이번주는 선배님들께서 기막힌 강의를 해주시며
지투 4강을 빛내주셨습니다
앞마당 관리부터 계약 프로세스까지
임보와 실전에 적용할 수 있는 내용이 한가득이라
BM리스트에 차곡차곡 쌓을 수 있었어요 (언제 BM다하나..🤣)
앞마당 관리하는 법
- 윤이나 튜터님
씨앗을 뿌리고 나무에서 열매를 얻으려면
잘 자랄 수 있도록 지속적으로 봐줘야 하는것처럼
매달 나름 열심히 늘려온 앞마당도
잘 자라서 성과를 낼 수 있도록 지속적으로 봐줘야 한다는 거였어요
윤이나 튜터님은 앞마당을 관리하는 방법으로
333 또는 999의 시세트래킹 방법과 양식까지
하나하나 자세히 알려주시고 공유해주셨는데요
매일 루틴으로 잡아야한다는 필요를 느꼈고
시세트래킹 기본버전으로
짜주신 스케쥴에 맞춰 11월부터 적용하겠습니다 💪🏻
또, 투자후보를 선정하기 위한 방법을
전수조사 → 후보선정 이 아닌,
시세트래킹 → 원페이지 → 지역선정 → 전수조사
의 순서로 보면서
투자할 때에만 앞마당 전수조사를 하는 것이 아니라
앞마당들을 꾸준히 보고 기회를 포착해서
가장 좋은 결정을 할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다 💓 너무 좋은 강의 감사합니다
지방투자 계약 프로세스의 모든 것
- 재이리 튜터님
두번째는 내마실으로 한달동안 함께했던
마이럽 잴 튜터님 🥹
재이리 튜터님은 계약프로세스의 시작부터 끝까지
뭘 챙겨야 하는지 자세하게 알려주셨는데
이 강의를 들으면서
투자경험이 없다면, 어떤 순서로 꼭 지켜야 할 지
투자경험이 있다면, 계약서와 내 투자과정을 복기 한다
라고 해주셨어요
알려주신 대로
이번 투자과정을 복기하면서 강의를 들었는데요
다음부터는 꼬옥.. 순서대로 하겠습니다 ☺️
저는 기존 전세가 들어있는 세안고로 매수를 했는데
만기시점에 전세를 신규계약하기로 했기에
가격만 협상하고 신규 계약의 전세특약은 하나도 체크하지 않았다는 사실을 깨닫게 되었어요 …🫠
(제가 세안고이니 체크하는게 맞았을것같은데 만기시 집 보여주는데 협조한다도 안넣어져있던..)
강의를 듣고 신규계약도 전부 현금전세로 하는게 맞는지 부사님이 확인해주는 임차인과의 카톡과 전세 수수료도 안받기로 한게 맞는지까지
다시 한번 문자로 받아 놓을수 있었습니다!
(참 튜터님💓,
임차인이 1년뒤에 나갈거라고
전세 신규 1년계약 세안고로 승계했는데
임차인이 말바꾸면 2년 거주 주장 가능하고
신규이니 갱신권도 사용할 수 있는게 맞겠죠?)
보유 프로세스 중에서도
집의 기능과 관련된 수리 비용 중
30만원 이하인 경우는 웬만하면 영수증 수령 후 입금해주면서 임차인과의 관계를 원만하게 유지하는 것도
이번 강의에서 처음 알게된 사실이어서
이럴땐 그래야겠다 라고 생각했어요
그리고 또 지투실에서 지방 앞마당을 늘리며 세안고매물이 많이 없고 월세가 더 많다는걸 느낄 수 있었는데요
지방에서는 실거주자가 많기 때문에
세안고매물의 매도 난이도가 높으니 매수할 때부터 전세만기 시점을 꼭 챙겨놓고 만기시점에 맞추어 매도해야한다는 걸 알게되었습니다
스윗한 튜터님은 특약과 계약시체크리스트까지
카톡에 메모장에 적어놓으라고 해주셨는데요
요렇게 인증하면서 마무리 하겠습니다
후배들이 잘되기를 진심으로 응원해주시며
열정적인 강의 해주신 선배님들 감사룽합니다 😍
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