하루가 주어짐에 감사하며,
오늘이 마지막인 것처럼 새로운 하루하루를 최선을 다하고자 하는 새날처럼 .
선배강의를 통해,
투자 1호기, 2호기 복기를 하는 계기가 됨.
놓친 부분:
앞마당 전수조사 부분에서, 모든 임장지에서 적용해서 찾아야 햇지만,
지역을 지방으로 한정해 놓고 접근함.
앞마당으로 만들어 놓고 시세를 트레킹 하지 않다보니, 흐름을 알수 없었다.
시세트레킹 결국은 행동을 통해, 과정이 있어야 기회를 잡을 수 있다.
확실히 투자를 하고 나서 강의를 듣게 되니,
나의 투자 프로세스에서 무엇이 부족했는지,
지역내에서, 지역간에서 최고의 1등이었는지..
지금생각해보니, 부족한 과정들을 알아챌 수 있었다.
저환수원리에 해당되는 물건이긴 했지만,
좀더 넓게 보지 못했던 것은 시세트레킹이 제대로 되지 않았던 부분이었다.
이번 지역에서 매임을 하면서,
부사님의 제안이 들어왔다.
세무서에서 압류가 되었다며, 그리고 은행 대출이 있는 물건인데… 4천 정도 싸게 나온 물건이 있다며,
조용히 이야기 하셨다.
계약을 진행하게 되면, 처음엔 압류? 라며 무서웠지만,
이러한 매도자의 상황이 협상카드가 될 수도 있겠구나 생각이 들었다.
강의를 통해서 한번더 배울수 있는 소중한 정보였다.
을구을 조건을 가지고 협상 카드가 될수 있다는 점.
채권최고액금액만을 보고 판단하지 말기.
추가 서류를 매도인에게 요청해서 , 최종 금액을 확인해 보자,
매도가와 , 대출총액을 확인해서 판단하기.
BM) -시세트레킹 3/3/3 시행하기
-앞마당 지역의 1page 만들어서 지역상황을 정리하기
매물 을구의 특이사항도 전략적으로 생각하고, 매수물건순위에 올리기
-필요 서류 점검한후 가격범위를 확인후 투자고려하기
-특약사항 카톡 공지글 등록하기. , 체크리스트 공지글 등록해놓기.
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