지방투자실전반 성장후기_꿈꾸는사피엔스

안녕하세요  꿈꾸는사피엔스입니다.

우선 저는 지방 시장에 대한 이해도(지방 앞마당 2개 😂)가 많이 부족한 상태로  

걱정을 가득안고 10월을 시작했습니다.

실전반 환경에 있으면서 

제발 평균만 하자라는 생각으로 버티다보니

과거의 나와 비교했을 때 빛나는 성장을 하지않았나 생각이 듭니다.

우당탕탕하면서 어떻게 성장했는지 기록해보았습니다.

임장지에 대한 이해

배정받은 임장지는 이미 어느정도 오른 시장이었습니다.

임장지에서 기준을 잡고 다른 지방에 적용하면 참 좋은 곳이라는 생각이 드는데

막상 여기서 투자할 단지를 고른다고 생각하니 정말 어려웠습니다.

가치가 높은 단지는 가격이 꽤 올랐고, 가치가 높은 단지는 덜 오르거나 안오른 시장에서

어디서부터 어디까지 투자 범위를 정해야할지 어려웠던 것 같습니다.

튜터님이나 실전반 환경이 아니었으면 얼마나 더 방향을 잃었을지 상상이 안되네요ㅎㅎ

실전반 환경에서 튜터님께 질문하고 피드백 받고, 

임장지에 대해서 이야기 나누기도하고, 강의로 레버리징하면서 방향을 잡아나갔던 것 같습니다.

강의

지방 투자의 특징, 비교평가, 시세트래킹, 계약, 질의 응답까지 

지방 투자를 위한 A to Z를 강의를 통해 레버리징할 수 있었습니다. 

각 강의마다 BM할 것들을 임보와 임장할 때 적용해보았고

이게 과거의 나보다 더 나은 나를 만들어주는데 가장 큰 도움이 되었던 것 같습니다.(특히 임보..)

임장

실전반의 꽃, 튜터링데이를 말하지 않을 수 없는데요.

비교 임장지에서 튜터님과 함께 임장을 했습니다. 

튜터님들은 임장지에 대해 어떻게 생각을 하고 있는지 듣고,

내 생각과 sync를 맞춰나갈 수 있다는게 정말 행운이구나라는 생각이 들었습니다.

이번 임장지가 저한테 참 어려웠고 어떻게 기준을 잡아햐라지 헤매고 있었는데요.

임장지에 대한 사소한 질문부터 투자자로서 태도나 방향성까지 끝없이 질문을 했던 것 같습니다. 

하루동안 어마어마한 레버리징을 한 것 같고, 

바쁘신 일정 중에 하루종일 질문 받고 알려주신 소피이 튜터님 너무너무 감사합니다.

 투자

투자금이 맞지 않아서 이번에 투자를 직접 하진 않았지만..

계약서를 직접 작성하는 과정을 넣으며 모의투자를 했습니다.

(임보 마지막에 계약서를 작성해보는 것도 BM해서 처음으로 해보았습니다)

“임장지 내 가치 높은 단지들이 어느정도 오른 상황인데 이걸 투자해야 돼? 말아야 돼?”

강의를 듣고 앞마당 시세트래킹(4강 BM)을 통해 다른 지역 흐름을 확인 했고,

앞마당 투자 우선순위 단지들과 임장지 투자 우선순위 단지간 비교평가(2강 BM)를 하면서 

투자할 범위를 정할 수 있었던 것 같습니다.

특히 마지막 마스터멘토님 강의는 투자자의 태도와 방향성에 관한 내용들이 많았던 것 같습니다.

규제에 흔들리고 방황했던 제 자신을 반성하고 2년뒤의 내 모습을 그려보며 하루하루 루틴을 해나갈 계획입니다.

아래는 5강 내용 복기하기 위해 정리하였습니다!

#규제

-상승장이 오면 규제가 따라올 수 밖에 없다. 규제를 피하기만 하는 투자자는 없다.

-내돈으로 투자할 수 있는 단지 중 가장 가치 있는 것을 사는게 원칙이다.

#성장

-몇호기를 했느냐가 중요하지 않다. 그 과정에서 내가 얼마나 배우고 성장했느냐가 중요

-기본을 지키지 않는 사람이 앞서나가는 것처럼 보여도 결국 원칙을 지키는 사람이 경제적 자유를 달성할 수 있다.

-투자는 경쟁이 아니다. 자책과 비판을 동력으로 성장하면 내안에서 곪는다. 과거의 나와 비교하면서 성장해야한다.

-비효율이 성장하기 위한 가장 효율적인 방법(틈새임장)

#수리

-물건 파악 → 시장 상황 파악 → 수리 정도 + 전세가 결정

-시장에서 거래되는 전세가(세입자 모드) 확인할 것

-전세가 없다면 부르는 게 값인 시장이 될 수 있음. 수리여부 상관 x

#유리공

-모든 걸 함께할 수도 잘할 수도 없다는 것을 인정해야함.

-안정기에 들어설 떄까지는 아이와 보낼 수 있는 시간이 거의 없더라도 나중에 회복될 수 있음. 너무 멀어지지 않게 시간보낼 수 있을 떄 밀도있게 보내라. 

#미래

-미래에 어떤 시장이 오는지가 중요한게 아니다. 미래에 어떤 투자자로 성장했을지가 중요하다.

-2년 후 투자자로서 내모습을 적어보기.

[27년 10월 내 모습]

-앞마당: 33개

2025년 12월: 수도권 8, 지방 3

2026년 12월: 수도권 8, 지방 4

2027년 10월: 수도권 8, 지방 2

-실전 투자: 2채

2026년 3월: 1호기 매수

2027년 12월: 0호기 매도후 2호기 매수

-순자산: 10억

-독서 누적: 113권

2025년 12월: 40권

2026년 12월: 40권

2027년 10월: 33권