안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
이번에 규제 전 자산재배치 하기 위해
0호기 매도하였는데요.
후기 남겨 봅니다.
아내와 자산재배치에 대해
여러번 논의를 했었는데요.
2024. 10월 1호기 매수 후에
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세
혜택을 받기 위해
3년안에 0호기를 매도해야
하는 상황이었습니다.
그래서 아내와 상의한 결과,
2년후인 2026년 겨울
자산재배치 하려고 하였습니다.
그런데 올해 여름부터 서울 2,3급지
호가가 점점 상승하고,
분위기가 심상치 않아
아내에게 0호기를 지금 매도해서 올해 안에
2호기 투자하자고 제안하였고,
아내의 동의를 받고 바로
2025. 9. 29. 0호기를 부동산 5곳에 내 놓았습니다.
0호기 단지 1등 만들기
월부까페에서 매도 관련
나눔글을 많이 읽고,
실행에 옮겼는데요.
앞마당 중에 2호기 투자단지를
리스트업 하면서
매도 후 바로 투자를 진행해야 했기에
단지 1등 물건을 만들어
빨리 매도해야 했습니다.
그래서 3가지 전력으로 매도를 진행하였습니다.
1) 단지 실거래가 확인하기
2) 단지내에서 0호기의 가치 파악하기
3) 경쟁매물보다 살짝 저렴하게 내놓기
0호기가
2016년 입주하면서 매수하였기에
그동안 충분한 수익이 있었고,
구지 비싸게 매도할 필요가 없이
가급적 빨리 매도를 해야 하는 상황이었습니다.
규제가 언제 될 지 몰라 불안했기 때문입니다.
그래서 일단 0호기를 받아줄만한
단지 가치를 먼저 확인하기 위해
실거래가를 먼저 확인했습니다.
0.0억 이상으로 거래가 안되는구나..
무리하게 0.0억 이상으로 호가를 올리면 안되겠네..
그리고 단지내에서 0호기의 가치 파악하기
0호기가 RR이었습니다.
그래서 저층 가격 이상으로
매도가를 결정하였습니다.
그리고 마지막 경쟁 매물보다
살짝 저렴하게 내놓기.
비로얄동 중층 가격보다
1천만원 싸게 내놓았습니다.
그래서 종합해보면
저층가격보다 비싸게
비로얄동 중충보다는
1천만원 싸게 매도가를 결정하였고,
매도가가 현재 실거래가보다
500만원이 비싼 금액이었지만
RR이었기 때문에 받아줄 사람이
있을거라고 생각했습니다.
그리고 2주후에 거래가 안되면
500만원 낮출 전략이었습니다.
어짜피 빨리 매도를 해서
더 큰 수익을 안겨줄 2호기 투자가
더 중요하니까요.
여기서 시간을 낭비하고 싶지
않았습니다.
그러던 중, 2주동안
3곳의 부동산에서 집을 보러 왔습니다.
그중에 2곳의 부동산에서 연락이 왔습니다.
A부동산에서 먼저 연락이 왔습니다.
A : 매수인이 네고를 요청하는데요..
가행 : 아내와 상의하고 연락드리겠습니다.
아내와 상의 후 500만원 정도는
네고 하려고 하였습니다.
그리고 3시간 후에
B부동산에서 연락이 옵니다.
B : 매수인이 투자로 사고 싶대.. 내가 전세 맞춰 볼께
가행 : 전세 잘 나가요?
B : 0.0억으로 하면 잘 나가. 전세 맞출자신 있어.
가행 : 먼저 연락온 부동산에서 협상중인데요.. 아직 결정 못내렸어요.
그렇게 전화를 끊고, 다시 B부동산에서 연락이 왔습니다.
B : 우리는 안깍고 살거야.. 근데 전세 맞출 기간 좀 주지?
가행 : 1월에 아이 방학 끝나고 잔금치고 바로 이사해야 해서요.. 전세는 1월안에 맞춰야 해요.
B : 그럼 1월안에 전세 맞춰볼게. 나 맞출 자신 있어.
가행 : 그러면 A부동산에 연락해서 말씀드리고 바로 전화드릴께요.
그리고 나서, A부동산에 전화했습니다.
가행 : 사장님, 매수인이 얼마까지 네고 원해요?
A : 한 천만원 정도 네고해 달라는데…
가행 : 지금 B 부동산에서 안깍고 바로 매수한다고 해서요.
저도 천만원은 안될것 같아요.
하지만 사장님이 저에게 먼저 연락을 주셨기 때문에
안깍고 매수한다고 하면 사장님한테 매도할게요.
A : 알았어. 물어보고 연락줄게.
가행 : B에서 기다라고 있어서 바로 연락주세요.
그리고나서 A부동산에서 연락이 왔는데요.
A : 매수인이 안사겠다고 하네.. 좋은 매물 매도 잘 하시길 바래요.
가행 : 네. 감사합니다.
그렇게 B부동산과의 거래가 성사되고,
알고보니 B사장님은 일잘러 사장님이셨습니다.
0호기 매수인의 전세도 일주일만에 맞추셨어요..
그래서 2025. 10. 14. 가계약금을 받고
일사천리로 진행할 일만 남았는데요.
이때까지 기분이 좋았습니다.
그러나, 순탄했던 저의 2호기 투자계획이
가계약 바로 다음날인
2025. 10. 15. 부동산 대책이 나오고
모든 계획을 수정할 수 밖에 없었습니다.
규제 직전 시장이 어떻게 흘러가는지
그리고 대중의 심리가
아파트를 사야할 때라고 생각이 드는순간
가격 변동이 이렇게 급상승 하게 되는지도 알게 되었고,
물건이 이렇게 빨리 소진되는지도 놀랐습니다.
이번 계기로 정신적으로도 많은 부분 성장했다고 생각이 듭니다.
대중의 심리, 분위기에 같이 휩쓸리지 않고
원칙을 지키기가 얼마나 어려운 부분인지도 알게 되었습니다.
0호기 매도글 쓰다가 말이 길어졌네요.
제 0호기 매도프로세서가 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
여러분 모두 성투하시고, 항상 행운이 가득하길 바랄께요.
[나눔글]
✔️1호기 후기
(https://weolbu.com/s/Hut4qUdexS)
✔️규제 이후 서울투자 실패담
(https://weolbu.com/s/HuvTTdbf4c)
