지금 할 수 있는 투자, 그 방향성 정해주다[실전준비반 4강 후기]

이번 강의는 한번도 투자를 해보지 않고 이론만 아는 나 같은 부린이가 헤맬까봐 만들어 주신 강의다! 세심하다

가끔 너나위님 강의는 솔직하기도 감동적이기도 한 부분이 있다. 그래서 더 기억에 남는다. 

임장하면서 2~30년 전에 신도시를 계획한 사람들에 대한 노고…부분,  부모님 세대의 노고가 분명 내가 누리고 있는 이 시간, 환경에는 있는 거다. 

직장 생활 25년, 공무원이 무슨 야근이냐 할 수 있겠지만, 나름  내가 하는 일이 누군가에게는 도움이 되지 않을 까 하는 마음 한켠에 담고 밥먹듯이 야근하고 주말도 출근하면서  일했다. 웬지 그 마음이 건드려 진게 아닐까. 

그게 무엇이든 열심히 살아온 내가,  내겐 너무나 새로운 분야인 부동산을 새롭게 공부하는 내가 대견하다. 

4강은 지금 딱 필요한 내용이고, 규제로 혼란스러워 하는 수강생들을 위해 방향과 비전을 제시해준다. 

이 시장에서  투자할 수 있는 희망을 주었다. 

규제의 취지, 대응 방향, 돈 버는 방법 … 너나위님이 아주 떠먹여 주신 강의였다. 

1. 인상 깊었던 점.

   1) 지금 10.15 부동산 대책에 대한 대응

     - 무주택자 & 서울 2년 거주자 : 대출과 적정 예산을 고려하여 집 구매

      * 15억 미만 구매자가 대출 타격을 받는 것은 몰랐던 사실. 현금보유자는 이 시장에서 유리한 상황

     - 그외 (거주 불가 자 등) : 비규제 지역 검토 

   → 거래 절벽 가능성 있음. 전세난이 현실화 될 수 있음. → 놀라지 말고 준비하시오. 

    

     2) 지금이 내가 투자 할 수 있는 시장인가

        - 현재는 저평가 시장임. 투자 해야함. 지방시장도 열려있음.

        - 무리한 투자는 보유가 힘들어 질수 있음. 감당가능한 선에서 위험부담을 낮추며 투자 →보유(인내)

        - 상급지만 바라보다, 투자 기회 놓칠 수 있음. 준비하고 열심히 해라, 지방시장도 충분히 가치있음             

     3) SO, 나는 어떤 투자를 해야 하는가

      - 앞마당을 넓히고, 현재시점 가치있고 저평가 물건을 사서 기다린다

      - 지방에서 투자금을 벌어 수도권으로 진출/ 자신의 상황에 맞게 투자

 2. 적용해 보고 싶은 점

  1) 데이터를 읽는 능력/ 시장을 분석하는 힘

     - 거래량, 매물수 가 의미하는 것을 안다. 매물수가ㅏ 점점줄어들면 가격이 상승

     - 지방 매수 매도지수 평행…. 아직 은 매물수 늘고있으나, 전세매물수 줄어듬…. 진입가능한 시장

  2)이 시장에서 내가 할수 있는 것 [어떤 방식으로 부동산을 가져가야하는가?]

    - 투자자라는 프로의 마음 장착 !

    - 현재 내 여건에 맞는 투자 방법을 찾아야 한다. 서울 대출받아서 이사 or 경기 지방 저평가 물건 찾기 

      (onething, 선택과 집중이 필요한 시기)

    - 준비된 실력, 앞마당 넓히기 => 비교평가 => 일시적1가구 2주택 방향(가치성장) + 지방1~2개 

    - 지출 통제 투자금 꾸준히 모으기 

    - 꾸준한 임장, 시세 체크로 시장 상황 파악