수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요?
여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.
올해 6월 제 동생이 서울에 실거주 갈아타기를 했습니다.
매도 후 갈아타기까지 무려 1년 6개월의 시간이 걸렸습니다.
내집마련기초반을 수강하기는 했지만
수강생분들께서 실제로 내집마련을 행동으로 옮길 때
어떤 어려움을 겪는지를 동생 부부의 매수 과정을 통해
온전히 느낄 수 있었습니다.
동생 부부의 갈아타기 과정을 복기하며
실거주자분들께서 내집마련이나 갈아타기를 할 때
어떤 지점에서 어려움을 느끼시는지,
그럼에도 좋은 결과를 만들어내기 위해서는
어떤 태도를 지녀야 하는지를 정리해보고자 합니다.
#매도
동생부부는 결혼하면서 경기도 외곽에 신혼집을 매수했습니다.
이 집에 5년 넘게 거주하였지만
21년 말에 매매가가 소폭 올랐을 뿐 가격 변화는 거의 없었습니다.
갈아타기를 할 것인지, 세를 낀채로 매수를 할 것인지 고민하던 동생은
내집마련 기초반을 수강했습니다.
전세로 내려앉고 세낀채로 매수를 결정한 동생은
부동산에 집을 내놓았습니다.
그러나 곧 하락장이 시작되었고
집을 내놓은지 몇달이 지났지만 집을 보겠다는 사람은 없었습니다.
6개월이 지날 무렵
드디어 첫 매수자가 나타났습니다.
동생은 갈아탈 물건을 알아보지 않은채
실거주집을 매도하고 무주택자가 되었습니다.
#1년 6개월간의 무주택기간
24년 초 실거주집을 매도한 동생은
전세집으로 이사를 갔고,
매수할 집을 찾았습니다.
주말마다 온 가족이 서울 3급지를 임장했고
곧 매수를 할 것 같았습니다.
그러나 당시는 하락장이었기에
결국 '집값이 더 떨어질 것 같다'며
매수를 보류했습니다.
주말마다 가족들이 행복한 시간을 보내는 사이
지켜보던 지역의 매매가는 조금씩 올랐습니다.
그렇게 1년 6개월의 시간이 흘렀습니다.
#드디어, 매수
25년 초, 대통령이 탄핵되고
4월이 되면서 진보진영의 후보가 대통령이 될 것이라는 전망이 우세했습니다.
지난 시장을 학습한 사람들은
새로운 대통령이 당선되면
집값이 오를 것이라고 예측했습니다.
마음이 급해진 동생은
급히 후보 물건을 찾아보았습니다.
그러나 기존에 보던 물건들은 이미 2-3억씩 오른 상황이었습니다.
덜 좋은 단지를 봐야 했기에 많이 아쉬워했지만
아쉬워하며 멈춰있지는 않았습니다.
5개의 후보 단지 중에서
우리 가족의 가치관에 맞는 단지를 선택했고
실거래보다 조금 비싼 가격이기는 하지만 매수를 결정하였습니다.
저희 남편은 '왜 지금처럼 오른 시장에 사려고 하느냐?'하고 의아해했지만
저는 지금이라도 매수해야 한다고 이야기 했습니다.
다른 사람들이 다 사고싶어하는 시장이 아니라면
부동산에 관심이 없는 동생네 부부는
집을 사지 못할 것이라고 생각했기 때문입니다.
#복기
동생 부부의 실거주 갈아타기 과정을 살펴보며
느낀 점은 다음과 같습니다.
1) 실거주자들이 느끼는 어려움
- 갈아탈 물건이 정해지지 않은 상태에서 매도하면
이후의 의사 결정을 하기 어렵다
- 하락장에서 매수를 결정하기란 어렵다
(사면 더 떨어질 것 같다 or 아직 급하지 않으니 나중에 알아보자~)
- 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것에 두려움을 느낀다
(감당 못할 집을 사는건 아닌가 걱정이 된다며
현금을 남겨두려고 했습니다..)
2) 그럼에도 결과를 만든 이유
- 꼭 팔아야 하는 물건이라면 (가치가 적은 물건이라면)
매수 콜이 왔을 때 바로 매도해야 한다.
- 원래 보던 물건이 날아갔지만
지금 할 수 있는 투자를 하고자 노력해야 한다.
- 매수세가 강해서 가격 조정이 어려운 상황이더라도,
가치 대비 저평가 되어 있다면 매수할 수 있어야 한다.
결국 중요한 것은 더 좋은 것을 보며 멈춰있는 것이 아니라
내집마련을 할 수 있을 때,
할 수 있는 행동을 하는 것이라는 걸 깨달았습니다.
#정리
서울 수도권에서 선호도가 좋은 지역은
매매가가 많이 올랐습니다.
때문에 목표로 한 단지를 매수하지 못하는 것에 아쉬움이 남아
매수를 결정하지 못하시는 것은 아닌지,
규제로 시장이 잠시 멈추었으니
매매가가 하락할지도 모른다고 걱정하며
매수를 결정하지 못하시는 것은 아닌지 생각해보시면 좋겠습니다.
결국 내집마련은 시기와 상관 없이
준비가 되어 있다면 하는 것이기 때문입니다.
여러분의 성공적인 내집마련에
이 글이 도움이 되기를 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
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