포일 인덕원 루프지오 엘센트로 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 21조 인앤아웃]

인덕원 루프지오 엘센트로 아파트

위치 - 단지정보

아파트명 :

포일동 인덕원푸르지오엘센트로

세대수 : 1774세대 / 13단지

입주년도 : 2019년 11월(5년차)

면적구성 : 34평 112A / 112C / 113B타입 40평 : 133타입

주소및위치 :

경기도 의왕시 포일동 685

위치 주변 지도

인구수 159,050 / 세대수 64,462 / 입주량 1,895

- 직장 (13,761) - B

부곡,오전동 순으로 많음.

가까운 안양에 직장수요 많음

입지평가-교통 - 1시간 이내 가능 A

GTX-C

입지평가 - 학군

85%이상이 3개 / B

입지평가 - 환경_C

1Km안에는 백화점 마트 없음.

하지만 조금만 나가면 평촌이마트부터 롯데마트등 갈때는 많음.

공급(아실 공급물량)

시세_수익률분석

34평 매매 / 전세

현재시세 13억 / 23년 13억 / 6.26 - 갭 6.7 (48.2%)

10년 내 고점 매입시 : 22년 16.3억 / 5.88 - 갭 10.4 (36/1%)

10년 내 저점 매입시 : 20년 10.26억 / 7.6 - 갭 2.42 (75/8%)

고점 수익률 (130000-163000)/(163000-58800)*100= -32%

저점 수익률 (130000-102300)/(102300-24200)*100= 35.4%

현장사진