[지방투자 기초반 31기 39조 구름발]배워서 실천하고 투자하자

마지막 부산 강의

임장지가 부산이다 보니 기대가 너무 되었다.

많은 도움이 되는 강의였다. 새로 알아가는 도시를 디테일하고 정확하게 풀어주셔서 새로운 사실도 많이 알게 되었다.

임보에서 많이 적용해서 작성해봐야겠다.

너문 많은 정보들이여서 정리가 필요하겠지만 그래도 두고 쓸 수 있는 강의였다.

• 거제 시청생활권: 공공기관 밀집으로 직주근접 수요 탄탄
• 거제 교대생활권: 교육 인프라 + 학원가 강점
• 연산생활권: 교통 중심지(트리플 환승) + 상권 활성 지역
• 연산+수영강생활권: 주거 쾌적성 + 자연 접근성

이렇게 연제구 안에서도
어떤 생활권을 선택하느냐에 따라 임대 수요 성격도 달라질 것이다.

또한 부산 내에서도 동별 평단가 격차가 큰 지역이기 때문에,
투자자는 이를 활용해 저평가 구간을 찾아야 한다.
입지가 훌륭한데 아직 가격이 덜 오른 곳이 분명 존재한다는 뜻이다.

• 거주만족도가 높은 동 → 투자 1순위
• 상대적으로 저평가된 동 → 가성비 투자 후보

결국 연제구는
“사람들이 살고 싶어 하는 곳”이라는 지역이다.
이제는 그 안에서 입지 선호도 대비 가격이 매력적인 단지를 찾아
투자금에 맞게 진입하는 전략이 핵심이다.