[실준 71기 8ㅓ렵네요. 7ㅏ치해요~팔 때까지💰💰 포도몰] 4주차 강의 후기

1.잃지 않는 투자의 개념정리

잃지 않는 투자에 관해서 저평가 물건을 비교평가해서 확신이 드는 물건을 사서 기다리는것이 잃지않는 투자라고 생각했다. 소액투자로서 처음에 실패하면 시장에서 떠나야 된다고 생각했기에 이런 기준이 중요하다고 생각하고 있었다.

이번 강의를 통해서 하나 더 덧붙여진다면 욕심을 내지 않고 리스크 관리를 하는것이 잃지않는 투자이다라는 것을 생각해 보게 되었다.

2.역전세 리스크 관리

좀 더 잃지않는 투자에 대해 구체적으로 설명하면서 전세금을 올려받았을때 이 돈을 재투자 할것인가 아니면 대출을 상환할것인가? 자모님은 대출을 쓰지말라고 했고 다른 강사님은 1년안에 모을수 있는정도의 돈이면 신용을 써도 된다는 말을 들었다. 둘다 어떤 상황에서는 맞는 말이라는 생각이 든다.

그러나 이번 강의에서 좀 더 구체적으로 적용해볼수 있는 기준이 생겼다. 

상승장 초반에는  재투자. 상승후반에는 대출 상환. 4강 강사님도 주임사 물건중에 두개를 빼어서 언제든지 매도하고 역전세에 대비하는 예가 그것이라고 할수 있다.

통계적으로 봤을때 10년 중에 1.3년은 역전세가 온다. 장기투자 하면 반드시 역전세를 만난다. 전세금을 올려받았을때 욕심부리지 말고 적정한 리스크헷지를 해야 한다. 

최근에 빌라전세사기가 의도적으로 돌려주지 않을 작정을 한 사람도 있겠지만 리스크관리를 하지 못하고 더 욕심을 내어 레버리지를 쓰다가 돌려주지 못한 사람도 많을 것이다.

이 부분을 명심하고 내 투자기준에도 적용을 해보아야 할것이다.

3.지역별 비교평가 방법

평형과 가격 연식을 맞추어서 비교한다. 만약 동일한 평형이나 연식이 없으면 주변에 비슷한 물건을 찾아서 비교한다.

직장, 교통, 환경, 학군으로 비교한다.

직장이랑 교통은 사실상 같은 개념이다. 

수도권은 환경보다 교통이 우선이다. 

초보때는 직장과 학군을 보면 더 헷갈린다. 교통과 환경만 봐도 우선순위가 가려진다.

그 다음에 입지순위를 매기고 가격을 붙이면 어디가 싼지 비싼지가 보인다.

적용: 지방투자 하루에 4시간 이상 꾸준히 넣어보자!!!