안녕하세요 후안리입니다🔥
출근할땐 겨울이었는데 낮에는 여름같기도
또는 가을같기도한 날씨인 것 같습니다.
일교차 심할때 다들 감기 조심하시길 바랄게요!
1호기 한지도 벌써 2년이라는 시간이 됐는데요.
투자했을 당시엔 잘 몰랐지만
시간이 지나고 배운것들을 글로 써보려고 합니다ㅎㅎ
되든 안되든 일단 배운대로
23년 11월 투자할 수 있는 앞마당이
1개밖에 없다 생각했었는데요.
지금 다시 생각해보면
그래도 3개정도는 됐던 것 같습니다.
왜 1개라 생각했냐면 나머지 2개의 지역은
공급으로 전세가가 낮아진 상황이라
투자금이 많이 들어가기 때문에
안된다 생각했던 것 같습니다.
그래서 더 좋은 지역인건 알지만
호가만 보고 현장에 가볼 생각을 못했습니다.
그와중에도 소액으로 투자한 동료들이 있었는데요.
저와 어떤게 다를까 복기해봤을때
저는 시도조차 생각을 못했지만
동료들은 투자할 수 있든 없든
현장에서 계속 두들겼습니다.
결국엔 전세가 높게 껴있는 물건을 찾은
동료들이 소액으로 투자했습니다.
너무나 당연하지만 분위기가 차가운 시장에선
협상이 더 수월하단걸 알게됐습니다.
저도 봤던 매물이긴 하지만
나중에 실거래를 보니
부사님이 말씀해주신 금액보다
몇천만원 더 싸게 거래됐더라구요.
협상이란걸 해본적 없는 저에겐
꽤나 큰 충격이었습니다.
몇 백만원도 아니라 몇 천만원이나 깎아주다니…
이 경험으로 부사님이 이야기해주시는 금액은
실제로 매도자가 받고싶은 금액일 뿐이지
협상을 잘 한다면 생각보다
더 깎을 수 있다라는 걸 배웠습니다.
복기
1.안될 것 같아도 좋은 곳부터 보자
2.협상만 된다면 충분히 가능하다.
3.투자는 네이버부동산이 아니라 현장에 가야한다.
임장+임보=좋은투자
지방에서 공급이 중요하단건 알고 있었지만
크게 피부로 와닿지는 않았습니다.
언제 와닿았냐면요
예상하셨겠지만 빨간 그래프가 저의 1호기입니다.
물론 파란색 그래프의 단지가 더 가치가 좋고
투자금도 많이 들었지만
절대가는 비슷했습니다.
어떻게 물건을 잘 만들었다면
투자금도 크게 차이나진 않았을 것 같네용ㅜㅜ
같은 2년이라는 시간을 보냈지만
누군가는 수익을 봤을 시점에서
아직 안올라서 아쉽다보단
2년이라는 기회비용이 많이 아쉽습니다.
이때 제가 투자한 지역에서 놓친건
바로 공급이었는데요.
잡혀있는 공금물량은 없었지만
잠재물량은 어마어마했습니다.
분명 임보에도 철거신고가된
잠재물량이 많이 잡혀있어
예상공급보다 더 많은 공급이
쏟아질 것이다라고 적었는데…
그리고 현장에서도
펜스도 쳐져있는 곳도 직접 가봤는데…
대부분의 매도자들의 매도사유는
분양을 받으려고 준비하는 분들이었습니다ㅎㅎ
현장에서 직접 보고 듣고 임보에 적었지만
투자와는 연결시키지 못했습니다.
복기
1.지방에서 공급은 정말 중요하다.
2.임보는 과제가 아니다.
3.기회비용까지 생각해야한다.
이번 규제로 인해 지방을 지켜보시는 분들도 많아졌을 것 같은데요.
저와 같은 실수를 하지 않으셨으면 좋겠습니다!
저 또한 투자하고 2년이라는 시간을
아쉬움으로만 남기지 않고
잘 복기해서 더 좋은 투자를 하겠습니다!
감사합니다♡
