[케빈드림] 월부챌린지 635회 진행중 : 11월 2일차, 칼럼필사 #187

앞으로 집값은 이렇게 움직입니다" — 반드시 알아야 할 규제와 정책의 흐름

원글: https://weolbu.com/s/HGahuuKYGc

6/27 대출 규제

1. 6/27 대출 규제는 최상급지와 선호도가 상대적으로 낮은 지역에 미친 영향은 덜했다.
2. 규제 이후 거래량이 급감했으나 7월대비 8월 거래량이 더 늘어나는 지역들이 늘어나고 있다.
3. 노원구를 예시로 오히려 선호도가 낮은 지역의 경우는 서울 아파트 전체 거래량에 있어서 큰 비중을 차지한다.

앞으로 부동산 시장에서 중요한 3가지

1. 리스크와 편견 
   계속된 상승 분위기로 인해, 사면 오를 것이라는 생각이 퍼져나간다. 이런 시기일수록 리스크를 가늠하는 것이 필요하다. 투자에 있어서 가장 중요한 ‘가치 대비 가격이 싼가?’라는 원칙을 고수하며 전고점 이상으로 거래가 된 아파트를 투자하는 것에 대해서는 정말 조심해야 한다. 이외에도 다들 상승만을 생각할 때, 언제든 규제나 다른 시장 상황으로 인해 일시적으로 가격이 조정되거나 시장이 얼어붙을 수 있음을 생각해야 한다. 무엇보다 중요한 건 정말 강력한 규제로 인해 시장이 얼어붙었을 경우, 비싼 가격에 투자를 하게 될 경우 버티는 것이 힘들 수 있기 때문에 항상 가격 수준을 가늠하는 것이 중요하다. 그리고 이를 바탕으로 편견을 걷어내는 것이 필요하다. 구축이라고, 외곽이라고, 내가 원하던 단지가 아니라는 이유만으로 투자를 망설이지 않아야 한다. 아쉬운 단지들이라고 해서 가격이 오르지 않는 것이 아니며, 충분히 싸게 산다면 같은 투자금으로 투자를 한다고 했을때 오히려 더 좋은 결과를 만들 수 있다는 것을 알아야 한다.
2. 환경 
   과거 취득세 중과라는 규제가 나왔을 때, 계속된 규제 정책이 나왔을 때, 역전세로 인해 시장이 무너졌을 때 수많은 투자자와 동료들이 사라졌다. 하지만 여전히 시장안에서 머물러 있는 사람들의 공통점을 찾아본다면 호나경이라는 곳에서 계속 머물렀다는 것이다. 그리고 그런 시기가 지나가고 돌아봤을때 결국은 그 시기를 버텨내고 한걸음씩 계속 걸어간 사람들이 좋은 결과를 마주할 수 있었다. 막상 목표한 곳에서 멀어져 있는 줄 알았지만 오히려 성큼 다가간 내 모습을 발견할 수 있었다. 포기하지 않는 것이 중요하다. 그렇게 포기하지 않을 수 있는 환경안에서 머무는 것은 선택이 아닌 필수적임을 기억해라
3. 멈추지 않고 롱런하겠다는 마음 
   멈추지 않고 롱런하겠다는 마음이 무엇보다 중요하다. 그리고 롱런하겠다는 마음은 투자를 시작한 이유 그리고 투자로 이루고자 하는 목표에서 시작된다. 여기에 즐거움이 더해져야 한다. 즐겁기 위해서는 우선 잘해야 한다. 잘하지 못하는데 즐거움과 재미를 느끼기는 어렵다.. 그리고 잘하려면 일정 수준 이상의 노력을 넣어가야 한다. 여기서 열심히 해야하는 이유가 생기게 된다.
4. 원하는 목표와 꿈을 이루기 위해서는 생각보다 시간이 필요하다. 그리고 그 시간은 적지 않은 시간일 것이다. 그럼에도 이걸 알고 내가 투자를 시작한 이유와 목표를 항상 가슴속에 간직해야한다. 여기에 즐거움과 재미가 더해진다면 롱런 할 수 있다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️