1. 강의/임장/투자 성장한 점
강의
✨잔쟈니튜터님: 지방투자를 전체적인 넓은 시각으로 말씀해주셔서, 흐름을 파악하는데 많은 도움이 되었습니다. 특히 시세를 조사할때 선호신축, 구축, 중간신축, 후순위 마지막까지도 흐름을 보신다는 말씀이 인상 깊었습니다. 다음 임보에 이 교안을 장표로 꼭 활용해보겠습니다.
✨프메퍼튜터님: 비교평가 구조화의 신...!!! 메퍼 튜터님 ㅎㅎ 지역간 비교가 어렵다고 느꼈는데, 알려주신 방법으로 계속해서 튜터님과의 싱크를 맞춰가겠습니다.
✨윤이나튜터님: 시세트래킹에서 끝나는 것이 아니라 전임을 통해서 앞마당 관리를 더 정밀하게 하는게 중요하다는 것을 배웠습니다. 999전략 앞으로 꼭 실행하겠습니다. 트래킹 파일도 너무 감사합니다.
✨재이리튜터님: 투자에서 대충은 비싸다!! 계약 전에 재이리튜터님 교안만 보면 뭐든 다 해결될 것 같습니다.
좋은 강의 정말 감사합니다.
✨튜데후기
튜데 후기는 남기긴 했지만, 저는 지투실의 꽃은 튜터링 데이라고 생각합니다.
따수운 후리 튜터님을 만나서 제 투자 상황과 현실에서의 고민들 솔직하게 말씀드리고
피드백 받을 수 있는 시간 너무 감사했습니다.💚
튜터님이 어떻게 투자 생활을 이어가시고, 행동하시는지
가까이에서 지켜보면서 많이 배웠습니다. 보리즈에게 진심을 다해주셔서 감사합니다.
임장
생각: 이미 한 단계 올랐다고 생각한 지역이 배정받았습니다. 사실 처음에 이미 공급이 없고, 제 투자와 연결되지 않는 지역을 보는 게 어떤 의미가 있는지 마음으로 정확하게 받아들이지 못했던 것 같습니다. 그렇지만 임장지를 한 달 동안 지켜보면서 배우는 의미가 컸습니다. 분위기임장, 단지임장, 매임을 하면서 지역에서 사람들이 좋아하는 선호를 파악하는 게 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다. 특히 지방 광역시에서도 사람들이 좋아하는 선호요소가 뚜렷한 단지라면 서울 4급지에 버금가는 힘을 보였습니다. 실제로 지방광역시에서 학군이 뚜렷한 지역을 보면서 카페에서도 열정적으로 공부하는 아이들을, 주말에도 길을 지나다니면서 문제집을 보고 다니는 10대들을 피부로 느낄 수 있었습니다. 이런 아이들이 학원가를 가깝게 이용하기 위해서라면 구축도 마다하지 않는... 지역내 거주민들의 생각을 조금이나마 이해해 보는 시간이었습니다.
전임에 있어서 20회라는 목표를 세우고 그 이상을 자연스럽게 채우면서 지역에 대해 더 깊이 있게 이해하는 시간이 되었습니다. 사실 사투리를 쓰지 않아서(?) 부사님들과 친밀감을 쌓을 수 있을까 걱정했지만, 매물에 집중하다 보니 자연스럽게 그런 생각은 사라지게 되었던 것 같습니다. 특히 이번에는 결론 부분에서는 지방 앞마당에 함께 전임을 하면서 분위기를 파악하는 시간을 가졌는데요. 각 지역 분위기마다 부사님들의 반응이 달라서 흥미로웠습니다. 앞마당 관리에서 지속적인 전임으로 현장 분위기를 파악하는 건 꼭 필요한 행동임을 느꼈던 것 같습니다. 앞마당 관리에 있어서 적극적인 전임 과정은 필수입니다. 이 부분 담달도 꼭 행동으로 옮기겠습니다.
매임은 가히님과 진행했습니다.(맴 짝궁 최고!) 실거주자 분들도 시장에 참여하다보니 매물을 보기가 쉽지 않았는데, 정말 열심히 잡아주셔서 50개는 채우지 못했지만 39개를 채우면서 최대한 많은 매물을 보려고 노력했던 것 같습니다. 매임을 하면서 배운점은 지방에서도 선호하는 생활권 구축 59 물건들도 함께 보면서, 뚜렷한 선호가 있다면 거래가 이뤄지는 것을 현장에서 보았습니다. 지방에서 구축이라서 안 된다는 생각보다는 여기는 선호하는 요소가 있는지? 찾는 것이 제 투자에 더 도움되는 방향성임을 느꼈습니다. 부사님들에게 인생을 배우기도 하고, 매물에 대한 생각도 들으면서 제 투자 전략도 짜보는 감사한 시간이었습니다.
투자
생각: 1호기를 상반기에 진행해서, 내심 속으로는 지금은 행동할 수 있는 게 없다고 생각했는데요. 월부를 들어오기 전에 소액으로 매수한 0.5호기의 단지의 매도를 해야겠다고 생각하는 계기가 되었고, 튜터님께서 행동의 플랜을 알려주셔서 움직이는 시간을 가졌습니다. 아직 제가 매도해야 하는 단지까지 흐름이 오지 않았지만, 전임을 돌리면서 적정 매도가를 파악하고 어떤 사람들이 거래하는지 알 수 있었습니다. 다음 달에도 매도-플랜을 가지고 행동에 옮기면서 다음 투자를 할 수 있는 기반을 마련하도록 하겠습니다.
