[전세금반환관련] 임대인에게 전세금 회수가능할까요?

열매님 안녕하세요, 임대료 회수가 불명확해서 어려움이 있으실 것 같아요. 우선 절차는 반나이님께서 정리해주신대로 저도 이해하고 있습니다. 그리고 제이든님 말씀처럼 사람간에 하는 일이라 우선 대화로 풀어가 보시는 것이 상호간에 가장 좋겠습니다. 따라서 그 간의 임대인의 성향과 관계를 고려하셔서 의사결정 해보시면 좋겠습니다. (협조적인지, 말이 통하는지, 연락이 잘 되는지 등...) 저도 임차권등기를 설정할 뻔한 경험이 있는데요, 처음 임차당시 중개해주던 부동산이 임대인과 친분이 있어서 부동산을 통해 소통하려고 노력했어요. 그래야 제가 감정적인 마찰을 덜 하고 원하는 방법으로 쉽게 풀어갈 수 있겠더라구요. 그럼에도 마지막에는 임대인이 협조를 안해주셨어요. 저는 그 동안 사이가 좋은 편이었다고 생각해서 내용증명을 보내진 않고 통화해서 대화로 풀려고 했는데요, 본인 상황을 한치도 양보하지 않으려고 하셔서 "제가 수개월 전부터 미리 퇴거의사 밝혔고, 불가피하게 이사해야 하는 상황이라서요... 필요한 경우 임차권등기도 고려중입니다."라고 말씀 드렸어요. 그 단어를 들으시니까 방법을 찾아보겠다고 하시더라구요. 저도 달갑지는 않은 상황이었지만, 권리를 명확하게 주장해야 할 시기라고 생각해서 후회하지는 않고, 다만 이사가기 전에 과일을 사다 드리며 그동안 신세졌다고 인사 드렸어요. 상대의 성향과 태도에 따라 다르겠지만, 사람간의 일이라 그동안의 관계도 고려하셔서 잘 어려움 없이 잘 풀려나가시길 응원하겠습니다!

열매님 안녕하세요. 전세금 반환 문제 때문에 심란하시겠습니다. 질문 주신 것처럼 확실한 내용증명을 가지고 계시고 전세금 반환이 되지 않는다면 해당 순서대로 진행하시는 것이 바람직해 보입니다. 다만, 임대인과 임차인은 사실 사람간의 관계가 더 크다보니 대화를 나눠보심이 좋을 것 같고, 그럼에도 임대인께서 책임을 지지 않는 상황이라면 임차권등기명령과 전세금반환소송까지 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 사실 반환소송에서 승소하더라도 쉽게 받지 못하는 경우도 많지만, 대부분의 임대인들께서는 임차권등기명령에서 보증금을 반환해주시는 경우가 많기 때문에 크게 걱정 안하셔도 될 것 같아요! 보증보험에 가입되어 있다면 꼭 상담 받아보시는 것이 좋겠습니다. 아무쪼록 무사히 해결되시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 새싹나무열매님 임대인이 답변을 분명하지 않게 해서 마음이 어려우시겠어요 임대인이 전세금 반환을 미룰 경우, 먼저 내용증명으로 반환 요청 의사를 명확히 전달하고 반환이 이루어지지 않으면 임차권등기명령을 통해 이사 후에도 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있기는 하지만 그보다 앞서 집주인과 대화를 먼저 해보심이 좋을 듯 합니다. 지꿀님의 답변처럼 권리는 주장하되 관계로 푸시는 것이 제일 좋을 듯합니다. 모쪼록 보증금 잘 받으시기 바래요

새싹님 안녕하세요. 전세문제로 힘드시겠습니다. 저도 비슷한 경험을 했었는데, 지금와서 생각해보면 일단 전세를 적극적으로 좀더 빼볼거 같아요. 진행해야하는 순서는 말씀해주신대로 진행하시면 됩니다. 내용증명,등기명령, 반환소송 근데 이과정을 통해서 돈을 받고자하면 오래 걸리기 때문데, 겁을 주는 용도로만 써서 전세를 받아낼 수 있게해야합이다. 그래서 최대한 더 저극적으로 물건을 부동산에 직접 뿌려서 사람들이 와서 계약할 수 있게 만드는게 중요할 것 같아요. 그리고 만약 전세를 내보내야 할 때 집을 깨끗이 커튼도 열어두고 집 분위기를 좋게 해서 계약되게 하시면 좋을것 같습니다.

네, 원만하게 해결될 수 있게 해보겠습니다. 감사합니다.