주담대 시기 및 방법 궁금해서 질문드립니다~!

개구리뒷다리님 안녕하세요~ 1. 대출 상담부터 심사 후 승인받기 까지 대략 1개월 정도 걸린다고 보시면 좋을 것 같습니다. 잔금치기 1~2달 전에 방문하셔도 괜찮을 것 같습니다. 2. 실행일로부터 1개월 이내에 전입해야 하고 2년 이상 실거주 요건을 채우셔야 합니다. 3. 일반적으로 계약금 10%, 중도금 60% 비율로 하게 되는데 이 부분은 매도자와 협의에 따라 충분히 달라질 수 있습니다. 4. 저는 부동산 사장님에게 대출상담사 번호 알려달라고 해서 전화로 대략적인 금액 상담받았습니다. a아파트 몇동 몇층 몇평짜리 사려고 하는데 주담대 얼마까지 나올까요? 이렇게 질문하면 답변해주시더라구요. 감사합니다.

안녕하세요 개구리님~ 계약 축하드립니다:) 저도 생애최초 주담대로 매수를 했었던 경험이 있어서 참고하여 답을 드려봅니다. 1. 저는 잔금 2개월 전부터 대출을 알아봤어요. 보통 대출심사 및 실행 본격적으로 들어가는 건 1개월 전으로 알고 있구요. 1개월 이전에 미리 알아봐 두시는 것을 추천드리며, 여러 은행 알아보시고 추가로 모바일뱅킹도 알아보세요. 저는 하나은행 대출상담사가 제안한 금리보다 제가 직접 알아본 KB 모바일뱅킹이 금리, 대출최대기간 조건이 더 좋았고, 전자계약으로 0.2% 금리혜택도 봤습니다. 2. 맞습니다. 생애최초 주담대는 1개월 이내에 전입 의무가 있어요. 3. 계약금은 보통 매매총액의 10%, 중도금은 당사자간 협의하에 설정해요. 보통 필요한 경우는 - 해당 물건의 기존 세입자 보증금을 돌려주는 목적 - 주인거주 물건의 경우 이사갈 집 계약을 위한 종잣돈 필요시 등의 경우에 요구하는 경우가 많다고 알고 있구요, 그 외의 경우에도 매도자가 요구하는 금액에 대해 당사자간 협의해서 결정하시면 됩니다. 아무래도 개구리님의 현금 여력 내에서 결정하시는게 중요할 것 같아요:) - 추가로, 계약서 작성 단계에서 '가계약금'을 거는게 일반적인데요, 금액은 당사자간 합의하여 소액으로 설정해요. 경우에따라 천차만별이지만, 보통 100~1000만원 정도 걸어요.(당사자간 계약을 쉽게 파기하지 않도록 서로를 위해 걸어두는 목적). - 가계약금은 계약금에 포함시키게 돼요 (예시로, 매매가 5억인 경우, 계약금은 10%인 5천만원이며, 가계약금을 500만원 넣어뒀을 경우, 본계약시 계약금은 500만원을 뺀 4500만원을 지급하시게 될 거예요) 4. 해당 물건지의 주소(동호수 포함)를 통해 은행에서 공시가를 확인하여 대략적인 심사를 받으실 수 있어요. 그리고 은행에서 아마 "대출 희망일(잔금일 등)로부터 1개월 전에 계약서 가지고 방문해주세요~" 라고 안내해 주실거예요. 🌟 그리고 경우에 따라 특약을 계약서에 작성하게 되실텐데요, 특약문구는 미리 작성하셔서 가계약금 넣으실 때 부동산 사장님께 문자로 보내두시고 "매도인에게도 이 내용 동의하시는지 확인해서 답변 부탁드립니다" 라고 하셔서 답변까지 받아두시는 것을 추천드립니다. 특약문구 관련해서는 월부닷컴이나 월부카페에 나눔글이 많으니 참고하시구요:) 잔금까지 응원하겠습니다!

안녕하세요 개구리뒷다리님! ㅎㅎ 윗 분들이 설명 잘 해주셔서 든든합니다. 저라면 대출은 미리 알아볼 것 같아요! ㅎㅎ 어떤 지역에, 얼만큼 대출을 알아보는지는 모르겠으나 대출 정책이 바뀌어 알아봤던 한도만큼 나오지 않고 정책이 바뀌면 난처하기 때문인데요! 상담 이력만 있어도 바뀌기 전 정책을 수용해주는 경우도 있어 저는 상담 미리 받아보시는것을 추천드립니다!! 응원드립니다!