수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
아는 것을 실천하는 투자자 캡틴튼튼입니다.
저는 최근에 수도권(규제지역) 아파트 매수 계약을 하게 되면서
겪게된 취득세, 양도세 관련 경험을 나누려고 합니다.
수도권 아파트(이후 규제지역으로 지정됨) 매수 계약을 할 당시에는
규제 지역으로 지정될 줄 몰랐고,
게다가 토지거래허가구역으로까지;;;;;;
그런데 규제 내용을 살펴보니
제가 계약했던 주택에 대하여 취득세, 양도세에도 영향을 줄 수 있는 내용이 담겨 있었습니다.
규제 내용에는 규제가 나오기 전(10월 15일 이전) 계약한 경우에 대한 언급이 없었고,
내용만 봤을때는 저의 경우 기존 주택이 있는 상태에서 계약한 것이라
자칫 취득세 8%를 내야하는 상황이었습니다.
#10.15. 규제 이후, 혼란 속에서 배운 것들
10월 15일 규제 발표 이후,
정말 많은 분들이 혼란스러우셨을 겁니다.
저도 마찬가지였습니다.
조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 지정이 한꺼번에 발표되면서
양도세, 취득세가 도무지 계산이 안 되더군요.
주변에 물어봐도, 인터넷을 뒤져봐도,
“정확히 아무도 모른다”는 게 결론이었습니다.
그래서 세무사 다섯 분, 세무공무원 세 분께 상담을 받았습니다.
상담료만 총 56만 원!!
하지만 결과적으로는
차 한 대 값을 아꼈다는 생각이 들 정도로 값진 배움이었습니다.
#세무사 8인의 의견, 그리고 혼란
놀라웠던 건 같은 상황을 두고도 해석이 전부 달랐다는 점이었습니다.
세무사마다, 공무원마다 “비과세”, “일반과세”, “8.8% 중과” 의견이 제각각이었죠.
제 상황을 간단히 나타내면 아래와 같은데요.
결국 다수 의견(6:2)은 다음과 같았습니다.
A주택: 일시적 1가구 2주택 → 양도세 비과세
A주택 매도 당시 B주택만 보유하는 상태(C주택 아직 취득한 상태가 아님)이므로
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세!!
B주택: 일시적 1가구 2주택 → 양도세 비과세
B주택의 경우도 A주택이 매도된 상태에서
C주택을 매수하고,
3년 내 B주택을 매도하는 경우
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세가 가능하였습니다.
C주택: 취득세 일반과세 (8.8% 아님)
(세무사 두 분은 8.8% 세금 물어야 한다고 하심 ㄷㄷㄷ)
이 결론을 얻기까지 꽤나 정신이 없었지만,
확실히 느낀 건 ‘정책 리스크’는 투자자 스스로 끝까지 대응해야 한다는 사실이었습니다.
#정책 리스크와 세무의 현실
부동산 정책은 하루아침에 바뀝니다.
문제는 그 변화 속도가 너무 빠르다 보니,
현장의 세무사들조차 해석이 엇갈린다는 겁니다.
결국 제가 얻은 교훈은 이렇습니다.
규모 큰 회계법인이나 간판이 화려한 곳보다
깊이 공부한 세무사,
실제 세무 경험이 많은 기관 출신 전문가가
훨씬 도움이 된다!!! 입니다.
#결국 필요한 건 ‘대응력’
당황스러운 상황이 오더라도,
‘왜 이런 일이 생겼는가’보다는
‘지금 내가 할 수 있는 최선은 무엇인가’
를 빨리 판단해야 합니다.
불안해하지 않고
가능한 정보를 모으고
대응 가능한 방향으로 움직이는 것
이게 결국 투자자의 힘이라는 걸 느꼈습니다.
#계획과 실행으로 불안을 이겨내기
답이 없는 시기일수록 계획과 실행이 나침반이 됩니다.
혼란을 정리하고, 하나씩 검증하면서 실행하면
심리적 불안도 줄어듭니다.
이번 경험은 단순히 세금 문제가 아니라,
‘위기 상황에서도 흔들리지 않는 대응력’
을 키운 시간이었습니다.
#마무리하며
10.15. 규제는 많은 투자자들에게 불확실성을 안겨줬지만,
저에게는 ‘대응의 중요성’을 깨닫게 해준 전환점이었습니다.
정책 리스크는 피할 수 없지만,
준비된 투자자는 언제나 대응할 수 있다는 확신이 들었습니다.
혹시 같은 시기에 혼란을 겪으셨던 분들이 있다면,
저처럼 세무사 상담을 통해 방향을 찾기를 권합니다.
돈이 아까운 게 아니라, 확신을 얻는 비용이었습니다.
감사합니다.
