[지투26기 1호기 챈's, 내 8자 꽃피우조 튼튼하마] 지투실 4강 수강 후기

시세트레킹하는 방법.

A. 333매일 루틴 만들기

: 단지를 적게 뽑고 오래 트레킹하는 방법

1. 단지선택.(해당시, 선호구, 선호생활권, 상, 중, 하 단지)

앞마당 1개당 가장 좋은 생활권에서 상.중.하 단지 3개 뽑기.

=> 확인 항목 : 매매가, 전세가, 전고점 차이 확인하기 

=> 상, 중, 하 단지

상, 생활권 내 대장단지 : 지역내 천장 가격 확인, 가격 흐름이 가장 먼저 움직인다.

중, 전세가가 탄탄하고 실거주자가 좋아하는 단지. 

부동산을 가보면 여기는 실거주자들이 많이와나 매매는 아니여도 어떻게든 전세라도 살고 싶어 하는 단지. 

예시) 단지 신영지웰힐스라는 단지, 옆에 초등학교 있고 택지고, 살고 싶어하는 단지.

하, 후순위 단지로 이 지역의 하안선을 형성하여 마지노선을 확인할 수 있다. 

가격이 떨어지더라도 거래가 계속 잘 되는 단지.

=> 기준1. 전고점 높은 단지

기준2. 300세대 이상(거래량 많은 단지)

기준3. 대형평형이 포함된 단지

기준4. 하 단지 조심, 전상승고점이 전전상승고점보다 낮은 단지.

적용할 점.

1.루틴 : 시세 보기 3분, 일어나자 마자 바로 본다.

임장, 임장보고서로 생활권 선호도 파악한다.

시세트레킹 시트 파일 만들어서 트레킹 한다.

2. 단지 분석

임보에서 단지 분석을 해야 하는데, 

1. 생활권별 단지 선택
2. 가격흐름 차트
3. 단지 비교

이렇게 3개 해보자.

3. 시세를 또렷하게 기억하고 싶다.

1. 지도에 각 생활권 상, 중, 하 단지명(연싯, 세대수) 매매가/전세가/투자금/전세갯수 올린다.
2. 각 생활권의 상 단지를 비교 그래프를 캡쳐해서 넣는다.

그러면 생활권이 반등, 보합, 아직 오르지 않았는지 알 수 있다.

윤이나, 제이리 튜터님 감사합니다~~