[지투 2번엔 지ㅂ6에서 마그마그 불태5조🔥_Genie] 지투 26기 윤이나님, 재이리님 3강 후기

앞마당에서 투자할 지역 찾기

앞마당 정리의 3단계 시세트래킹, 원페이지 정리, 투자우선지역 전수조사!

투자를 마음먹고 행동하고 있는 지금의 나에게 반드시 적용해야 할 점들이 많았다.

• 시세트래킹
  • 본질은 매매 저평가 확인과 전세가 흐름 파악! 꾸준히, 기간을 길게 하는 것이 중요
  • 기본에서는
    • 지역 내 1등 생활권에서 대장, 중, 하(후순위지만 선택할만한) 단지를 선정해서 트래킹
  • 심화에서는
    • 지역 내 1~3등 생활권에서 기본과 같은 방식으로 단지 선정해서 트래킹
    • 또렷하게 기억하려면 지도 위에 올리고 전임까지! (매수문의? 전세 대기자? 전세 나가는 가격?)
  • 시세트래킹을 잘 해두면
    • 가로축에서 지역 간 매매 저평가 확인 + 세로축에서 생활권 내 전세가 변화 확인
  • 20평대는?
    • 지방은 일반적으로 30평대의 선호도가 더 높다 > 30평이 먼저 움직이고 20평이 그 다음
    • 20평까지 본다는 것 = 상승 흐름이 어디까지 왔는지 파악하는 것
• 원페이지 정리
  • 시세트래킹 단지들 중 저평가된 단지 1~3개 선정 > 상승 흐름 어디까지 왔는지 파악
  • 매물 적체량 파악 > 전세 매물이 쌓여있다면 전세가 보수적으로 판단
  • 부동산 분위기 > 내가 보유하는 기간 동안 영향이 있는 요소가 있는지 판단
  • 공급단지 > 위치, 규모, 시기 파악하여 디테일한 전세가 정체시기 판단
  • 종합 판단 > 현 시장 투자에서의 리스크 고려 & 같은 매매/투자금으로 할 수 있는 단지 비교
  • 다음 임장지 > 전세가율 & 매매평단가 높은 곳 우선
• 전수조사
  • 매매 잔금 범위 만족 & 투자금 + 5천만원까지 모든 매물 조사
  • 2강에서 배운 비교평가를 통해 단지 선정

임보 결론 이것만은 꼭

• 자산 현황: 보유 자산, 저축액, 대출 가능 금액 및 잔금 가능 금액, 투자금이 더 나올 수 있는지, 보유 물건 상황
• 매물 비교: 지역내 저평가 단지들을 가져와 지역간 비교를 통해 최종 매물을 골라야 함
• 마지막 체크리스트 반드시 점검

매수 시 확인하기

• 등기부등본: 매도인 상황 파악하여 협상카드!
• 중대하자: 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 확인
• KB시세: 전세보증보험 가입 가능 여부 & 전세대출 상한선 확인
• 특약: 매물 상황에 따라 맞춤 특약 넣고, 계약서 작성 전에 미리 매도인 특약 동의 받기 (중대하자, 근저당, 전세혐조, 위약금)

본계약

• 특약은 미리 동의 받기
• 계약서 초안을 전날 미리 받고 당일에 약속시간보다 30분 일찍 가서 검토하기 (누락여부, 오탈자)
• 전세계약 데드라인 알림: 잔금 2달 반 전까지 전세 안빠지면 광고 내겠다고 미리 알림

매도 시 확인하기

• 하락장일 때는 최저가에서 더 네고됐을 때 어떻게 판단할건지 미리 전략 수립
• 임차인의 매수 의사 제일 먼저 확인
• 최대한 많은 사람에게 노출될 수 있도록 각종 플랫폼 활용

윤이나님, 재이리님께서 공통적으로 말씀하셨던 당부의 말은

혼자가 아니라는 것이었다.

뭣모르고 시작한 실전반에 어질어질한 순간도 많았지만

늘 응원해주고 다독여주고 할 수 있다고 해낼거라고 힘을 주고

힘든 임장길도 함께해주는 조원들이 있었고

길을 헤매지 않도록 가이드해주시고 세심하게 신경써주시는 튜터님이 계셨다.

❗️확언❗️

함께하는 사람들이 있으니 꼭 완주해낼거고, 꼭 행동해낼거다.