동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 78조 별님]

동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 78조 별님]

✔아파트명

동대문구 전농동 래미안크레시티

✔위치(지도)

✔입지평가

1. 직장  전국직장 종사자수

https://kosis.kr/index.do

국내통계포털-국내통계-기관별통계-지방자치단체-해당지역-기본통계-사업체-가업체현황(종사자규모별/동별)-조회설정-해당지역 선택

B : 동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명

2. 교통

https://map.kakao.com/  

카카오맵-길찾기-출발지(아파트명)-도착지(강남역2호선/여의도9호선/시청역1호선)-대중교통

A : 강남 50분 / 여의도 47분 / 시청 30분

3. 학군

http://asil.kr/asil/  아실 지도에서 단지 찾고- 학군 / 중학교 학업성취도

C : 경희여중 86.3% / 휘경여중 86.2% / 전농중학교 80.5% / 동대문중학교 63.8%

학력 서울78.0%/ 동대문구 74.2%

진학률 1.9% (특목고)

4. 환경 

A : 백화점1개 / 대형마트1개

5. 공급

C : 휘경자이디센시아 2025년6월1,806세대

✔과거시세

✔수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 전농동 래미안크레시티 25평 현재 매매 10.4억/ 전세6.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매13.52억/ 전세6.7억

10년 내 저점 매입시: 2015년 01월  매매 4.27억/ 전세3.3억

*고점 매입시 수익률 (104000-135200)÷(135200-67000)*100=-46%

*저점 매입시 수익률 (104000-135200)÷(42700-3300)*100=632%

현시세: 전농동 래미안크레시티 34평 현재 매매 12.6억/ 전세5.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매13.52억/ 전세6.7억

10년 내 저점 매입시: 2015년 01월  매매 4.27억/ 전세3.3억

*고점 매입시 수익률 (126000-167000)÷(167000-69925)*100=-42%

*저점 매입시 수익률 (126000-167000)÷(52600-38500)*100=521%