주담대 시기 및 방법 궁금해서 질문드립니다~!

개구리뒷다리님 안녕하세요~ 1. 대출 상담부터 심사 후 승인받기 까지 대략 1개월 정도 걸린다고 보시면 좋을 것 같습니다. 잔금치기 1~2달 전에 방문하셔도 괜찮을 것 같습니다. 2. 실행일로부터 1개월 이내에 전입해야 하고 2년 이상 실거주 요건을 채우셔야 합니다. 3. 일반적으로 계약금 10%, 중도금 60% 비율로 하게 되는데 이 부분은 매도자와 협의에 따라 충분히 달라질 수 있습니다. 4. 저는 부동산 사장님에게 대출상담사 번호 알려달라고 해서 전화로 대략적인 금액 상담받았습니다. a아파트 몇동 몇층 몇평짜리 사려고 하는데 주담대 얼마까지 나올까요? 이렇게 질문하면 답변해주시더라구요. 감사합니다.

안녕하세요! 저는 이번에 디딤돌이랑 보금자리론 대출로 은행이랑 다녀와봤는데요. 디딤돌은 취급하는 은행에서 (하*은행, *민 은행 등) 거의 안내가 잘 안되었어요. e 기금에서 심사?받고 오라고 해서 진짜 불친절 했던 개인적인 경험이고 맞는말이긴했어요. 그리고, 생초대출 보금자리론 상담했는데요. 50일 이상(어떤 곳은 60일이라고했어요) 남아있어야 서류를 받지만, 서류 심사는 한달전에 한다고 들었습니다. 생초대출은 대출상담사가 하지 않아서 은행과 한국주택공사 등 기금 처리하는 곳에 상담을 받아봐야 하는것 같아요. 그리고, 저는 부사님이 계약금 10%, 중도금은 매도자와 협의 가능하다고 하셨습니다. 상담시 계약서가 없으면 상담이 제대로 안된다고는 하는데, 저는 너무 걱정되서 이사갈곳 근처 은행 가봤어요. (그중 상담해주신 분이 있었습니다.) 저는 아무것도 몰라서 조금이라도 상담해주고 절차? 안내해주신 분이 너무 고맙더라고요. 생애최초 주택구입 미리 축하드려요. 좋은 일 가득한 2026년 되세요!

안녕하세요 개구리님~ 계약 축하드립니다:) 저도 생애최초 주담대로 매수를 했었던 경험이 있어서 참고하여 답을 드려봅니다. 1. 저는 잔금 2개월 전부터 대출을 알아봤어요. 보통 대출심사 및 실행 본격적으로 들어가는 건 1개월 전으로 알고 있구요. 1개월 이전에 미리 알아봐 두시는 것을 추천드리며, 여러 은행 알아보시고 추가로 모바일뱅킹도 알아보세요. 저는 하나은행 대출상담사가 제안한 금리보다 제가 직접 알아본 KB 모바일뱅킹이 금리, 대출최대기간 조건이 더 좋았고, 전자계약으로 0.2% 금리혜택도 봤습니다. 2. 맞습니다. 생애최초 주담대는 1개월 이내에 전입 의무가 있어요. 3. 계약금은 보통 매매총액의 10%, 중도금은 당사자간 협의하에 설정해요. 보통 필요한 경우는 - 해당 물건의 기존 세입자 보증금을 돌려주는 목적 - 주인거주 물건의 경우 이사갈 집 계약을 위한 종잣돈 필요시 등의 경우에 요구하는 경우가 많다고 알고 있구요, 그 외의 경우에도 매도자가 요구하는 금액에 대해 당사자간 협의해서 결정하시면 됩니다. 아무래도 개구리님의 현금 여력 내에서 결정하시는게 중요할 것 같아요:) - 추가로, 계약서 작성 단계에서 '가계약금'을 거는게 일반적인데요, 금액은 당사자간 합의하여 소액으로 설정해요. 경우에따라 천차만별이지만, 보통 100~1000만원 정도 걸어요.(당사자간 계약을 쉽게 파기하지 않도록 서로를 위해 걸어두는 목적). - 가계약금은 계약금에 포함시키게 돼요 (예시로, 매매가 5억인 경우, 계약금은 10%인 5천만원이며, 가계약금을 500만원 넣어뒀을 경우, 본계약시 계약금은 500만원을 뺀 4500만원을 지급하시게 될 거예요) 4. 해당 물건지의 주소(동호수 포함)를 통해 은행에서 공시가를 확인하여 대략적인 심사를 받으실 수 있어요. 그리고 은행에서 아마 "대출 희망일(잔금일 등)로부터 1개월 전에 계약서 가지고 방문해주세요~" 라고 안내해 주실거예요. 🌟 그리고 경우에 따라 특약을 계약서에 작성하게 되실텐데요, 특약문구는 미리 작성하셔서 가계약금 넣으실 때 부동산 사장님께 문자로 보내두시고 "매도인에게도 이 내용 동의하시는지 확인해서 답변 부탁드립니다" 라고 하셔서 답변까지 받아두시는 것을 추천드립니다. 특약문구 관련해서는 월부닷컴이나 월부카페에 나눔글이 많으니 참고하시구요:) 잔금까지 응원하겠습니다!