[실전준비반 71기_10년 안에 9채 만들조_윤택홈즈]투자와 연결되는 임장 3주차 강의후기

2주차는 집중해서 강의를 들었건만 3주차는 집중해서 한번에 몰아들을 수 없는 환경이었어서 띄엄띄엄 들었더니 몰입이 잘 되지 않았었다.. 4주차까지 하고 한번 더 복습이 필요할 듯 하다.

임장보고서를 제대로 쓰면!

확신의 투자를 할 수 있음, 더 많이 버는 투자 가능, 단기간의 등락에 흔들리지 않음.

✔ 전고점보다 더 중요한 것은 내가 직접 파악한 단지의 가치

✔ 전고점이 같으면 단지의 가치판단을 먼저 해보고 이후 아실 그래프 비교하기(재검증)

단임을 다녀오고 난 뒤, 이번주말 매임을 앞둔 상황해서 코크드림님의 강의는 단임복기 + 매임 예습의 효과가 있었다.

임장후에 상중하로 선호도를 평가하는것에 대해 이미 조원분들과 같이 트렐로 앱으로 평가를 잘 해뒀었던거 같고

가치 판단에 대해 임보에 투자적 관점에서 내의견을 쓰는게 좀 어려웠던거 같다. 틀리더라도 일단 써보고 해보는게 중요하다는 말씀이 좀 응원이 되었다. 뭐 어때ㅎ_ㅎ 이러면서 점점 보는 눈이 생기겠지..

사실, 제일 걱정되는게 매물임장인데 예산에 맞지 않는 송파구를 선택하면서 걱정이 많았는데 조장님 덕분에 대장단지 매물임장 기회가 생겼다.(❤감사합니다❤) 부동산 도착해서 인사하고 어디 앉아야할지 위치까지도..ㅋㅋ 알려주시는 스윗하신 코크드림님ㅋ,ㅋ 비용이 큰 항목 중심으로 먼저 보자! (샷시교체여부, 체리몰딩, 욕실문/문턱/방수, 싱크대, 누수/결로) 대략적인 수리비용까지 일러주셔서 되게 신기했고 생소한 인테리어 용어들까지 새로웠다. 살고있는 세입자분께는 여기저기 열어보고 구경하는게 실례되는 입장이지만 투자자인 나의 피같은 돈이니까 꼼꼼하게 확인이 필요하다…★

임장보고서(단지분석) →  의사결정(매물임장) → 보고서완성(투자결론)

매물임장까지 하고 와서 비교하고 오면 확실히 투자결론까지 낼 수 있을거 같다. 여러 단지 늘리면 더 좋겠지만 일단 해보쟈! 실패하지 않고 더 좋은 투자를 하기 위해, 나 또한 월부의 많은 선배님들처럼 결과로 보여주기 위해, 몇년 뒤 웃으면서 그랬었지~ 하고 이야기 할 수 있도록 뒤돌아보지 말고 좋은 동료들과 함께 앞으로 계속 나아가자!💞