아파트명
전농동 래미안크레시티
위치도
입지평가
1. 직장 B
동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명
2. 교통 A
강남 49분 / 여의도 46분 / 시청 38분
3. 학군 C
경희여중 86.3% / 휘경여중 86.2% / 동대문중 63.8%
4. 공급 B
신설동역자이르네 도시형 2024.11 / 143세대
휘경자이디센시아 2025.06 / 1,806세대
힐스테이트청량리메트로블 도시형 2025.07 / 288세대
서울 동대문구 총 세대수 2,237세대
과거시세
수익률분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 전농동 래미안크레시티 34평 현재 매매 12.8억, 전세 7억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.7억, 전세 8.6억
10년 매 저점 매입시: 2016년 5월 매매 5.89억, 전세 5.05억
* 고점 매입시 수익률 (128000-167000)÷(167000-86000)*100= -48%
* 저점 매임시 수익률 (128000-58900)÷(58900-50500)*100= 823%
현장사진
총평 및 느낀점
지난주 1주차 조모임과 겸한 분임을 통해 가장 생활권 순위가 높게 평가된
'전농동 답십리 생활권'을 3주차 조모임을 겸한 미니단임 지역으로 선정하였고
단임 대상 아파트는 아실 실거래가 TOP10 아파트에 포함되는 5개 아파트를 선정하여 단임을 진행하였다.
전농동 답십리 생활권'은
최근 10년간 재개발이 가장 활발히 이루어지면서 동대문구에서 가장 주목 받는 지역으로
신축, 준신축, 구축아파트들이 균질성 있게 군락을 이루며
유해시설 없는 선호 상권과 학원가가 적절히 발달하였고
초중고가 인접되어 쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이다.
1호선 청량리역, 2호선 신답역, 5호선 답십리역이 둘러져 있어 5분~15분 이내로 연결되어
철도 교통도 균질하게 발달되어 있어서 대부분 강남 1시간 이내 가능한 장점이 있는 지역이다.
래미안크레시티 아파트는
생활권내에서 선호도 높은 랜드마크 아파트로서
1,2,3,4단지가 하나의 군락을 이루는 2,397세대의 10년차 대단지 아파트이다.
배정초는 전농초(21명) 3분, 전곡초(17.1명) 13분 거리에 위치하고 동대문중학교가 인접되어 있다.
철도교통은 청량리역 1호선 12분, 수인분당선 10분, 경의중안선 9분,
2호선 신답역 12분으로 강남역 45분내 도착 가능하다.
롯데캐슬과 래미안미드카운티 쪽으로 학원 등 선호상권이 형성되어 있으며
공원과 인접되어 있으며 25~46평형으로 구성되어 신혼부터 노후까지
가족단위 선호도가 높을 것으로 예상된다.
단지가 너무 크다보니 단지내 차도가 관통하는 것은 단점이 될 수도 있겠다.
또한 3단지 배정초가 전곡초인만큼 초등이하 자녀가족은 3단지 선호도가 낮을 듯 하고
2단지 선호도가 가장 높을 것으로 보여진다.
수익률보고서를 진행하면서
16년 8500만원으로 34평 아파트를 매입할 수 있다는 것과
823% 수익률과 6.9억의 순이익을 낼 수 있었다는 점,
고점에 잘못 매수할 경우 -48% 수익률과 -3.9억의 손해를 볼 수 있다는 점도 놀라운 사실이였다.
저평가 시점에 사야하는 중요성!
그러기 위해서는 준비되어 있는 투자자가 되어야 한다는 점을 깨달을 수 있었다.
다가오는 기회엔 놓치지 말자! 아자!!
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