[지투26기 ㅈ1방에서부터 ㄱ6남까지 섭렵할 투자 갱스터들zz 본능이] 지방투자실전반 성장 후기

안녕하세요

투자요정 갱튜터님과 함께 10월을 뽀개버린!!

갱스터즈의 일원 본능이입니다.

같이 강의를 듣는 동료들의 질문과 마스터 멘토님의 답변으로 구성되는

지방투자실전반 5강은 멘토님의 말씀처럼,

매번 다른 시장 상황으로 인해 배울 수 있는 내용이 다양하게 구성되는 것 같습니다.

특히 이번 수강 기간 중 터져 나온 10.15 규제로 인하여

저를 포함하여 많은 수강생들이 앞으로의 방향성에 대해 고민하는 것이 느껴져

좀 더 집중해서 강의를 수강할 수 있었던 것 같습니다.

10월 한 달 동안 임장을 하고 임보를 작성하면서

저 또한 많은 어려움이 있었고, 수면 부족에 시달렸습니다.

(최임 제출한 이후에 6시간 이상을 수면 할 수 있었습니다.)

그러나 한 달을 잘 해냈고 그 동안 얻은 것도 많았기에

과제를 겸하여 성장한 부분과 놓쳤던 부분을 복기하고

앞으로 어떤 성장을 이뤄 나가야 할 지 강의와 결부하여

작성해 보려 합니다.

[강의]

이번에 강의를 통해 가장 많이 성장했던 부분은

2강 프메퍼 튜터님의 원페이지 정리,

4강 선배 강의 중 윤이나 튜터님의 앞마당 관리 비법입니다.

이번 지투반을 수강하며 가장 궁금했던 부분은

앞마당 관리 방법이었습니다.

임장과 임보를 꾸준히 하며 앞마당은 늘어나고 있는데

관리를 한다고 하지만 기계적으로 하고 있는 느낌이 들었습니다.

튜터링데이 때 담당 튜터님께도 이 부분에 대해 질문을 드렸었는데

튜터링데이를 통해 내가 하고 있는 것을 한 번 점검하고,

강의를 통해 어떤 부분을 발전 시켜 나가야 했는지 알 수 있었습니다.

2강 프메퍼 튜터님이 알려 주신 앞마당 요약 장표와

4강 윤이나 튜터님이 알려 주신 앞마당 원페이지 작성법은

이번 임장보고서에 바로 적용해 볼 수 있었습니다.

강의를 통해 부족한 부분을 적용할 수 있는 것은

1호기 투자 과정에서도 느꼈었는데,

당시 매물코칭이 잠시 중단되었던 시기이고 기초반 수강 중으로

멘토, 튜터님들과 접점을 만들기 힘든 시기에

강의를 통해서 많은 힌트들을 얻었던 것 같습니다.

수강하는 강의의 내용을 최대한 놓치지 않으려고

노트 필기를 통해 강의를 수강하고 있는데,

어느덧 2번째 노트를 다 소모하게 되었습니다.

노트 한 권당 1억이라는 마음가짐을 가지고 시작한

이 방법을 꾸준히 유지하며,

앞으로도 강의에서 많은 인사이트를 얻기 위해 노력할 것입니다.

[임장]

이번 임장 과정 중 가장 발전한 부분은 매물 임장,

특히 비는 타임에 쉬지 않고 주변 부동산에 방문하여

사장님들과 물건의 선호도와 가격 수준,

현재 시장 분위기에 대해서 파악할 수 있는 시간을 가졌습니다.

이전까지 투자를 할 때를 제외하면 워크인을 한 경험은

다섯 손가락도 다 채우기 버거운 경험이었습니다.

투자를 하면서 매물 예약하고 부동산을 방문하는 것은

이제는 익숙한 영역이 되어가고 있지만,

사전 약속 없이 부동산에 방문하여 사장님과 매물 혹은

시장 상황과 관련된 이야기를 하는 것은 쉽지 않았습니다.

워크인을 시도해 보려하면 두근두근 하다가

사장님이 안계시면 오히려 안도의 한숨을 내쉬곤 했습니다.

바로 들어가서 사장님을 마주하는 것이 두려워

부동산 앞에서 전화를 거는 것으로 대체하는 것이 일쑤였습니다.

이번에 동료와 함께 매물 임장을 진행하면서

함께 하는 것을 발판 삼아 조금씩 비는 시간에 부동산을 방문하였고,

방문하지 않으면 알려주기 힘든 지역의 선호도를

사장님을 통해 자연스럽게 들을 수 있었습니다.

당장 투자할 수 없는 상황이고,

저평가를 고려한다면 우선 순위로 보기엔 어려운 임장지였으나

지역의 선호를 좀 더 디테일하게 파악할 수 있었고

전세가 없다고 하지만 실제로 어느 정도의 심각함인지

현장에서 제대로 느낄 수 있었습니다.

