[지투기 31기 한번(1)의 선택으로 7채의 미래를 바꿀 온리원조_백개의씨앗] 3주차 강의 후기: 정석대로, 포기 하지 않는, 더 좋은 투자자가 되기 위한 노력.

BM 3가지

#1. (내 상황에서 할 수 있는) 지방투자 컨셉: 싸게 사서, 전세 싸게 운영 [리스크 최소화]

• 내가 해야 하는 지방투자가 ‘아주 좋은 아파트를 투자하는 것이 아니라, 내 투자금으로 돈을 벌 수 있는 단지에 투자하는 것’임을 알게 되었습니다.
• 자모님 말씀 따라 편견을 버리고 투자대상의 폭을 넗게 보겠습니다. 실거주자 수요가 풍부하다면 구축이라도 얼마든지 투자가 가능하다는 확신을 갖게 되었습니다. (단, 지방은 그 지역의 실거주자들이 내 물건을 받아주어야 하기 때문에 지역 거주민들이 좋아하는 곳을 잘 알아야 한다!)
  • 조건이 좋고 보유할 때 수월한 입덜신 vs. 전세 수요가 풍부한 선호도 높은 구축
    • 신축이 운영과 보유 측면에서 좋다.
    • 구축은 아주 싸게 살 때만 투자한다.

#2. 공급은 조심하는 것이지 피하는 것이 아니다.

• 선호입지와 비선호입지 단지의 과거 과공급 시기에 전세가 움직임을 확인함으로써 선호 입지와 비선호 입지의 전세가 방어 차이가 극명함을 배웠습니다. 임보에 반영하여 과거 공급장에서 기축 단지들이 얼마나 영향을 받았는지 확인하겠습니다.
  • 지역 공급물량을 지도 위에 표시하자 : 위치/물량(인구수, 수요량)/시기/분양가/경쟁률/현재가/전세상황(개수,실거래량)
  • 신축의 분양가와 현재 매매가 확인하자 : 신축 가격이 상승했다면 지역 분위기 상승시그널이다. 준신축 & 구축도 기회가 올 수 있다. 
     

#3. 이제 내가 해야 하는 것: 임보 결론 → 앞마당늘리기 + 시세트래킹 → 잃지 않는 투자 실행(자모님과의 약속: '26년 전반기 내)

• 임장보고서는 결론까지!! 반드시 투자결론까지 마침표를 찍고, 다음에는 무엇을 더 채워야 하는지 점검하자. 느리다고 해서 성공하지 못하는 것이 아니다. 아무것도 안하는 것이 문제다. 순자산 10억의 목표는 10년의 긴 호흡으로 가는 길이다. 노력을 들이면 반드시 보상으로 돌아온다. 정석대로, 포기하지 않는, 더 좋은 투자자가 되기 위한 노력을 하자.
• 앞마당 안에서 기회를 주는 단지가 있다면 투자한다. 완벽한 투자는 없다. 투자를 통해서 배운다. 지금 내가 할 수 있는 투자, 초보가 하는 투자, 잃지 않는 투자를 반복하자. 투자하지 않으면 0이다. 지금의 실력으로 볼 수 있는 가치에 작은 돈으로 감당 가능한 투자를 하자.  

#지투기 다음 계획

• 지금 공부하고 있는 지역의 입지 좋은 곳, 입지 덜 좋은 곳을 함께 보자. 그래야 비교평가가 더 선명해진다.
  • 11월: 입지 덜 좋은 곳(청주시 상당구)
  • 12월: 중소도시 입지 좋은 곳(천안시 서북구)
  • 1월: 입지 덜 좋은 곳(천안시 동남구)
  • 2월: 입지 덜 좋은 곳(청주시 청원구)
  • 3월: 입지 덜 좋은 곳(청주시 서원구)