조언 부탁드립니다. (남양주 신왕숙 A1 사전청약/가족 재정 고민)
남양주 신왕숙 A1 블록 59㎡(사전청약·생애최초) 부모님이 당첨되셨습니다.
부모님 정보는 아래와 같습니다.
부: 1953년생, 연봉 3,100만 원
모: 가정주부
분양가(옵션·세금 포함) 총액은 5억 원입니다.
현재 LH 장기전세에 보증금 1억 원으로 거주 중이며, 추가 현금 1억 원 포함 총 2억 원을 보유하고 계십니다.
전자계약일은 2025년 11월 17일, 옵션 선택일은 11월 12일입니다.
다만 집단대출 여부가 아직 확정되지 않은 상태이며, 아버지 주거래 은행 구두상 상담 결과
준공 전이라 대출이 어렵다
는 안내를 받은 상황입니다.
즉, 전자계약 전까지 대출 가능 여부를 반드시 확인해야 하는 상황입니다.
현재 고민 중인 선택지
새 집을 전세 주고 부모님이 월세 거주
생애최초 청약 포기 및 LH 장기전세 유지
부모님과 함께 거주 후 청약집 전세 세팅
전세세팅도 어려울꺼 같고 대출을 어떻게 알아봐야 되는지 고민입니다.
부모님은 평생 무주택이셨고 생애 첫 아파트라 실거주 기대가 있으시지만 자금 여건이 맞지 않을 경우 전세 세팅 후 월세 거주도 고려 중입니다.
부모님은 대출이 부담되어
나중에 제가 대출을 상환하고 집을 인수하길 희망
하시나 저는 제가 투자로 집을 알아보고 싶습니다.
제 상황
투자를 생각해서 집을 처분후 월세 거주
개인 예산: 3억 9천만 원
연봉: 4,500만 원
미혼
저는 “먼저 본인이 기반을 만들고 나서 부모님을 돕는 것이 맞다”는 교육을 받아왔는데
하지만 부모님이 평생 고생하시며 무주택으로 살아오시며 생애최초 기회라
가능하면 전세 세팅 형태로라도 청약을 이루어 드리고 싶습니다.
다만
부모님 연세가 있으시고
7년전 두분이 크게 아프셨지만 지금은 노후를 안정적으로 보내고 계시는데 살면서 이사만 30번 넘게 하신 부모님이 명의에 집이 있으셨으면 하는 바램
나도 투자로 자리잡고 싶다는 마음에서 흔들립니다.
소득·대출 여건이 불확실하고
집단대출이 미정이라는 점
때문에 결정이 쉽지 않습니다.
가족 간 의견 차이로 고민이 커서 조언을 부탁드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
안녕하세요 지유딩님 고민이 많으시겠군요. 우선 현재 대출에 대해 명확히 확인이 어렵다보니 망설여지실 것 같아요. 일반적으로 중도금/잔금 대출은 시공사와 협약된 은행을 통해 보증(HUG 등)을 받아 실행되며 신용상태가 크게 나쁘지 않다면 비교적 쉽게 받을 수 있습니다. 부모님이 내집마련에 대한 니즈와 노후에 버팀목같은 명의를 원하시기도 하니, 전세셋팅+현금 2억을 활용해 보는 방안도 충분히 고려하기 위해 실제 전세가 주변단지 확인 및 인근 부동산 전화를 통해 얼마에 나갈지 같이 확인해보면 좋을 것 같습니다. 또한 지유딩밈의 투자고민도 있으시니 부모님과 함께 투자코칭을 받아보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요 딩님 고민이 많이 되시겠어요 ㅠㅠ 저도 위의 댓글의 흙님과 같은 의견입니다.코칭을 한번 받아보시는 것 어때요? 전문가이신 멘토님튜터님과 함께 각 선택에 대한 장점과 단점에 대해서 딩님의 상황, 마음, 방향에 따라 이야기나눌수 있는 시간이여요. 꼭코칭받으셨으면 좋겠습니다.ㅠㅠ!
