어느 순간 가장 좋아하는 시간 중 하나가 된, 선★배★강★의!
7년차, 10년차 투자자이신 멘토님들의 강의 또한 너무나 귀하고 수준 높지만,
3,4년차 즉, 우리의 1,2년 뒤의 모습을 보여주는 선배님 강의는
곧 펼쳐질 나의 모습이 떠오르면서 몰입 되고, 더욱 밀착해서 공감해주시기에
귀가 쫑긋 쫑긋 펼쳐지는 강의랍니다.
윤이나 선배님은 이번에 처음 뵙게 되었는데, 꼼꼼하고 착실하시다는 느낌이 퐉 들었어요!
앞마당 관리의 중요성
투자로 이어지려면 앞마당 관리는 필수!!
1단계, 앞마당의 트래킹 단지를 선정하고,
2단계, 원페이지에 어떤 요소들을 넣어야 하는지
비법을 알차고 콤팩트하게 전수해주셨습니다.
매달매달 지역의 진짜 시세흐름, 공급상황을 면밀히 살펴야
내가 놓쳤던 부분들을 알 수 있고 진짜 투자 시그널을 읽을 수 있다는 것입니다.
333, 또는 999법칙으로 간단하게 시작해볼 수 있는 꿀팁을 알려주셨습니다.
원칙의 중요성
천안에서 잘못 산걸까요?
“분명히 매물코칭 받고 샀는데 다른 동료 올랐다는 소식에 마음이 흔들린다. 나만의 원칙을 점검하는 기준을 검토해야, 자산이 올라가는 기간을 인내하는 데 큰 힘이 된다.”
공급의 중요성
“지역마다 공급상황까지 확인해야 우선순위를 빠르게 정할 수 있다.”
“단지가치는 부산이 높을지라도, 지역상황을 고려했을 때 ‘투자’자체는 단지가치랑 완전히 연결되지는 않는다.”
동남구의 공급 파트를 분석해주시는 걸 보니, 아득한 저의 투자가 떠오르네요.
2년 전 임보를 작성할 때까지만 해도, 25는 적정. 26,27 입주물량은 미달에 속했습니다.
그런데 2년이 지난 지금, 25,27년 물량이 훅 올랐을 뿐더러 28-29 물량까지 새로 생겼네요.
자꾸 새끼를 쳐요…
맞습니다. 고스란히 역전세를 맞았고 앞으로도 전세 시세 상승을 엄청 기대하기 쉽진 않습니다. 이렇듯 중소도시에서는 입주예정물량, 숨은공급까지 꼼꼼하게 따져야 하고. 감당할 수 없을 정도라면 공급이 없는 곳이 투자 우선순위가 될 수 있다는 점을 강조해주셨어요. 이런 강의를 조금만 일찍 들었다면……….. (그래도 말 안들었겠지만 ㅠ)
다음은 만담꾼 재이리 선배의 강의가 이어졌습니다.
재이리 선배님은 지난달만해도 계약서를 3개 쓰고 왔을 정도로 포트폴리오가 짱짱하고 그만큼 경험치도 풍부해서
어지간한 헷갈리는 것들은 다 겪고 이겨내신 포스가 한층 깊어졌답니다!!!
공부가 아닌 실전투자
가계약금부터 시작해서 계약(매수), 전세, 매도 까지 일련의 프로세스를 알려주시는데
자칫하면 놓칠 수 있는 것, 미리 모르면 손해보는 것, 이미 몇 번의 매수를 했다 하더라도 벌어질 수 있는 일들을
모두모두모두 꽉꽉 눌러 알려주셨습니다.
이 강의는 두 번째 듣게 되는데도 새로 겪어보는 것들 투성이더라구요 :)
실제로 저도 전세를 열심히 구하면서 ‘대출 안나오면 계약파기’ 조건이 들어와서
무척이나 당황했던 기억이 떠오르더라구요….
이렇게 미리 겪어본 선배들이 당황하지 말라고 손을 잡아주는 강의는 귀하고 귀한것 같습니다. ♡
매도
매도는 최저가부터 시작해서 더더더 깎아주고 나와야 한다는 말에..
지방에 선호도 중~중하 아이들을 가지고 있는 저로서는 벌써 마음이 아프더라구요
하지만!!!! 이렇게 선배가 탈탈털어 알려주시는데
못 할 거 없겠죠?
BM
-. 앞마당 원페이지 할 때 최소 3군데 전임하여 분위기 읽기
-. 매도가 설정 후 강의 교안 보고 또 보고!
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