만안구 안양동 래미안 메가트리아 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 71기 구름이]

[아파트 수익률 ]

 1.아파트 명

만안구 래미안 메가트리아

2.위치 (지도)

3.입지 평가

1)직장 (A)

만안구 사업체 수 63.452개

종사자 수 272.065명

2)교통 (A)

강남 57분 / 여의도 53분 / 시청 58분

3)학군 (c)

연천 중학교 82.1% / 안양 여자 중학교 79.6% / 신성 중학교 78.4%

국가 수준 학업성위도 평가 (국,영,수)학력 평균 69.0% / 특목고 진학률 2.0%

4)환경

범계역 롯데 백화점

5)공급

안양 어반 포레자이 25.1월 2329세대 / 안양 푸르지오 더샾 24.10 2736세대

평촌 어바인 퍼스트서샾 24.10 /평촌 트리지아 24.10 / 평촌 엘프라우드 24.6

평촌 두산 위브더 프라임 25.6

*안양동만의 공급 물량

6)가격

-수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 안양 래미안 메가트리아 34평 현재 매매 8.8억 / 전세 5.6억

10년 내 고점 매입시:2021년 10월 매매 11억 5천 / 전세 5.65억

10년 내 저점 매입시:2017년 11월 매매 5.24 억 /전세 4.94억

*고점 매입시 수익률(88000-115000)÷(115000-56000)*100 = -10.5 %

*저점 매입시 수익률(88000-52400) ÷(52400-49500)*100 = 1220 %

7)현장 사진