동대문구 전농동 래미안크레시티아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 서울에등기7수있9말구조 아마잘]

▶️아파트명 : 동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트

1️⃣ 위치(지도) : 1호선 청량리역, 2호선 신답역, 5호선 답십리역이 도보권에 있다

(네이버지도)

2️⃣ 입지평가 (직장B / 교통A/ 학군C/ 환경A/ 공급C)

▶️직장 : B 동대문구 종사자수 128,400명 / 사업체수 31,324개

▶️교통 : A 강남 1시간 이내 (강남역 37분, 광화문역 38분, 여의도역 51분)

(네이버지도)

▶️학군 : C (동대문중학교 63.8% / 숭인중학교 71.4%)

(아실)

▶️환경 : A (백화점 1개 이상 - 롯데백화점 청량리점)

▶️공급 : C (적정 수요 대비 향후 3년치의 입주물량이 2배 이상)

입주량

-2024년 238세대

-2025년 9,906세대

-2026년 761세대

=> 3년간 입주량 총합 / 3 = 3,635세대

수요량 1,708세대

(적정수요는 구 인구수의 0.5%)

(아실)

(부동산지인)

3️⃣ 과거시세 :

(호갱노노)

4️⃣ 수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 전농동 래미안크레시티 34평 현재 매매 12.6억, 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 16.7억, 전세 8.6억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 5월 5.89억, 전세 5.05억

*고점 매입시 수익률(126000-167000) / (167000-86000) *100 = -50.6%

*저점 매입시 수익률(126000-58900) / (58900-50500) *100 = 798.8%

수익률 계산식 : [매매차익(현재 매매가 - 매수가) / 투자금 (당시 매수가 - 당시 전세가) ]*100

(호갱노노)

5️⃣ 현장사진