마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 33조 숨이루다]

▶위치: 마포 래미안 푸르지오

1. 직장

마포구 사업체수 58,694개 / 종사자수 285,083명  A등급

2. 교통

강남접근성 1시간 이내 부도심접근성 30분 이내 A등급

강남 57분 / 여의도 18분 / 시청 21분

3.학군

서울여중 90.9% / 상암중 86.5% / 아현중 74.7%  A등급

4.환경

대형마트: 3개 롯데마트1, 이마트2 (1.5km 내외) B등급

5.공급

마포 래미안 푸르지오 2025년 / 439세대.  S등급

2024년 공급 예정 없음.

2025년 공급 439가구.

2026년 공급 예정 없음.

6.과거시세

6.수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 마포 래미안 푸르지오 24평 현재 매매 13.9억, 전세 7.1억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 09월 매매 16.1억 전세 6.8억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 02월 매매 4.5억 전세 3.5억

*고점 매입시 수익률 (139000-161000)÷(161000-68000)*100 = -23.6%.

*저점 매입시 수익률 (139000-45000)÷(45000-35000)*100 = 940%. 

7.현장사진