[지방투자기초반 31기 2다리 뻗고 누워도 9억 들어오조 더웰씨] 투자를 꼭 하겠다 마음을 먹게 해준 지투기 3주차 자모님 강의 후기

지투기의 3강은 고대하던 자모님의 부산 강의였습니다.

오프로 갈 수 없어서 너무나 아쉬웠는데.. 온라인으로도 자모님의 열정과 메세지가 전달되는 강의였습니다!! ^^

지역분석에 앞서서 자모님께서는 얼마 전 터진 수도권 규제에 대해 말씀해 주셨어요.

지투기 수강 중이지만 수도권 규제가 워낙에 세서 당연히 지방으로 투자자들이 몰릴 거라고 예상을 하고 있었어요.

자모님께서는 속단하지 말라 하셨습니다.

지방까지 그 효과가 갈 수도 있지만, 아닐 수도 있다.

왜냐면, 수도권과는 달리 지방은 공급물량에 훨씬 더 영향을 받기 때문이라 하셨습니다.

상승 흐름을 타고 있기에 역전세 리스크도 적고, 수익을 낼 수도 있다! 

그래서, 지방 투자를 꼭 해야겠습니다:)

욕심 부리지 않고 원칙에 맞는 투자 하기

아직 실전의 영역에서 경험하지 않았기에 모르는 부분도 잘 알려주셨습니다.

겪어보지 않고 맞닥뜨리면 정말 당황할 것 같은 영역이요..

강의가 없었다면, 저도 지방 상승장 끝물에 전세를 올려서 계속 보유한다는 생각을 했을텐데,

자모님께서는 200% 수익을 달성했으면 매도하라고 말씀하셨습니다.

언젠가 지방에도 부동산 규제가 내려진다면, 

전과 같이 규제지역으로 묶일 수 있고, 양도세 중과와 같은 이슈로 매도 시기가 늦추어질 수 밖에 없는 거죠.

가격이 오르기 전에 저평가 되어 있는 단지에 투자를 하되,

욕심 부리지 않기.

원칙에 맞는 투자 하기.

다시금 되새기는 강의였습니다.

소액투자의 방향성

자모님께선 A 도시와 B 도시를 다시 정리해 주셨습니다.

권유디님과 잔쟈니님이 잘 알려주셨지만, 

자모님을 통해 두 도시를 정리하니 좀 더 머릿속에서 정리되는 느낌이었습니다.

소액의 투자금이라면 구축도 투자 범위에 넣고 볼 수 있지만, 공급이 없는 곳이라는 게 전제가 돼야 한다.

구축보다 신축이 우선이기는 하다.

투자범위를 넓히라.

소액 투자자로서ㅠㅠ 직설적으로 말씀해 주셔서 방향을 잡는 데 큰 도움이 되었습니다!

보유도 실력이다.

입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축을 선택하는 문제에 대해서는

많은 사람들은 어느 단지가 더 오를까의 관점으로 생각하지만,

자모님은 운영과 보유의 측면에서 생각해 본다고 하셨어요.

선호도 있는 단지에서 가격이 저평가 되어 있고 투자금이 덜 드는 단지 중 

확신을 가지고 보유할 수 있는 단지를 잘 골라보겠습니다.

더 많이 노력하는 사람이 기회를 잡는 시장

광역시 투자에 있어서는 먼저 입지분석을 통해 투자에 대한 확신을 가질 수 있어야 하고,

우선순위를 선정해서,

단지별 비교를 하고, 내가 투자할 수 있는지를 고려해야 합니다. 

아무리 소팅을 해도 현장에서는 통제하지 못하는 변수들이 많아 틀어지기 마련이기에

기동력 있게 움직여야 한다는 것도 알려주셨어요.

맞이해 보지 못한 상황이라, 자모님의 말씀을 통해 머릿속으로 그려볼 수 있었어요.

다음달 해야할 것들이 머릿속에 정리되는 느낌이었습니다.

BM: 투자할 수 있는 단지들 리스트 업, 시세 트레킹, & 기동력 갖춰 전임, 매임!

임보 작성 팁

멀리까지 임장을 나가는 경우 비용이 많이 들기 때문에 임장 전에 최대한 손품을 팔고 가야한다고 알려주셨어요.

사실 저는 자실을 하면서 임보는 쓰지 않았고, 주말 하루를 놀면 월부로 다시 돌아가기가 힘들다고 생각해서

무작정 새벽 기차를 타고 임장을 나갔었는데요,

그 지역에 대한 정보가 들어서 안 것, 대략 훑어본 정보가 다였기에 임장을 다녀도 잘 모르는 구멍이 많았어요.

아는 만큼 보인다!!

미리 지역 조사를 하고 움직이도록 하겠습니다!

BM: 앞으로는 새로운 앞마당을 만들기 전, 사전 임보 최대한 쓰고 가기.

환경 파트에서는 임장을 가서 상권 분위기 정리하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨어요.

임보에 꼭 정리해 넣겠습니다!

BM: 분임 후 상권 분위기 임보에 정리해 넣기. 임보는 내 것!

공급은 지도에 올리며 꼼꼼하게 정리하는 게 필요할 것 같습니다.

주요 입주 단지들을 지도 위에 올려보고, 과거와 현재 가격을 비교해 시장 분위기를 파악해 봐야겠어요.

생활권별 가격을 비교해 보고, 투자를 안정적으로 하고 싶다면 사람들이 좋아하는 곳을 선택해야 하고,

소액이라면 투자 범위를 넓히는 것!! 명심해야겠습니다..^^

BM: 공급 확인해 지도에 올려보기.

도광양회韜光養晦 - 어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다.

끝으로, 자모님께서 투자자로 결과를 만들어 내는 사람의 특징을 말씀해 주시며 

투자 의지를 활활 불타오르게 말씀해 주셨어요.

노력을 들이면 반드시 보상이 온다.

뭔가를 시작할 때 노력은 디폴트 값이다. 재지 않고 하기.

느린 건 괜찮다. 안 하는 게 문제다.

셀 수 없이 많은 잘못한 점들 중에서, 임보를 완성했다는 단 하나의 잘한 점..

포기하지 않기…

노력으로 할 수 없는 일들이 있을지라도 버티기.

마지막 자모님의 말씀에 눈물이 핑 돌았지만, 제가 할 수 있는 것을 하며 벽을 하나씩 부수고 어둠을 깨나가겠습니다.

[자모님과의 약속~]

이번 달 정말 좋은 조장님을 비롯한 조원분들을 만나서

지투기가 끝나갈 날이 얼마 남지 않았다는 것이 너무 슬퍼지네요ㅠㅠ 

자모님과의 약속을 꼭 후기에 쓰라고 하셨기에, 앞으로 다가올 다음달을 계획해 봅니다.

1. 광클에 성공해서 실전임장클래스를 수강하며, 

  2. 이제껏 만든 반마당과ㅠㅠ 앞마당에서 단지를 추리고 시세트레킹을 하겠습니다.

  3. 단지들을 투자금 / + 3천 / +5천으로 나누어 정리해 보고 매임을 꾸준히 진행하겠습니다.

꼭 투자를 통해 자모님께 감사 인사를 드리고 싶네요^^

투자 의지를 다시 뿜뿜 솟아나게 해주신 자모님~ 감사합니다!

많은 인사이트를 주신 자모님께 다시 한번 감사드립니다!!