[지혜로운지혜] 수도권 아파트 월세 상승률 10년 만에 최고…서울 7.25%↑

제목 : 수도권 아파트 월세 상승률 10년 만에 최고…서울 7.25%↑

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수도권 평균 6.27%…전세 1.23% 상승 그쳐
리얼하우스 "임대 매물 줄고 월세 늘어날 것"

6·27 대출 규제 이후, 수도권의 전세 수요가 보증부월세(반전세)·월세로 이동하면서
월세 상승률이 사상 최고치를 기록했다.

주요 내용 요약:

• 수도권 월세 상승률: 6.27% (조사 이래 최고)
  • 서울 7.25%, 경기 5.23%, 인천 7.8%
• 전세 가격 상승률: 서울 2.08%, 경기 0.99%, 인천 0.39%
• 월세 비중:
  • 전국: 62.2% (2024년 처음 60% 돌파)
  • 서울: 64.1% (2023년 56.6% → 2025년 64.1%)

배경 요인:

• 6·27 대출 규제 → 전세자금 대출 어려움
• 10·15 주택시장 안정화 대책 → 토지거래허가구역 확대,
  주택 매입 시 2년 실거주 의무 → 갭투자·전세 공급 감소

내생각)

집값 안정과 투자 억제를 목표로 대출 규제와 실거주 의무를 강화했지만, 그 결과 오히려 세입자 부담 증가로 이어지고 있다. 

전세 대출이 막히면서 전세를 구하기 어려워졌고, 반전세나 월세로 이동한다.

토지거래허가구역 확대로 갭투자도 줄었지만 그만큼 임대 매물이 줄어 전세난이 더 심화되었다.

빈대 잡으려다 초가삼간 다 태우는 꼴이다

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