[아파트 수익률 ]
1.아파트 명
만안구 래미안 메가트리아
2.위치 (지도)
3.입지 평가
1)직장 (A)
만안구 사업체 수 63.452개
종사자 수 272.065명
2)교통 (A)
강남 57분 / 여의도 53분 / 시청 58분
3)학군 (c)
연천 중학교 82.1% / 안양 여자 중학교 79.6% / 신성 중학교 78.4%
국가 수준 학업성위도 평가 (국,영,수)학력 평균 69.0% / 특목고 진학률 2.0%
4)환경
범계역 롯데 백화점
5)공급
안양 어반 포레자이 25.1월 2329세대 / 안양 푸르지오 더샾 24.10 2736세대
평촌 어바인 퍼스트서샾 24.10 /평촌 트리지아 24.10 / 평촌 엘프라우드 24.6
평촌 두산 위브더 프라임 25.6
*안양동만의 공급 물량
6)가격
-수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 안양 래미안 메가트리아 34평 현재 매매 8.8억 / 전세 5.6억
10년 내 고점 매입시:2021년 10월 매매 11억 5천 / 전세 5.65억
10년 내 저점 매입시:2017년 11월 매매 5.24 억 /전세 4.94억
*고점 매입시 수익률(88000-115000)÷(115000-56000)*100 = -10.5 %
*저점 매입시 수익률(88000-52400) ÷(52400-49500)*100 = 1220 %
7)현장 사진
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