강의 요약

• 임장보고서의 필요성
  • 확신의 투자 가능
  • 더 많이 버는 투자 가능
  • 단기간의 등락에 흔들리지 않음
• 임장보고서 (2강 내용 포함)
  1. 지역 개요
     • 위치 - 물리적 위치 ; 주요 지역(강남/직장)과의 거리
     • 동별 특징 - 분위기별로 구분 / 동의 우선순위 설정 필요
     • 지적편집도 - 용도 지역 확인
     • 인구 - 거주 수요의 크기 확인
  2. 입지 분석 (사람들의 선호도 파악)
     • 직장 - 종사자 수 / 대기업 수
     • 교통 - 주요 업무지구 접근성 (지방에서의 중요도 낮음)
     • 학군 - 중학교 학업성취도 / 특목고 진학률 / 학원가 (지방에서의 중요도 매우 높음)
     • 환경 - 백화점 / 대형마트 / 택지 환경 (지방에서의 중요도 높음)
     • 공급 - 전세가 직접 영향, 잔금 납부 시점 및 전세 만기 시점 확인 필요
     • 호재 - 교통 / 환경 개선 판단 (하락장에 심리 위축되어 호재가 가격에 반영되기 전 투자)
  3. 시세 분석
     • 임장지역 개별 단지 매매/전세가 파악 → 투자 가능 대상 사전 조사
       • 랜드마크 - 위상과 저평가 비교 / 지역의 선호요소 확인

       • 월별 Tracking 통한 시세 흐름 파악 및 투자 가능 대상 조사

         → 대상 해당 시 해당 지역 전수조사 진행

  4. 단지 분석
     • 단지별 선호도 우선순위 도출 (순서 매기기 → 생활권 한 판 정리)
       • 단지 외부 - 안정성, 쾌적함, 스트레스
       • 단지 내부 - 동간 거리, 조경, 단지 관리, 지하주차장
     • 기본 정보 / 단지 위치 / 입지평가 / 시세 / 최근 실거래 / 특징 / 투자 생각 정리
  5. 매물 임장
     1. 단지 분석을 통한 단지의 가치 확인
     2. 단지 가치와 가격을 비교평가하여 가치 대비 저평가된 물건 고름
     3. 저평가된 물건 투자 위해 현장 매물 확인
     4. 매물 임장한 물건 비교평가하여 투자 물건 고름
  6. 투자 결론 - 모든 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않습니다
     • 단지 내 뽑기 → 동별 뽑기 → 지역 내 뽑기 → 앞마당 중 뽑기
     1. 가격이 싼지 확인한다
     2. 투자금 확인한다
     3. 조건, 상태가 좋은지 확인한다
     4. 감당가능한지 확인한다
• 향후 6개월 동안 해야 할 일 - 실제 투자!
  • 반복 학습
  • 1억 미만 : 지방 / 1억 이상 : 수도권
  • 독서 + 강의 + 임장/임보 → 투자

느낀 점

• 투자의 확신은 발품만이 아닌 분석에서 나온다. 부동산의 가치는 임장 이전에 컴퓨터 앞에서의 치밀한 분석을 통해 드러난다.
• 가격이 가치를 찾아갈 때까지 많은 등락과 시간이 필요하며, 가치에 대한 확신이 없으면 그 시간을 기다릴 수 없다. 임장보고서는 내 투자에 대한 확신의 근거이다.
• 열매를 걷을 수 있는 때는 다음 상승장이나, 지금 씨앗을 뿌리지 않으면 아무것도 거둘 수 없다.