이번주는 밥잘튜터님꼐서 2강을 진행해주셨습니다.
왜 다주택인가
우리가 목표하는 것을 이루기 위해서 똘똘한 한채가 아닌 다주택자가 되어야 하는 이유를 현실적으로 그려주습니다.
보통의 사람들이 열심히 노력하여 이루는 똘똘한 한채는 현금흐름이 원활하지 않기에
결국 노후를 해결하기 어렵다는 것을.
현금흐름을 만들기 위해서는 다주택자로 가야한다.
취득세의 허들을 넘어야 한다. 취득세에 마음의 벽을 느끼는 것은 근로소득자의 마인드.
자본가는 자산의 규모를 늘리는 것에 집중한다
내가 원하는 비전보드 이상을 이루기 위해서는 그에 걸맞는 생각과 행동이 중요하다.
목표금액 : 전세 20억 달성하기.
무엇을 투자하는가
밥잘 튜터님의 투자 경험담.
여의치 않는 투자금에 남들이 선호하는 생활권에 투자는 생각할 수 없었고
항상 상대적으로 후순위 생활권 내에서 조금이라도 좋은 단지를 투자하기 위해 노력했던 부분을 얘기해주시며
중소도시와 수도권 외곽지역에 투자했던 경험담을 들려주셨습니다.
지금과 비슷한 규제로 인해서 가격흐름이 좋은 곳에서 안 좋은 곳으로 흘러가고 있었고
튜터님꼐서는 그 때 몇 년 동안 오르지 못한 곳에서
생활권은 좀 더 빠지더라도 가지고 있는 종자돈으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾기 위해 노력하고
수도권 외곽 서울은 1시간 내에 도달하지 못하더라도
저렴하게 샀기에 충분한 수익을 거둘 수 있었다는 것을 몸소 보여주셨습니다.
침체장에서 봄이 오는 3가지 시그널
장기공급후 일시적 물량소진. 대장의 반등. 사라지는 전세
내가 살 수 있는 집이 모두 단지 가치가 약하다면 생활 선호도가 높은 곳을 선택할 것!
남들이 가는 임장지를 따라가지 말고 침체되었다가 정리되는 시장에
선진입 할 수 있는 투자자로 준비해야 한다는 것을 다시한번 느낄 수 있었습니다.
빌자루로 쓱쓱
특히 매물 털기를 얘기하시면서 투자관심단지만 보게 되는데
그 일대의 매물을 빗자루로 쓸듯이 싹싹 보며 좋은 생활권부터 내려온다고 했주셨는데
그래야 어디까지 흐름이 왔고. 여기서 얼만큼 조정을 해볼 수 있는 지 감각적으로 느낄 수 있다고 하셨는데
이 부분이 인상적이었습니다.
매번 지방에 있다는 이유로..마음이 조급해서..지치고 힘들어서
그렇게 까지 하지 못했던것 같은데 3호기에서는
빗자로 쓸듯이 쓱쓱!! 후회없는 매물보기 해보겠습니다.
매도의 원칙
입지독점성이 있다면 갈아탈 문건을 알고 있어야 하고
입지독점성이 없다면 공급물량을 주의깊게!
회복이 명확하다면 수익을 보고 매도여부를 결정하고
회복이 오래 걸릴 때는 묶인 돈이 많다면 매도를 고민해보고, 묶인 돈이 적을 떄는 수익을 볼 수 있을 때까지 보유하기
리스크를 감당할 수 있을떄는 가격이 오를떄까지 대응하고
리스크를 감당할 수 없어 매도를 해야할 때는 이후에 철저히 복기할 것을
손실이 크더라도 가치가 있다면 버텨서 회복후 매도를
가치가 없다면 팔릴 때 최선을 다해 매도해야함을
다시 일러주셨습니다.
매도가 고민될 떄는 꼭 이 장표를 다시 확인하겠습니다.
그리고 지금 내가 해나가야할 스텝을 준비하겠습니다.
팔기 어려운 물건을 매도할 때
팔기 어려운 물건을 팔기 위한 전략이 굉장히 인상깊었는데
저도 쉽게 팔기 어려운 물건을 운이 좋게 쉽게 팔았던 경험이 있는데
단순히 일잘러 사장님이라고 생각했던 사장님이
다양한 분야에서 매수.매도.투자를 진행하였기 때문에 가능했다는 것을 새삼느꼈습니다.
의욕넘치는 일잘러 사장님은 언제나 중요하다!!
지방에서 갱신권 사용하지 않고 물건을 팔아야할 때
머리로 시뮬레이션이 그려지면서도 막상 그 시점이 다가오다 보니
어렵게 느껴지고 말한마디 한마디가 조심스러워 지는데
이번에도 튜터님 덕분에 많이 배울 수 있었습니다.
최선의 대응을 해보겠습니다.
이사계획여부 확인 → 실거주 후 매도 → 임차인의 협조 구하기. 반드시 문자가 아닌 전화로 구구절절 설명하기
갈아타기시 계약금 송금 스텝 꼬이지 않게 주의하기!
튜터님의 최근 서울투자 경험담
저 역시 비슷한 시기에 비슷한 투자금으로 단지를 보았었에
강의를 들을 때 마다 복기하게 되는데
그당시 저 역시 관심을 가졌었으나 나의 앞마당이 아닌 상태에서 관심으로 보물찾기 하듯 갔던 지역에서는
끝내 그 단지의 가치를 제대로 알지 못 했기에 그 이후 여러번의 질문을 통해서 그곳의 가격을 이해했습니다.
지나고 보면 아쉽지만. 저에게 꼭 필요한 과정있었음을 느낍니다.
집보기 힘든집 → 나만 볼 수 있는집
임차인이 집보여주기 힘들어함 → 남들도 못 보겠다.
내놓은지 오래된 집. → 꼭 팔고 싶다면 좀더 조정해볼 수 있겠다.
특정일만 볼수 있는데 너무 멀다면 → 저는 이시기에는 언제든 볼수 있습니다. 가능시간만 알려주세요
기회를 놓치지 않고 남들이 꺽이는 분위기를 나의 기회로 만들기
목표를 달성하는 적용법
성공의 단계를 들으며 저는 년차는 오래되었지만
아직도 2년차 끝 혹은 3년차의 시작점 정도에 있지 않나 생각해 볼 수 있었습니다.
슬럼프가 오는 이유에 대해서 얘기해주셨을 떄 정말 뜨끔하며 공감이 많이 되었는데
저도 몰아치는 상황속에 주체할 수 없을 떄 오히려 역산스케줄을 잘 하고. 우선순위부터 착착 쳐내갔었던 것을 떠올리면
저는 지금 목표치를 좀더 높여서 밀도있게 시간을 보내야 하는데
그게 참 어렵습니다.
다음달 상향된 목표를 설정하고 미친듯이 달려보자!!!
튜터님만큼 열심히 하지는 못 했지만. 그럼에도 튜터님의 겪으셨던 상황을 저역시 모두 비슷하게 겪었었기에
그렇다면 좀더 노력해서 좀더 좋은 결과를 내야 아쉬움이 없겠구나 생각도 듭니다.
여전히 부족하고 성장이 더디고 겨우겨우 따라가지만 그래도 환경에 있어서 이만큼이라도 한다는 것을 다시금 느끼며
다음달은 좀더 열심히 해보겠습니다 .
좋은 강의 감사합니다.
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