[실준 71기 97조 뉴욕부자엄마 🗽💜] 좌절과 다짐이 일상이어도 괜찮아. 꾸역꾸역 끝까지 할꺼니까 ..😖 (3주차 코크드림님 수강후기)

맞아요 실준반 3주차까지 들으면서도.. 계속 들었던 생각들 

(우와… 진짜 내가 학위따러 온것도 아닌데 이렇게 까지 해야되나? 

어플이나 로드뷰로 보면 안되는건가??) 을 코크드림이 강의 처음에 짚어 주셨는데 

뜨끔했어요 🙄

이렇게까지 임장 다니고 시세따고 보고서를 써야하는 이유는 

내 손과 발로 밟으며 정리했을때 가치와 가격에 대한 확신을 가지고 지킬 수 있고,

실패하지 않고 더 좋은 투자를 할 수 있기 때문입니다.

임보를 제대로 쓰면, “확신의 투자”를 할 수 있고, “더 많이 버는 투자”를 할 수 있다는 생각으로 

차근차근 앞마당을 잘 만들어 가야겠다고 생각이 들었습니다.

 🐢 기억하고 싶은 것들

임보는 더 가치있는 자산을 사기 위한 투자계획서다.

어떤 선택을 하느냐에 따라 자산차이가 벌어진다.

임보를 제대로 쓰면 단기간의 등락에 흔들리지 않고, 가격이 가치를 찾아갈때까지 흔들리지 않고 기다릴 수 있다.

내 근로소득을 자본소득으로 옮겨놓을것.

10년 뒤에는 오르는 자산을 사고 잘~ 보유할것.

올라간것만 아쉬워하며 행동하지 않는 사람보다 

내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에 자산을 키울 수 있다.

→ 규제 나오고, 멘붕왔다가.. 아 그냥 동탄에 내집마련할까.. 잠시 흔들렸던 내자신.. 정신차리자 진짜 

앞마당 3개 이상!! 강남 1시간 이내면 충분히 가치 있다.

내가 부자가 되는 시기는 ? 다음 상승장이다. 

씨앗을 어디에 뿌리느냐에 따라 열매는 달라진다. (but 씨앗을 뿌려야되는건 무조건!!)

<단지선호도 분석을 통한 투자단지 고르는법> 

Dawul지도 → 평형 확인가능!! 

평수가 크면 전세빼는게 쉽지 않을수 있다. risk 알고 볼것

✨입지 (땅의 가치)+ 건물/환경 (상품가치) 을 파악하고 단지 선호도 구분!!!

단지 분석 후 →  단지 순서 매기기 (고민 해보고 정 모르겠으면 아실 그래프 붙여보기) → 생활권 한판정리 결론 (생각) → 가격과 가치가 같이 다 들어가 있도록

<매임하고 투자물건 뽑는법>

가치가 있고 (강남 1시간 이내) , 저평가 (전고점 안넘으면서) 중 내 투자금에 맞고, 감당가능한 것. (세낀것, 주인전세물건, 주인이 세입자 미리 전세계약 후 넘기는 것) 

✨투자금 +- 5,000만원 매임 후보단지 리스트업? 왜? 

좋은 단지들은 전세가가 높아지면서 투자금이 좀 줄어든다. 같은 투자금으로 더 좋은걸 사기 위해!!! 매임을 넓게 볼것!!!

강서구 생활권 : 마곡 > 내발산> 염창>가양> 등촌 > 방화

<매물임장하는법>

 ❶수리비용 큰 항목 중심으로 확인

     샷시 교체여부 (900-1200만)

     전체 필름교체 (250-300만) - 공포의 체리색.. gg

     욕실 (전체 철거 방수) (400만)/ 도어교체 20, 틀 25

     싱크대교체 (250만) - 스뎅안됨. 인조대리석!

❷ 누수/결로 여부 확인. 

     첫 투자면 누수있는 집은 아예 사지 말것

✨ 매임 후 반드시 남겨야 하는 것

       기초정보 : 동/ 호수, 매매가, 전세가, 향

       점유자현황 ★ : 주인거주, 전/월세 거주, 공실

       수리상태: 특 올수리, 올수리, 부분수리, 기본집 

→ 수리 잘되어 있으면, 역전세 났을때 내 매물이 경쟁력 있을 확률 높아짐

<비교평가/결론작성>

단지 내 뽑기/ 동별 뽑기/ 지역내 뽑기 /앞마당 중 뽑기 

투자 물건 뽑을 때 안좋은것부터 쳐내기.

너무 헷갈리면 고민했는데도 모르겠다? 그럼 아실 그래프 붙여보고, 전고점이 제대로 찍혔는지도 확인해볼것.

서울 4급지 30평대 가격 괜찮음.. 서대문, 동대문, 성북..

내가 똑같은 3억으로 여러 앞마당에서 뽑은 후보들끼리 비교하는것.

🐢 나한테 선택지 많을 수록 해볼수 있는게 많아진다. 협상도 해볼수 있고… 

매수는 내가 돈만 있음 하는건데, 매도는 누군가 날 선택해줘야 됨. 그래서 매도는 예술이다… 그래서 매도는 어려운거야.

매도할때, 내가 갈 곳이 있어서 그걸 더 싸게 살수 있다? 그럼 매도 호가를 낮출 수 있어..(매도는 확정수익 = 내실력 이기 때문에 깎아주는게 참 어려움..)

마지막 투자 결정할때 → 다시한번 “저 환 수 원 리. ”첵!!!

내가 가진 앞마당에서 투자 물건 뽑을때. 

 투자금 고정 물건 비교 & 가격 고정 물건 비교 → 둘다 해볼것

임보의 진정한 기능 → 입지 분석에 필요한 정보를 해석하고, 입지 우위를 정한다. 비교평가를 통한 투자 물건 의사결정

🐢 앞마당 만들고 투자하고 복기하고 , 다시 앞마당 만들고 투자하고 복기하고.. 

이걸 계속 반복하는 사람이 결국 부를 이룬다.

🐢 돈 벌려면, 돈이 안되는 시기를 견뎌야 한다. 성공은 선불이므로… (비효율의 구간, 정체의 구간을 지나가야 함)

🐦‍🔥💥꼭 적용해보고 싶은 점⚡️

코크드림님이 강의 끝에 “남들과 다른 시간을 산다는 것”에 대해 말씀해 주셨을때 

마음에 큰 울림과 도전이 되었습니다. 🥹

저도 매일 좌절과 다짐의 반복인 요즘인데… 코크드림님도 그러셨었다는게.. 위로도 되었구요 🤧💛

저도 포기하지 않고 꾸준하게, 겸손히 .. 제게 운이 올때까지 잘 살아남아서

웃으면서  10억 달성기, 20억 달성기 쓰고싶어요.