 ”계약금의 일부“가 아닌 ”계약금” 전액을 배액배상해주셔야 해요. 이 부분 부사님을 통해 부드럽게 잘 설명해드리는게 좋을 것 같고 매도자분이 왜 갑자기 변심하셨는지 속마음을 들어보고 내가 해소해드릴수 있는지 확인해보면 좋을 것 같아요. 동시에 이 물건에 대한 저환수원리를 다시 따져보시고 지금 상황으로 인해 리스크가 있지는 않은지, 최악의 경우 전세를 못맞추면 잔금을 치룰 수 있는지, 그렇게 할만큼 이 물건이 싼지 다시 따져보고 본계약을 진행할지 말지 의사결정할 것 같습니다. 투자로 반복해서 성과를 내려면 ”덜 벌더라도 망하지 않는” 선택을 해야합니다. 아무쪼록 대화로 원만히 잘 마무리하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 돌콩님 매수하는 과정에서 협조 조건하에 계약진행했을텐데 지금 같은 상황때문에 마음이 어려울 것 같습니다. 만약 잔금 대비가 어렵고 집주인의 협조가 어렵다면 안전하게 계약을 해지하는 것도 생각해볼 것 같습니다. 하지만 그게 어렵다면 가계약의 내용을 강화하는 방향으로 요청드려야할 것 같습니다. 한편으로 매도자분도 집을 보여주는게 어려운 상황일 수 있으니 매주 정해진 시간을 이행하는 조건은 어떨까 싶습니다.(예를들어 토요일 아침 10시에서 12시. 시간은 협위하에 조정가능하며 매주 2시간 이상 협조한다.라는 문구를 제안해볼것 같아요) 그리고 모든 소통은 부동산 사장님을 통해 하시면 좋겠습니다. 중개인으로서 현재 계약을 진행하는데에 돕는 분입니다. 이미 계약금의 일부가 들어간 상황이면 계약이 진행되고 있기에 직접 소통하기보다는 계약서의 내용대로 이행해달라고 말씀드리고 배액배상에 대한 이야기도 계약서에 꼼꼼하게 기재하면 좋겠습니다.

돌콩님 안녕하세요! 계약이 임박했는데 매도인 협조가 잘 안되어 불안하실 것 같습니다ㅠㅠ 말씀하신 내용 토대로 액션플랜 정리해보면, 1) 최악의 경우를 상정하고 이 때의 비용을 계산해본다 - 현 상황에서 최악의 경우: 매도인 전세협조 안 해줘서 잔금치고 전세 맞추는 것. 비용은 [잔금대출 및 공실기간에 따른 대출이자+중도상환수수료+관리비] 2) 상기 비용을 감수하고서도 해당 자산 가치있고 충분히 저평가돼있는지 자산가치 재평가 3) 2)번에서 기준 충족한다면 잔금친다는 생각으로 그대로 매수진행, 그렇지 않다면 매도인의 사유를 들어 가계약 파기 진행. 다만 이 과정에서 매도인이 본인 귀책 인정하지 않을 가능성 매우 높으므로 소송 비용 및 소송패소에 따른 리스크 생김. 배액배상 아닌 가계약금만 다시 돌려받고서라도 계약파기할지에 대한 의사결정도 필요함(실제 가계약금만 돌려받고 계약해제되는 판례 있음) 위 액션플랜에서 느끼셨듯이, 매도인이 협조를 해주는 부분은 계량하기 어려운 정성적인 부분이 커서 내가 온전히 컨트롤하기 어려워 리스크를 100% 헷징하긴 어렵다고 생각됩니다 ㅠㅠ 매도인의 행동을 내가 컨트롤할 수 있는 부분이 제한적인 상황에서 이 부분을 계속 신경쓰시면 돌콩님이 힘들어질 여지가 앞으로도 크므로, 현실적으로 돌콩님이 할 수 있는 부분은 하시되(지속적인 전세협조요청의사를 계약서 조항을 근거로 들어 부사님 통해서 전달), 실질은 잔금친다는 생각으로 진행하시는게 마음 편하실 거라고 생각이 되며, 잔금이 가능한지 여부에 대해 면밀히 확인해볼 것 같습니다! 혹은 집안 사진을 다각도로 받아서 매도인/임차인 일정이 맞지않는 날에는 사진을 보여드리는 방법도 있을 것 같으나, 사진을 주게 되면 그걸 빌미로 집을 더 보여주지 않을 수도 있겠다는 생각도 드네요 ㅠㅠ 돌콩님이 현 시점에서 '할 수 있는 것'과 '할 수 없는 것'을 종이에 적어보며 냉정하게 생각정리를 해 보시면 도움이 되실 거라고 생각합니다 원하시는 답을 드리지 못한 것 같아 아쉽네요 ㅠㅠ 부디 매도인분과 대화가 잘 되어 원만한 협의 이루시길 바라겠습니다 ㅠㅠ

돌콩님 안녕하세요. 기쁜 마음으로 매수 결정을 하셨을 텐데, 매도인의 태도가 바뀌어 고민이 되실 꺼 같아요. 아마 지금은 계약을 잘 하셨을 꺼라 생각되지만 저같으면 매도인과 이야기해보며 서로의 접점을 잘 맞추어 나갈 꺼 같습니다. 위에서 이야기 해주셨던 것처럼 지금 내가 할 수 있는 것을 적어 보고 최악의 상황이 어떤 것들이 있는지 파악해본다음 최대한 좋은 방향으로 진행 할 꺼 같아요. 아무쪼록 잘 해결 되시길 바라겠습니다.

돌콩님 힘들게 투자하셨을텐데 갑자기 집을 잘 안보여주신다 하니 마음이 힘드셨을거 같네요... 비협조적일거라 예상되는 상황에서 집 보여주기 협조한다라는 말이 협조가 어느정도인지는 각자 생각하기에 따라 다르기 때문에 구체적인 요일이나 시간을 협의 후 특약사항으로 적을 것 같습니다. 그럼에도 협조가 잘 되지 않을 수 있기에 전세를 정말 낮게 뺄 경우와 잔금까지 해야하는 경우를 고려해봐서 어떤 선택이 더 나은지 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 제가 투자했던 곳의 세입자분도 정말 집을 안보여주셨는데 아무래도 사람이 하는 일인지라 감정에 호소하며 잘 보여달라 부탁드리니 그래도 보여주시긴 하더라구요ㅎㅎ 잘 해결되셨으면 좋겠네요 돌콩님 홧팅입니다!