서울투자 기초반 2강 강의 후기

1강에서 서울이란 지역을 크게 보았다면 이번에는 우리가 관심있게 봐야할 지역을 자세히 뜯어보는 시간이었습니다.

첫째. 시장진단하기위해서 뚜렸한 일자리가 없어보이는 이 지역을 왜 봐야할까요. 서울안에서 수요가 모이고

가성비있는 지역이라면 뚜렷한 입지요소가 없더라도 선택할 수 있다. 거기에 환경이변화하고 확장할 수있는

기대감있다면 투자할 수 있다. 현재 급지가 낮은 지역 특징으로 매매가 상승률보다 전세가 상승률이 더 높다.

왜 겨울철 비수기임에도 전세가 상승했는지 의문이 든다. 하락장에서 전세하락폭이 과도해서인지, 결과적으로

전세가 상승을 주목하고 내돈으로 살수 있는 가장 좋은곳을 픽하는 연습을 해보자.!!

두번째, 관심있는 지역분석을 하기위해서는 지역사람들 특징을 알아야한다. 어느정도 수준의 사람이 거주하는지,

입지요소가 떨어지는 지역이라도 그 중 입지적으로 강점이 무엇인지 생각해봐야한다. 그리고 생활권별 특징을

파악하고 어디가 사람들이 좋아하는 지역인지 생각해보자. 주변지역과 어떤 관계를 가지고 있는지 면밀히 살펴보면서 앞으로 좋아질 지역을 생각해봐야한다. 살아야되는 지역이라도 어떤 노선이 지나가고 주요일자리까지 얼마나 빠르게 이용하는 지가 중요하고 향후 어디까지 연장되고 결과적으로 얼마나 줄어드는지 판단하는게 중요하다. 환경을 볼때는 상위권 백화점 매출을 유심히 봐야되는데 점유율 차이가 너무 크기 때문이다.

셋째, 단지를 비교할때 먼저 이 땅이 어디에 있는지 위치가 중요하다. 경기도 외곽지역 경우 빈땅이 많고 중심부와 연계성이 떨어져 무조건 연식만 보고 판단하면 안된다. 그리고 더 좋아질곳인지 아니면 낡아질곳인지 지역 특징을 잘 알아야한다. 선택할때는 가치가 덜하다고 무조건 단점만 보지말고 매매가와 전세가를 생각하고 나에게 맞는 투자를 해야한다. 내가 가지고 있는 투자금이 적다고 절대가를 무조건 낮게 셋팅할필요는 없다. 같은돈으로 더좋은단지를 더 싸게 살수있는게 실력이다.

마지막으로 실전투자 사례를 공유하면서 급지낮은 투자에 대해 아쉬워하지말고 내 상황에 맞는 투자를 하는게 더 중요하다. 투자를 해야지 상승분이 나오고 다음 투자에 기회가 있다. 한번에 목표로 하는금액을 얻을 수 없기때문에 투자방식을 알고 투자를하면서 시스템을 갖춘다면 어떤 투자든 이기는 투자를 할 수 있다. 서울투자 꼭 배워서 하자.!!