연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크F15블록 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 93조 반드시꼭]

▶ 아파트명

연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크F15블록 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가(직장 B / 교통 C / 학군 A / 환경 B / 공급 B)

1. 직장(B등급)

인천 연수구 사업체 수 : 19,802 / 종사자 수 : 119,825

2. 교통(C등급)

3. 학군(A등급)

학업성취도

1위 인천해송중학교 : 94.5%

2위 박문중학교 : 94.1%

4위 신정중학교 : 92.7%

5위 신송중 92.2%

4. 환경(B등급)

반경 1KM 내 대형마트 2개 / 백화점 없음

5. 공급(B등급)

▶ 과거시세

27평

현 시세 매매 7억 5,500만원 / 전세 3억 5,000만원

10년 내 고점 매입 시 : 21년 8월 매매 9억7,500만원 / 전세 2억 7,825만원

10년 내 저점 매입 시 : 17년 11월 매매 3억 3,200만원 / 전세 2억 4,950만원

고점 매입 시 수익률 : (755,000-975,000)÷(975,000-278,250)*100=(-220000÷696750)*100=

-31.5%

저점 매입 시 수익률 : (755,000-332,000)÷(332,000-249,500)*100=(423,000÷82,500)*100=

512.7%

▶ 현장사진