서울투자기초반 2강 강의후기[서울투자 기초반 8기 11조 미니니니니]

안녕하세요.

목표를 이룰 때까지 지속하는 미니입니다.

이번 강의는 양파링 멘토님께서 동북권 핵심지역(성동구/동대문구/성북구/광진구)에 대해 입지분석을 해주셨습니다.

저는 성북구에 거주하고 있어서 더 흥미롭게 들었습니다.

이번 장과 저번 상승장에서 전세가율이 가장 높은 지역이라는 것을 처음 알게되었습니다.

저는 직장이 강남이 아니어서 집을 더 강남 접근성을 볼 걸 하는 아쉬운 마음이 있었는데

성북구는 도심 업무지구와 접근성이 좋은 지역이었고 뉴타운이 형성되어 거주환경이 좋아

전세가율이 높은 지역이었습니다.

동북권에 예정되어있는 뉴타운(장위뉴타운, 이문/휘경뉴타운)이 꽤 많아 환경이 개선될 여지가 많은 지역입니다.

각 지역별로 생활권의 특성, 순위 정리와 선호 입지요소들을 알려주셔서

다음에 그 지역을 가볼 때 매우 큰 도움이 될 것 같습니다.

그리고 성북구는 이미 1억대로 투자 가능한 물건들이 있고 동대문구는 2억대,

성동구는 4-5억 대로 점차 서울의 투자기회가 다가오고 있다는 걸 알았습니다.

서울 앞마당을 늘리고 시세트래킹을 열심히 해야겠다고 생각했습니다.

입지분석을 해주실 때 그 구만 보는 게 아니라 어느 구와 연계되는지,

다른 구들과 입지요소를 비교해주시는게 인상 깊어 이번 임장보고서에 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

그리고 급지별로 땅의 가치가 나뉘지만 절대적이지 않고 개별 단지를 모두 가보고 선호도를 파악해야하는 필요성을 더 느꼈습니다.

서울 역세권 구축과 역에서 먼 신축 중 어떤 것이 좋은지,

4급지 20평대와 5급지 30평대 중 어떤 것이 좋은지

등 평소에 궁금했던 질문들에 명쾌한 해답을 주셔서 감사합니다.

매매가만 보는게 아니라 전세가, 전세가 추이를 함께 살펴봐야하고

투자금도 투자단지 고려할 때는 고려해야합니다.

이번 강의에서 알려주신 것들을 활용해서 동작구의 1등도 잘 뽑아봐야겠습니다.

BM

전고점 대비 몇 프로 하락했는지 계산해보기

연계되는 구와 같이 비교해서 임장보고서 작성

서울을 그 구만 보지말고 크게, 넓게 보기(지도 자주보기)

개별 단지별 선호도 고려해서 1등뽑기

앞마당 1등 모의계약서작성하기