10.15 규제 전에 전세낀 채로 갭매수했습니다
잔금날 잔금치고 제가 받아야 하는 항목을 체크 중입니다
3. 계약금 10% 영수증, 잔금 90% 영수증
: 계약금 영수증은 전자계약하고 계약금 쏴서 아직 못 받았어요ᆢ잔금날에 받아야 할까요?
4. 관리비 중 장기수선충당금 이체받기
: 매도자에게 이걸 받아야 하는건가요?
세입자가 살고있어서 주차증이나 카드키는 안 받는게 맞는 거 같구요ᆢ
부동산 사장님이 알아서 해주시겠지만ᆢ혹시 몰라서요ᆢ 제가 빠뜨린게 있을까요?
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댓글 13
파파죠스님 안녕하세요 :) 일단 매수 먼저 축하드립니다. 각종 영수증과 현 임차인 계약서, 매매거래계약서 등을 받으셨다면 문제 없어 보입니다. 임대차 중 매수 할 경우, 임차인이 납부한 장기수선충당금은 임대차계약 종료 시 소유주(매도인)가 반환해야 하며, 매수인이 소유권 이전 시에는 매도인에게 정산을 요청해야합니다. 임차인이 납부하고 있는지 확인해보고, 매도인과 정산이 필요할 것으로 보입니다.
안녕하세요 파파죠스님, 매수 너무 축하드립니다! 계약금이나 잔금 관련해서 영수증은 따로 없으셔요~ 증빙 하실 일이 따로 없으실 텐데, 만약에 필요한 일이 있으신 경우엔 은행 이체 내역만으로도 충분하시지 않을까 생각됩니다. 선수관리비라고 단지내에 관리비가 25~30만원 있는 곳들도 있어서, 사장님께 한번 여쭤보시고, 그부분도 매도인과 매수인 사이에 정산 필요하십니다. 간혹가다가 정말 꼼꼼하신 매도인 같은 경우에는, 카드키가 몇개 있는지 미리 스캔 해두신 복사본 가지고 있는 경우도 있으시더라구요~ 만약에 가지고 계시다면 넘겨 받으시는 것도 좋을 거 같구요~~ 하지만 제일 중요한 건 역시 전세 계약서랑 나중에 양도세 때 필요경비로 인정되는 중개 수수료 영수증, 그리고 OTP 이체한도 사전에 풀어두시는 거라고 보시면 될 거 같습니다. 잔금도 화이팅입니다!
파파죠스님 매수축하드립니다! 잔금일에 말씀하신 부분 잘 챙기시면 될 것 같습니다. 추가로 말씀드리자면 선수관리비 라는 것이 있습니다. 관리비를 선지급 한 것을 뒤의 매수자에게 넘겨받는 것이라 매매대금과 별도로 선수관리비를 매도자에게 지급 하셔야 되는 부분이 있습니다. 이 부분은 부동산 사장님이 챙겨주실 것 같습니다. 저 같은 경우는 세입자가 그대로 있는 경우여서 장기수선충당금을 세입자에게 지급하지 않아서 장기수선충당금과 선수관리비를 상계해서 장기수선충당금 나머지 부분만 받고 영수증을 기재했습니다. 이렇게 되면 지금 세입자가 2+2 살고 나가실 때 제가 4년치 장기수선 충당금을 지금할 예정입니다. 그럼 파파죠스님 매수계약 마무리 잘 하시길 응원할게요!
