1015규제로 지방 투자를 본다면 먼저 봐야 할 것은?[부마니]

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

이번에 

1호기 전세 재계약을 하게 되었고요.

지방공급을 보면서

지방 투자에 대해

다시 한번 생각하게 되었습니다.

1호기 투자 시기는 23년도였고

아래의 그림은

그때 당시 A지역의 공급인데요

제가 투자할 당시에는 적정한 공급물량에

투자하기 좋은 전세가를 가지고 있었고

가격도 저렴하고

투자금도 적게 들어 갔습니다.

그렇게

A지역에 투자하고

시간이 지나자

위이 그림처럼 추가 공급이 생겼는데요

공급물이이 상당히 많이 증가했습니다.

이때는 초보 투자자였기에

경험도 부족했고

이러한 공급에 대해서

어느정도 보수적으로

봐야할지 몰랐습니다.

현재 실제로 투자한 물건은

매매 -1000만원

전세 -2000만원

그래도 다행인건

역전세 나기전에 

재계약을 했고

새로운 세입자와

전세 3년을 맞쳤었습니다.

하지만

입주물량이 더 많이 생겼고

분양예정물량도

많이 생겼습니다.(ㅜㅜ)

1호기 투자가 아쉽고

앞으로 보유하는데

어떻게 해쳐나갈지

많은 고민이지만

이렇게 복기하면서

많은걸 배웠고

보유하는 과정에서

더 많이 배울 수 있을

것 같습니다.

지방 공급은 정리되는 것 보고

앞단이 먼저 오르는 것을 보고 들어가도 됩니다.

-줴러미-

얼마전 튜터님께서

지방 공급에 대해서 말씀해주셨고

지방의 공급이 다 정리 되고

앞단에 있는 단지들이 올라도

충분히 기회가 있다고 말씀셨는데요.

그래서

내가 투자 할 당시에

공급을 보수적으로 보고 들어갔다면

어떻게 되었을지 복기 해봤습니다.

천안, 대전, 울산을 예시로 가지고 와봤고

23년에는 세곳다 물량이 많지 않았습니다.

하지만

천안과 대전은 적정물량이었는데

지금은 공급이 증가 해서

공급이 굉장히 많아졌습니다.

그런데

울산은 공급이 부족한 물량이었고

거기서 조금더 늘었나

현재는 적정공급 물량보다 적은

수준으로 늘었났습니다.

만약 비슷한 투자금으로

위 세 지역을 23년에 투자했더라면

지금은 어떻게 되었을까요?

여기서 확인 할 수 있는 건

공급을 보수적으로 보지 않고

천안과 대전에 투자했다면

향후 공급이 늘어났을 것이고 

2년동안 보유 했더라도

저 위에 있는 한단지 빼고는 나머지 단지는

매매와 전세가 얼마 오르지 않거나

손실 구간에 있을겁니다.

만약 공급을 보수적으로 보고

23년 당시에 공급이 가장 적었던

울산에 투자했다면

충분한 수익을 내고

다음 투자를 기약 할 수 있었을 겁니다.

여기서 중요한건

얼마나 보수적으로

공급을 봤느냐입니다.

지방에서는 향후의 공급을

예측 할 수 없지만

최대한 보수적으로

보고 투자를 했다면

좀 더 나은 결과가 있었을 겁니다.

요즘 1015규제로 인해

서울 전역과 수도권 일부 투자가

거의 못하게 되었고

이제 지방을 보게 될 것 같은데요.

공급을 잘 보고 어디에

투자 기회가 있는지 확인하고

투자하기면 좋을 것 같습니다.

감사합니다 .

생각/마인드/관계

확언? 마음먹는다는 건?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11375334

[부마니]월부학교 반모임으로 배우는 것들

https://cafe.naver.com/wecando7/11341880

즐거운 반모임을 했습니다[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11256291

성장하기 위한 마음가짐은?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11252659

내가 선배와의 대화라니?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11209604

첫 월부학교를 마치면서[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11207465

감사함에 대한 생각[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11151240

좋은 동료는 어떻게 만들어지는 걸까?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11146699

이렇게가지 투자를 해야하나요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11132458

[부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어

https://cafe.naver.com/wecando7/11117754

월부학교 가야할 이유?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11100905

월부를 하게 된 이유?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11085561

실전반 그 특별한 경험[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11068636

동료들과 함께하면서 느끼는 감정들[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10690116

성장을 하기 위해서는 이것을 해야한다[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11582791

투자자로 오래 살아남으려면 이렇게 하세요[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11602656

10.15대책 발표 이후(부동산 방문 및 전화 후기)[부마니]

https://weolbu.com/s/H5RrisEjLq

세금관련

필요경비를 공제받는 방법 아시나요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11323057

일시적 2주택을 적극 활요하기[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11114396

보유하기만 해도 내는 세금, 재산세[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10953860?tc=shared_link

부동산별 취득세 산정 요령 3부[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10943944?tc=shared_link

부동산별 취득세 산정 요령 2부[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10791756

부동산별 취득세 산정 요령 1부[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10788987

감면과 비과세의 차이[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10758826

실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10745013

주택 투자은 세금 혜택이 많다.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10741637

[부마니] 부동산 세금 한눈에 summary

https://cafe.naver.com/wecando7/10738063

[부마니] 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상담은 선택 NO, 필수 YES

https://cafe.naver.com/wecando7/10734344

[부마니] 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라

https://cafe.naver.com/wecando7/10732333

부동산 투자한다면 양도소득세 꼭 알아야합니다.[부마니]

https://weolbu.com/s/HLrFs263Nu

계약 파기로 배액 배상 받으면 어떻게 될까?[부마니]

https://weolbu.com/s/HuUahLiSf2

투자경험

투자생활 1년 5개월만에 1호기로 진정한 투자자로 시작하였습니다.(부마니)

https://cafe.naver.com/wecando7/10703075?tc=shared_link

[부마니] 2호기 투자는 일찍 준비해도 빠르지 않습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/11403946

투자 물건 찾아질까?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11436019

잡힐듯 잡히지 않는 2호기[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11437070

완벽한 투자가 아니지만 2호기 투자 완료.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11437765?tc=shared_link

선호 생활권 모든 단지가 다 좋을까요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11438629

투자할 때 지방 공급은 정말 중요할까요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11440216

매수시 00확인 안하면 5000만원 잃습니다.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11573102

이렇게 투자하면 돈이 빠져나갑니다![부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11563753

전세 계약 했다고 끝난게 아닙니다.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11589155?tc=shared_link



꿀팁

아직도 보험비를 많이 내시나요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11206456

어디서나 시세조사 할 수 있는 방법[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11458807?tc=shared_link

직장, 학군 초보자도 작성 할 수 있는 임장보고서[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11483597?tc=shared_link

투자공부 할때 절약 꿀팁[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11595351

[부마니] 분양 및 초신축 아파트 매수 시 하자보수 신청 방법

https://weolbu.com/s/HLr3u2QTiY