광주서구 시세
💡지역 정리 / 리스크
-광주 서구 자체는 매물이 많고 전세 매물은 많지 않다.
-전체적으로 매매가는 보합or하락세 인데, 전세 매물이 거의 없다 보니 전세가가 보합or약상승이다.
-현재 상황이 어떨까? 26.1월 입주 예정인 위파크마륵공원은 917세대인데
이미 전세 매물이 15개 남았고, 매매가는 플피 받고 있고 거래가 되고 있다.
- 치평동: 좋아하는 동네이지만 보합 or 하락이고 매전가가 붙은 20평대 단지만 약 상승인 단지가 있다.
- 화정동: 매매가는 보합이고, 사람들이 좋아하는 단지는 전세 호가가가 올랐다.
- 동천&광천: 매매 하락, 전세 보합
- 쌍촌동: 매매가 보합or하락, 전세는 보합or 약 상승
-금호: 매매가 보합세, 전세 보합~약상승 /
26.1월 예정인 위파크마륵공원은 917세대 중 전세 매물 15개 남았다.
매매가가 다른 신축에 비해 낮게 나왔다 보니 매매 플피 P4천 정도!
-풍암동: 매매가 보합세, 전세가도 보합세 /
26년 입주예정 위파크더센트럴은 위치 대비 분양가가 높았기에 현재 마피이다 -4천,
27년 입주 예정 중앙공원롯데캐슬의 경우 하이엔드로 지었으나 너무 비싼 가격이였다 보니
마찬가지로 마피 -3천. 다만 대형을 좋아하는 광주이기 때문에 생각보다 마피 물건이 많지 않다.
💡정리 / 내생각
2026.1월 서구에 974세대 입주
현재 매매가가 보합~약하락
전세가는 보합~약상승
다만 26.4월부터 본격 입주장이 시작된다
하지만 현재 전세 맞춰진 물건이나
바로 전세를 맞출 수 있다면
28년 매도를 맞추면 투자가 가능할 수 있지 않을까?
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