지방투자 기초반 3강 강의 후기(지투기 31기 18조 개경)

잊지 말아야 할 것

1. 지방 투자 마인드

   지방 투자는 보유/매도가 매우 중요하다. 

   지방투자를 하고 목표한 수익이 났을 때 매도한다는 것을 잊지말자

   일반적으로 사람들은 상승장을 맞이하면, 더 상승할지 모른다는 기대감에 매도를 하지 못하고 이후 가격이 떨어져 어려움을 겪게 된다.

   전세가를 올리는거보다 낮게 유지하고, 다음 상승장이 오면 실거주자에게 판다라는 생각으로 보유하자.

   매도를 원할하게 하기 위해서는 전세세입자와 좋은 관계를 유지하는 것도 중요하다. 

   가지고 있는 종잣돈으로 가장 좋은 투자를 하고, 수익이 나면 첫번째 것을 팔고 다시 투자한다는 마인드로

   지방 투자를 하는것이 중요하다.

    

2. 지방은 인구가 적고 점차 감소하고 있기 때문에 수요가 확실한 지역을 투자해야 한다.

   특히 구매력이 있는 30~50대 거주하는 지역 및 선호하는 단지를 선택해야 보유 및 매도가 용이할 수 있다.

    

3. 입지좋은 구축 vs 입지가 덜 좋은 신축

   우리는 이 중 어떤것을 선택할지 고민하다가 투자를 못하는 경우가 있다. 

   둘 다 선호도가 있고 저환수원리에 맞는 단지라면 뭐라도 투자해도 된다. 

   현장에서 나에게 유리하게 조건이 만들어지는 단지를 투자하면 된다.

    

꼭 적용하고 싶은 점

앞마당을 만들다보면 단지가 너무 많아 가격대가 눈에 안들어오고, 눈에 익히기가 너무 어려웠다.

자모님이 보여주신, 생활권별 신축/구축 랜드마크 아파트 가격을 비교해보면 

생활권별 천장가격이 어느정도 인지 쉽게 확인할 수 있었다.

그리고 단지별로 가격을 일일히 보려고 하지말고 상중하로 가격대를 나눠서 보면, 그 생활권별 가격대가 

어떻게 형성되어 있는지 익히는데 어려움이 덜어질 것 같다. 

자모님께서 우리들이 지방 투자를 꼭 하라고 모든 것을 내어주신 강의였다.

1호기 투자한지 얼마되지 않아 앞마당 늘린다는 목적으로 한발 뒤로 물러서서 강의를 들었는데, 

자모님의 열정에 나의 소극적인 자세가 부끄럽게 느껴졌다.

우리조에서 1호기를 투가하신 방원님은 몇년안에 모을 수 있는 종잣돈으로 투자 가능한 단지를 찾아 

모의 투자를 해본다고 하신다. 나도 방원님과 같이 2년안에 모을 수 있는 종잣돈으로 모의투자를 해봐야겠다.

자모님, 방원님 감사합니다.