오늘도 닥치고한다
안녕하세요 “오닥”입니다
10·15 부동산 대책이 발표된 지
벌써 2주라는 시간이 지났습니다.
규제 전, 후로 다들 어떻게 바뀌셨나요?
이번에 토지거래허가구역으로 묶인
서울 25개구 전지역 + 경기도 12곳을
당장 투자로 보고 계셨던 분들이라면
아쉬운 마음과 함께 이제 서울투자는 끝났다라는
실망감도 크게 느끼셨을거라 생각됩니다.
하지만 이번 양파링 멘토님의 라이브 특강에서
정말 많은 분들께 마음을 다잡고
실효적인 도움이 될 말씀을 해주셨습니다.
저 또한 다음 투자처로
서울을 보고 있었던 사람 중 한 명이었기에
멘토님께서 해주신 말씀이 크게 와닿았고
혹시라도 라이브를 듣지 못하신 분들이 계시다면
함께 공유해서 도움이 되시면 좋겠다는 마음으로
후기를 남기게 되었습니다.
많은 투자 선배님들께서
말씀해주신대로
언제든 투자할 곳은 있다는 것을 명심하고
포기하지 않고 성공할 때까지
해나가시길 응원드리겠습니다…!
1. 내가 투자를 하는 이유
월부에 계신 많은 동료분들께서는
정말 다양한 이유로 투자를 시작하셨습니다.
저의 경우에는 아내와 함께
아이가 있는 가정을 꿈꿨었고
그 가정을 이루기 위해서는
지금보다 더 나은 재정상태가
필요하여 투자를 시작했습니다.
결국에는 “돈”을 벌기위해
투자를 시작했습니다.
모르긴 몰라도 아마 많은 분들께서
각자 투자를 시작한 계기는 다를지라도
근본적인 이유는 “돈”을 벌어서
지금보다 더 나은 상황이 되기 위해
투자를 시작했다고 생각합니다.
“돈을 벌겠다”라는 이유만 생각했을 때
이번 10.15 부동산 대책이
돈을 못 벌게 했다고 생각하시나요?
아마 당장의 본인의 상황에서는
그렇다고 이야기 할지도 모르겠습니다.
월부라는 환경에서 강의를 수강한지
어느덧 3년이 넘는 시간을 보내고 있습니다.
짧은 시간이지만 그 기간에도
크고 작은 등락이 반복되었습니다.
그 시기마다 특히나 상급지를
투자처로 보고 계시던 분들이
상급지 가격이 오를 때마다
심리적으로 힘든 시기를 겪으셨습니다.
같은 투자금으로 할 수 있는
아파트 수준이 낮아졌기 때문입니다.
이러한 모습을 몇 번 반복하면서
경험을 하다보니 이런 시기마다
너나위님께서 해주신 말씀을 떠올리곤 합니다.
"투자란 서울 아파트을 취득하는게 아니라
자산을 쌓아나가는 것입니다."
서두에 말씀드린대로
우리는 돈을 벌기 위해서 투자를 했지
서울자산을 취득하기 위해서
투자를 시작하지 않으셨을 겁니다.
물론 투자를 시작하고 나서
많은 시간을 보내지 않은 분이라면
지금 가지고있는 투자계획을
하루아침에 바꾸기가 쉽지 않을 것입니다.
그럼에도 눈앞에 놓인 규제시장에
감정적으로만 대응하는 것이 아닌
투자를 시작한 이유를 다시 한번 생각하여
앞으로 해나가야할 일에 집중하셔서
원하시는 목표를 이루시길 바라겠습니다.
2. 지금 해야하는 행동
그렇다면 현재 벌어진 이번 규제 시장속에서
우리가 해야하는 행동은 무엇일까요?
가장 먼저 나의 상황에 맞는
투자 계획을 다시 수립하는 것입니다.
쉽지만은 않겠지만 이게 우선입니다.
코칭 혹은 동료분, 가족과의 상의를 통해
현재 본인의 상황을 명확하게 확인하고
어떤 방향으로 나아가는게
나에게 안전하고 편안한 선택이 될 지
선택하셔야합니다.
여기서 실거주가 가능하신 분과
이미 주택을 보유 중이거나
규제지역에 물리적으로 거주가 불가해
실거주가 불가능하신 분들로 나뉘게 될 것입니다.
이 기준에 대해서는 11월에 시작되는
서울투자기초반에서 상세하게
설명해주신다하니 매수를 계획 중이시라면
꼭 들어보시면 좋을 것 같습니다.
(아래에 링크로 걸어두었습니다.)
규제지역 안에서 실거주가 가능하신 분들은
이제는 투자금 기준보다는
매매가격을 기준으로 같은 금액일 때
더 좋은 가치를 지니는 아파트를 선택하시고,
실거주가 불가능하신 분들께서는
지금 당장은 규제지역에 투자하는 것은
사실상 불가능해졌습니다.
