하면 된다!! [지투26기 부자되는 핏트니스 3년 멤버쉽🏋️ 꼼다]

안녕하세요

꿈을 닮고싶은 투자자 꼼다입니다.

이빈 선배 강의에서는 

최근 저의 고민이었던 앞마당관리와 

투자할 때 꼭 필요한 매수,보유,매도 프로세스에 관한

강의였는데요

실전 투자자에게 굉장히 실용적인 강의였습니다.

그 중 기억에 남는 점을 꼽아보자면,

윤이나님의 강의에서 시세트래킹 단지를 디테일하게

선정해 지역뿐 아니라 어느정도 단지의 저평가까지 

가려낼 수 있는 것이었습니다.

시세트래킹의 목적은 저평가된 지역 즉, 투자가능한 지역을 선별해내고자 함인데 이나님은 디테일하게 단지를 선정했기에 어느정도 저평가까지 가능한 것이었습니다.

저도 포토폴리오상 전수조사는 하지 않고 트래킹만 

하는 지역이 있는데 위의 단지 선정방법으로 진행해봐야겠습니다.

매수하실 때 입주 예정 단지만 보는게 아니라

입주했던 단지들의 재계약시점까지 고려해야 합니다

제가 아예 생각을 못했던 부분이었는데요.

2년 전에 입주가 있었다면 재계약물건이 쏟아져 나올 수 있기 때문에 이 부분까지 고려를 해야한다는 것입니다.

실제로 요즘 시장을 보면 전세가 상승하는 지역은

갱신권을 쓰는 경우도 많기 때문에 꼼꼼히 4년 전 입주까지 보는 것도 좋을 것 같습니다.

또한 늘 제 마음을 찝찝하게 했던 잔금 여력은

역시 규제에 따라 한도가 다를 수 있기 때문에 

직접 은행방문을 해서 알아보는 편이 속편할 것 같네요

꼼꼼히 서류까지 챙겨주신 이나님 디테일의 여왕이세요,,

다음은 재이리님의 강의였는데요.

지금 투자를 앞두고 계신분들 이라면 너무너무 중요한

매수프로세스뿐 아니라 매도,보유과정까지 알려주셨습니다.

말씀주신 대로 특약,체크리스트 너무 꿀팁이라

저도 메모장에 저장해놨어요! 

말씀주신대로 제 1호기 경험을 복기해가면서

강의를 들었는데요. 

저도 처음이라 미흡한 부분이 많았던 투자였는데..

강의들으니 어찌나 찔리던지..(강조해주신 특약 중 못넣은게 생각이 나네요..^^..)

멘탈이 살짝 흔들렸으나 이미 돌이킬 수 없기에 

2년 뒤에 잘 대응하도록 하겠습니다.

사실 저같은 경우에는 가계약 없이 본계약으로 바로

진행했었기에 강의를 간접 경험으로 더 배울 점이 많았습니다.

제가 매수를 해보니까 특약 협약이 쉽지 않은 부분이

정말 먆더라고요.. 그래서 말씀주신대로 꼭 넣어야할 특약을 중심으로 나머지는 유연하게 대처하는 것이 중요한 것 같습니다. 그리고 절대 양보하면 안되는 특약에 대해서는 물건이 날아갈까, 기분이 상할까 걱정하면서

휘둘리지 말고 부사님과 잘 풀어나가야한다는 게 

중요한 것 같습니다. (2호기 땐 꼭….)

그리고 제가 매수하면서 너무 궁금했던

채권양도,질권설정,전세권까지

자세하게 긁어주셔서 정말 도움이 많이 됐습니다!

다음 투자 때는 꼭 이 교안 꺼내보면서

실수 없는 투자를 해내겠습니다.

꿀같은 자료와 강의 너무 감사합니다.

이번 강의를 들으면서 투자가 참 쉬운게 아니란 생각이

들더라고요.

세입자에게 오는 수리연락, 내맘처럼 따라주지않는 부사님등 어려운 상황에 연속인데 이 부분을 최대한 나에게 유리하게끔 끌어나가는게 경험이 없으면 어렵더라고요..

최대한 강의를 레버리지 해서 2호기는 더 만족스럽게

진행하고 싶습니다.

실용적인 강의 해주신 윤이나님, 재이리님 

진심으로 감사드립니다.

언젠가 꼭 같이 투자할 그날을 기다리겠습니다!

(제가 열심히 성장할게요 튜터님들🫶)

✔️적용점

1. 시세트래킹 단지 다시 뽑기 3+3+3
2. 잔금 여력은 은행 방문해보기
3. 보유,매도 프로세스 때 재이리님 교안 꺼내먹기