2. 마스터멘토님 5강 강의 후기
제가 너무 존경하는 마스터멘토님의
5강을 들을 수 있어서 감사한 시간이었습니다.
유독 이번 강의에서는 제가 배울 점들이 너무 많았습니다.
멘토님의 10년간 쏟아부은 시간을 보고 배우면서,
제가 하는 고민 중에 의미 없는 것도 많다고 생각했던 것 같습니다.
⭐인상깊었던 내용
감사하게도 제 질문이 뽑혀서 튜터님의 귀중한 답변을 들어 볼 수 있었습니다.
여기서 깨달았던 점은 규제의 지속 여부보다는
규제는 시장이 좋아지면 자연스럽게 들어오는 것이고
함께 공존한다는 부분입니다.
좋은 시장에서만 투자할 수는 없고, 강도의 차이임을 기억하겠습니다.
1호기를 할 때에도 규제로 잠시 시장이 차가워졌을 때, 기회를 잡을 수 있었는데요.
이렇게 행동했음에도 10-15 규제에 대해서 생각이 많아졌던 것 같습니다.
이런 생각보다는 내가 보고 있는 지역에서 단지에서
돈을 벌고 나와야겠다! 라는 생각을 장착하겠습니다.
"실패에 대한 두려움이 너무 크시다.
자산격차가 벌어진 시장안에서 최적화해서
극도의 효율을 살리고 싶어해서 모든 변수를 고려한다.지금은 일단 투자하고 묻는 것 까지만 한다!"
제가 궁금했던 부분들이 너무 먼? ㅎㅎ 것들임을 깨닫고
제가 투자할 임장지, 단지에 집중하도록 하겠습니다.
✨내가 마주하는 진실의 순간들
멘토님의 마지막 말씀에서 정말 느끼는 바가 많았습니다.
제가 배우자로, 가족으로 어떤 역할을 해갈지 설정하고
그 모습으로 살아가면 된다는 말이 마음에 와닿았습니다.
가끔은.. 돌아갈까? 라는 생각이 들기도 하는데요.
특히나 가족과 관련된 일이 생기면 그런 생각이 드는 것 같습니다.
그렇지만 제가 원하는 목적지에 도달을 하려면
이러한 어려움은 당연한 것이고, 또 끌어안고 넘어가는 것임을 기억하겠습니다.
2년 뒤에도 살아 남는다!!!😊
⭐모르던 것을 안다고 착각했던 것들
내가 얼마나 뽑아내려고 하는지에 따라 무한대로 나온다!!
2년이라는 시간이 지나면서 어느 정도 익숙해졌다는
오만한 생각이 들 때도 있었는데요.
10년 차인 멘토님께서도 계속해서 배움을 찾아 나서는 모습에
내가 익숙한 정도로만 하니까 더 성장이 없다는 생각이 들었습니다.
"하나의 임장지 안에서도 촘촘하게 만들어지는 거예요.
자산으로 쌓으려고 하는 투자처 쌓는거에 인사이트를 얻고 가는 거예요.
모든 게 다 연결 되어있는 것이다. 단 하나도 의미 없는 시간은 없다."
나만의 인사이트를 만들어 간 것은 내가 그달에 깨부수고자 했던 것들을
해내면서 생겨 나가는 것임을 알게 되었습니다.
뭐라도 하나라도 더 정리해서 넘어가는 게 필요함을 배웠습니다.
⭐알고 있지만 행동했는지?
전임의 중요성을 너무 잘 알고 있으면서도
투자한 이후에 소홀히 하지 않았나 싶습니다.
이번 달 보리즈와 함께하면서 전임을 많이 하면서
그 지역이 점점 뚜렷해지는 것을 느낄 수 있었습니다.
멘토님의 전임 일화를 통해 어떤 것들을 내가 가져가야 하는지
배울 수 있는 시간이었습니다.
(마침 제가 전화한 지역도 비슷한 이야기를 많이 하시더라고요)
특히, 앞마당인 지역도 한, 두번으로 그 지역을 다 아는 것이 아니라
다시 한번 매임을 가고, 전임을 하면서 지역을 더 촘촘하게
알아가는게 필요합니다.
생각해 보면 제가 간 시기와 지금의 시기는 또 다른 부분이 많은데
저는 그런 부분을 놓치고 있지 않았나 하는 생각이 들었습니다.
✨적용할 점: 전임, 매임은 더 촘촘히! 현장에서 내가 생각한 것들을 확인하는 시간을 보내자.
이번 강의를 들으면서
배움은 내가 받아들이는 태도와 수용성이 많을 수록
그 크기는 더 커진다는 생각이 들었습니다.
항상 스펀지 같은 마음으로 내가 배울점을 찾아 나서는
태도로 임하겠습니다.
늘 진심이 담긴 마음으로 강의해주신 마스터멘토님 감사합니다!!
멘토님 앞에 있으면 제 고민이 참 작아지네요..ㅎㅎ
멘토님께서 해주신 호된(?) 말씀들 기억하면서
담달도 달려보도록 하겠습니다.
존경합니닷😊💚
