https://cafe.naver.com/wecando7/11595497
환경 왜 써야해요?
- 대림동 래미안 vs 택지의 DMC아이파크
더 먼 DMC아이파크가 항상 높은 가격을 형성했다.
그 이유는?
대림동에는 빌라가 많고, 중국어 간판 등 외국인들이 굉장히 많이 거주하고 있기때문에.
무엇을 봐야할까요?
1) 큰 범위에서의 환경
- 백화점이 있는지? 명품을 판매하는지?
- 대형마트가 많이 있는지?
- 병원이 많이 있는지?
- 스타벅스가 많이 있는지?
2) 작은 범위에서의 환경
- 인근의 균질성: 아파트가 많은지? 단독/빌라기 많은지?
- 평지여부
- 인근 상권의 질: 학원가/ 유흥가/ 근린시설
- 공원 VS 장례식장/화장터/군부대 등
(1) 균질성
사람들은 자신들과 비슷한 사람들과 거주하는 것을 선호합니다.
따로 떨어져 있는 곳보다는 주변이 아파트로 둘러 쌓인 택지를 좋아합니다.
(2) 평지
언덕은 우리의 실생활 가치를 떨어뜨리기 때문에
단지의 환경 가치를 깍아내는 요소입니다.
(3) 인근상권의 질
분석할 단지가 어떤 상권을 이용하는지
(유흥시설이 많은지 선호 시설이 많은지)
명확하게 파악을 해야합니다.
(4) 선호시설 VS 기피시설
장례식장, 화장터, 교도소, 외국인 거주지 등
이러한 기피시설과 환경은 단지의 환경가치를 크게 낮춥니다.
중요한 것은 공원같은 선호시설이 있는것보다
비선호시설, 비설호 환경이 있는것이
더 치명적이라는 것입니다.
댓글
파란바다님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