이 자리를 빌어 함께한 동료 포토님께 다시 한 번 감사 드리고

앞으로의 임장지에서도 비는 시간 휴식을 취하는 것도 좋지만

부담되지 않는 범위 내에서 부동산에 방문하여

사장님들과 매물, 시장에 대해 얘기하며 지역을 좀 더 온전히

파악할 수 있는 노력을 해보도록 하겠습니다.

[투자]

이번 지투반을 하면서 투자적으로 가장 성장한 부분은..

바로 어제 조장님이 마련해 주신 조모임 자리

‘실전 투자 경험담 나누기’였습니다.

저희 조는 각 지역에 투자한 경험이 많은 분들이 계셔서

조장님께서 이 부분을 한 번 나눠봤으면 좋겠다고 해서

어제 온라인 모임으로 진행을 하게 되었습니다.

(쪼코파이 조장님 감사 드립니다.)

저 또한 조원들과 나누기 전에 저의 1호기 투자를 정리하며

다시 한 번 복기할 수 있는 기회가 되었습니다.

다행히도 좋은 강의를 레버리지하고,

동료들의 실전투자경험담을 필사하며 많은 부분을 방지하였지만

‘실전은 다르다’를 확실히 느낄 수 있었습니다.

바로 물건의 등기부등본을 확인하지 않은 것이었는데,

다행히도 물건에 큰 문제가 없어서 투자 과정에

영향을 끼치지는 않았습니다.

다만 이 부분을 확인하지 않은 채 매매가격 협상이 되었다는 이유로

사장님께 계좌를 요청하였었고, 다행히도 부사님께서

계좌를 요청하기 전에 등기를 확인해 주셔서 이를 볼 수 있었습니다.

또한 그런 문제 때문에 저에게는 특약을 준비할 수 있는 시간을

조금 더 확보할 수 있었습니다.

어느정도 정리해 둔 특약을 계좌 요청하면서 보내드리긴 했었는데,

등기 확인 이슈로 하루 이틀 가계약금 송금이 뒤로 밀리면서

특약을 다시 한 번 상세하게 검토할 수 있었습니다.

이번 5강 강의에서 투자를 하고 나면 반드시 복기하며

배우는 것이 있어야 성장할 수 있다라는 말씀을 해주셨는데,

등기 확인과 관련된 부분을 반드시 체크하며

다음 투자에서는 이를 통해서도 협상 포인트를 찾아야겠다는

매수 과정 시에서의 BM 포인트로 잡아가려고 합니다.

또한 아직 매수 경험이 1회인 만큼

4강 재이리 튜터님께서 강의해 주신 프로세스를 공부하여

실전 투자 진행 시에 흔들림 없이 진행할 수 있도록

완벽히 숙지해 놔야 할 것 같습니다.

강의 / 임장 / 투자 부분에서 이번 지투반을 통해 발전한 부분과

앞으로 발전해 나가야 할 점을 복기해 보았습니다.

이 번 5강에서 이와 관련된 질문 및 행동 요령을 멘토님께서 말씀해 주셔서

BM 포인트를 나눠보려 합니다.

BM1: 어떤 협상을 제안할 지 생각해 보기

저의 질문이 채택되지는 않았지만 어느정도 연관되어 있는 내용을

다른 질문에 대한 답변을 하면서 말씀해 주셨습니다.

투자금이 없을 때 임보 결론을 어떤 방향으로 작성해야 하는지

방향을 못 잡고 있었는데,

멘토님께서 매물들에 대해 협상 제안을 해볼 포인트를 써 넣어 보고

임보를 마무리 하라는 말씀을 해주셨습니다.

이 말씀을 듣고 저의 최종 임보를 다시 써서 봤는데

목표 매수가는 있지만 어떤 부분에서 협상을 해 볼 지에 대한

포인트는 안 적혀 있었는데, 다음 임보 시 반드시 적용해 봐야 할 것 같습니다.

시뮬레이션을 많이 해봐야 실전에서도 적용할 수 있다!!

BM2: 불편한 것을 해소해야 성장할 수 있다.

멘토님의 이 말씀을 듣고 바로 워크인을 했던 기억이 떠올랐습니다.

불편해서 못하던 것을 동료와 함께 하는 용기로 인해

이번에 제대로 시도했고, 많은 것을 얻을 수 있었습니다.

이런 경험은 향후 다른 지역을 임장하거나

2호기 투자를 할 때에 엄청난 자산이 될 것임을 확신합니다.

앞으로도 월간 계획을 세울 때

내가 불편해 하고 있는 부분 하나를 반드시 정하고

이를 이번 달에 해결한다라는 마음으로 계획을 세우겠습니다.

하나하나씩 정면돌파 해나가면서 과거의 나를 뛰어 넘는

성장하는 투자자가 되도록 노력 하겠습니다.

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.