열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 70기 49조 봄날 고양이]

양파링님과 주우님의 투자 실전 경험을 토대로 한 3강 강의. 1강을 듣고부터 생긴 질문들이 3강에서 어느 정도 해소된 거 같다.

1원칙: ‘환금성이 좋은 물건을 저가에 매입한다’

무언가를 시작할때 가장 큰 적은 과거의 나와의 싸움같다. 과거의 나는 부동산 성공 경험이 전무하면서도 갖고 있는 고정관념들은 많은 듯하다.

가령,

[고정관념] 갖고 있는 물건이 안팔리면, 내가 원하는 물건을 못 잡는다. 눈앞에서 떠나가는 걸 봐야한다.

--> 그땐 환금성이 좋지 않은 물건을 갖고 있었지! 이런 식으로.

그래서 감이 아닌 객관적 평가 지표가 중요하다. 부모님 세대에도 비슷한 일들은 반복되었지. 예전에도 반포/도곡/강남/잠실/개포 주공은 신도시 신축 아파트들에 비해 작고 꼬질했다. 그러나 결국 그 낡은 애들이 오르기 시작하면 비교할수 없이 몇배가 오른다.

*객관적 평가 지표(평가에 적용해보자)

1. 위치- 역, 학교, 백화점, 마트
2. 입지 평가

직장- 국가포털, 사업체수 및 종사자

30만명이상 S 등급

교통- 직장과의 접근성

강남 접근성 30분 이내 S 등급

학군- 실수요자 거주지 선택기준

중학교 학업성취도 95% 이상 S 등급

환경- (반경 1km) 백화점,

대형마트 2개이상 S 등급

*과거시세 : 호갱노노 통해 매매/전세 전고점

*수익률 분석

1. 전고점/비교평가 통해서 미래 수익률 계산

(이건 아직 확실히 이해되지 않음)

2.저렴한 시기에 저렴하게 사는 것이 중요

(고점일지 저점일지는 좀더 실전으로 겪어봐

야 알수 있을 듯. 과거에는 다 오른거 같고, 더 떨어질꺼 같아 선뜻 매도/매수가 안되더라고)

2원칙: ‘나의 1등 아파트를 만나기 위해 이미 성공한 투자 과정을 답습해야 한다’

*임장과 복기

1. 사전임보>분위기임장>단지임장>매물임장
2. 가치대비 저렴한 물건을 고르기 위해 꼭 지켜야 하는 것

: 저평가 여부 확인 > 투자 기준 확인 >

실투자금 확인

(반대로 할꺼 같다. 새겨놔야함)

3.매수복기, 인테리어복기,누수복기

*세상에서 제일 쓸데없는 말이 ‘그만하면 잘했어’

*사실 전 다른 사람의 좋은 습관을 내 습관으로 만들어요. (차이점을 공통점으로 만드는 연습)

*내가 생각하는 범위를 벗어나서 ‘혼신’을 다해야 한다.

벌써 3주차라는게 믿기지 않는다. 강의를 듣는 것만으로도 지치는데, 이 컨텐츠를 몸소 실천하고 내것으로 만들어 이렇게 강의하기까지 얼마나 많은 경험과 혼신이 들어갔을지 느껴진다. 회사에서 최고의 성과를 냇던 프로젝트들 하듯 임장을 하고 복기를 해야 한다. (왜 내 미래임에도 그 정도 혼신이 과연 들어갈지 걱정이 되는 거지. 정신차리자)

총알을 만들자. 가계부를 단디쓰고, 일주일에 3일은 zero 쓰기 해보자.