그렇기에 비규제 지역에 투자하는 것으로
방향을 설정하셔야 할 것입니다.
이번 라이브 특강 당시에
양파링멘토님께서 해주신 말씀이
가치가 있는 지역, 단지임에도
규제지역으로 묶이지 않은 곳이
여전히 남아있다고 말씀해주셨습니다.
수도권 비규제지역 혹은 지방에서
충분히 좋은 투자를 하실 수 있기 때문에
투자의 본질을 잊지 않고
지금까지 잘 해오신대로
자산을 쌓는데 집중하시면 좋을 것 같습니다.
다만 여기서 주의해야할 점은
지금 비규제지역에서 조급함을 가지고
투자기준에 벗어나는 매수가
빈번하게 일어나고 있다는 점입니다.
충분히 공부를 하신 후
투자기준에 부합하는 매수가 되길 바라겠습니다.
그리고 가장 하지 말아야할 행동도 말씀드리겠습니다.
지금 당장 자산을 쌓을 수 있는 상황임에도
규제가 풀릴 때까지 아무런 행동을 하지 않고
그냥 막연히 기다리겠다는 결정입니다.
물론 이렇게 기다리는 분들께는
규제가 풀릴 때까지
매매가가 오르지 않은 상태에서
규제가 풀린다면
가장 베스트인 상황이겠지만
최악의 경우도 생각해보시면 좋겠습니다.
정말 최악의 상황을 말씀드리자면…
지금은 규제지역 실거주,
혹은 비규제지역 중 좋은 투자처를
매수할 수 있는 상황이지만
나중에 시간이 지나서
규제가 풀렸을 때에는
수도권 최외곽, 지방 중소도시 마저
기회를 주지 않는 상황입니다…
2025년 10월 현재
수도권 비규제지역 뿐만아니라
지방역시 자산을 쌓아나가기
정말 좋은 시장이라 생각됩니다.
이렇게 돈을 벌 수 있는
기회의 시장을 놓지지 않고
본질을 쫓아가길 응원하겠습니다.
[2025년 11월 서울투자기초반]
https://weolbu.com/product/4583
3. 이번 규제의 진짜 의미…!
아마도 매수를 계획하시던 많은 분들께서
이번 10.15 규제가 내 자산을 쌓아나가는데
걸림돌이 되었다고 느끼실겁니다.
(저도 처음엔 그렇게 느꼈습니다…ㅠㅠ)
양파링 멘토님의 라이브 특강을 수강하고,
제가 월부를 알기 전
2021년 부동산 불장에서
아파트 매수한 경험이 떠올랐습니다.
그 시절은 현금을 가진 아무것도 모르는
그리고 조급함만 가지고 있던 초보자였습니다.
부동산 투자에서 가장 위험한 사람은
“돈은 있는데 실력이 없는 사람”이라는
말이 있듯이, 그 당시 제가 딱 그랬습니다.
실력도 전혀 없고, 투자 기준도 없는 채
조급함만 가지고 한 매수 지금 결과는 어떨까요?
.
.
.
여전히 매수한 가격에서 -14% 구간에 있습니다.
반대로 월부에서 투자를 공부하고 배운
투자기준대로 진행한 투자에 있어서는
모두 수익 구간에 있습니다…!
이게 무엇을 의미할까요?
아직 앞마당이 투자하기에
충분하지 않은 사람이라면,
지금 시장에서 성급하게 투자하기보단
비교평가를 하기 위해 실력을 먼저
쌓아야 한다는 의미입니다.
이번 10.15 부동산 대책이
정말 강력한 수요 억제책인만큼
당분간은 투자, 실거주 수요가
급격히 줄어들어 거래량도 줄고
매수세가 약해질 것으로 생각됩니다.
물론 그 기간이 얼마나 되고
차후에 가격 변동이 어떻게 될지
전혀 예상을 할 수는 없지만
앞으로 짧은 기간 동안에는
나의 실력을 쌓기에
오히려 더 좋은 시기가 펼쳐졌다고 생각되었습니다.
즉, 이번 규제가 우리의 투자를 어렵게 한 것이 아니라
소중한 내 종잣돈을 더 잘 쓸 수 있도록
우리의 시간을 벌어줬다는 것입니다.
결코 적지 않은 금액의 종잣돈이
들어가는 부동산 투자인만큼
규제가 벌어다준 시간을
우리의 실력으로 바꿀 수 있는 마음으로
무장하셔서 더 좋은 투자로
이어지시기를 바라겠습니다.
마지막으로 돈이 없어서 투자를 못하지,
투자처가 없어서 투자를 못하진 않는다고 합니다.
어떤 규제가 나오더라도 규제에 흔들리지 않고
꺾이지 않는 마음과 실행력으로
원하는 목표를 이루시길 응원하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :D
