안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다.😊
월학 2강은 밥잘 튜터님의 <30억 자산 달성의 현실적 로드맵> 강의였는데요
정말 숨김없이 모든 것을 이야기해주신 덕분에
그동안 투자를 쉽게만 생각했던 제 자신을 반성하면서 …
직장인 투자자가 되기 위한 행동에 대해 깨달았습니다.
WHY. 왜 다주택인가.
튜터님께서는 우리의 비전목표에 적힌 금액을 달성하기 위해,
노후 준비를 완료하기 위해 다주택자가 되어야만 하는 이유를 설명해주셨습니다.
현재 월부학교 학생들의 보유채수와 자본금 데이터를 보여주시면서
"아직 집을 많이 사서 돈이 없는게 아니라 아직 시작이라는거다.
주택수도 많지 않고 자본도 많지 않다." 이야기해주셨는데요
튜터님의 월학 시절에는 평균 주택 보유수가 6채셨다며 … 😯
이제 2채 채웠으니까 한편으로는 마음 놓고 있었는데 (…ㅎㅎ)
아직 배우고 성장할 것이 많구나 느꼈습니다.
또한 실거주와 투자의 관점에서 금액대별 인생 포인트를 말씀해주셨는데
순자산이 20억 이상이 되더라도 실거주 1채만 갖고 있다면
현금흐름이 없어 노후준비가 어렵다는 점과
현실적으로 똘똘한 1-2채만으로는 부자가 될 수 없음을
구체적인 사례로 말씀해주신 덕분에
다주택자가 되어야만 하는 이유를 더 명확히 할 수 있었습니다.
=> 자산의 규모를 키워야한다. 세금은 자산의 규모가 커짐에 따라 따라오는 것이다.
투자의 핵심은 ‘지역’이 아니라 돈을 불려줄 ‘사람들은 좋아하고 비싸지 않은 투자재’
WHAT. 무엇을 투자하는가
두번째 파트에서는 튜터님의 투자사례를 알려주셨는데요
A 생활권은 동네가 좋아서 사는 곳이 아니라 단지가 좋아서 오는 곳이므로 단지가 좋아야한다.
B 생활권은 싸고 익숙해서 오는 곳이므로 싸야 사람들이 온다. 매매/전세가가 느리다 등 ..
각각의 투자사례마다 튜터님이 이 단지를 ‘왜’ 사셨고 당시 ‘시장 상황’은 어땠었는지를 들으며
진정한 선호도 파악이 이런거구나, 현장을 가야하는 이유가 이런거구나 깨달았습니다.
그동안 단순히 a 단지가 b 단지보다 더 좋다를 선호도 파악이라고 생각했었는데
더 뾰족하게 ‘사람들이 여기에 왜 오는가’를 알아야하는구나 싶었습니다.
또한 앞으로 매임할 때도 매물 개수에 집착하지 말고
튜터님 말씀처럼 촉각을 곤두세워서 조금 더 수요를, 시장상황을 파악해야겠습니다.
=> 사람들은 이곳에 왜 오는가? 수요의 크기는? 현재 시장상황은? 흐름은?
현장을 부지런히 가야한다!!!!
BM. 흐름 공부 임보에 추가하기. 어디가 먼저 움직였고, 왜 움직였나?
HOW. 어떻게 운영하는가
다주택자가 된 이후 포트폴리오를 관리하는 측면에서는
수익 + 포트폴리오 + 리스크 관점에서 보유/매도를 결정하는 과정을 알려주셨는데요
수도권처럼 하나의 시장에서 상승장에 갈아타기 할 때 주의해야할 점,
지난 전국 하락장처럼 리스크를 감당할 수 없을 때 대응 방법에 대해
구체적으로 하나하나 알려주신 덕분에
앞으로 내가 겪어야할 것이 많구나 + 아직은 막연하지만
추후 여러 시장상황에서 잘 대응해나갈 수 있겠다는 자신감도 조금은 얻었습니다 ㅎㅎ
또한 매도를 염두해두고 있는 수강생분들이 많기에
매도하는 방법에 대해 상세하게 설명해주셨는데요
저도 곧 매도를 염두하고 있기 때문에 매도에 대해서도 궁금한 점이 많았는데
그것들까지 싹싹 알려주셔서 너무 좋았습니다 !!
잘 기록해뒀다가 잘 적용해보겠습니다.
마지막으로 잘 무르익은 지방 물건들을 팔아서
수도권으로 갈아끼우는 과정을 구체적으로 설명해주셨는데요
투자할 단지를 찾기 위해서는 투자범위에 들어오는 단지만 보는 것이 아니라
위아래까지 싹싹 긁어서 봐야하며
같은 생활권 내에서도 흐름이 다를 수 있으므로
매임하면서 흐름도 같이 봐야한다는 것을 깨달았습니다.
그동안 투자하면서 과연 나는 그렇게 했는가 ..
매물 몇개만 보고 투자하지 않았는가 … 반성하며
다음 투자에는 튜터님이 알려주신대로 위아래로 물건을 싹싹 털어가며 보도록 하겠습니다.
=> 대장단지들 가격 잘 살펴보기.
투자는 행동이 많아지면 쉽다!!! (위아래 싹 다 훑기)
APPLY. 목표를 달성하는 적용법
마지막으로 비전보드 목표를 달성하기 위해
저희가 겪어야하는 성장 스텝을 알려주셨는데요
성장은 우상향이 아니라
성장할수록 성장 스텝은 더 빨라지고 높아진다는 점이 인상깊었습니다.
이건 정말 튜터님께서 직접 경험하셨기 때문에
이야기해주실 수 있는 내용이라 생각하는데요 …
그간 회사, 유리공 등 여러 문제들로 약한 마음을 먹었던 제 모습을 되돌아보며
비전보드 목표를 달성하기 위해 내가 가져야하는 마음가짐들을 다잡을 수 있었습니다.
현실에 타협하지 않고 성장하는 투자자가 되겠습니다
온라인으로 올라오면 꼭 다시 복습하겠습니다
좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 감사합니다 !! 🤍
